Villa in vendita a Capolona con giardino privato

Villa unifamiliare in vendita a Capolona, Arezzo. Proprietà seminuova di 210 mq del 2013 con giardino privato su tre lati, quattro camere, quattro bagni, sauna e garage. Ottima efficienza energetica. Descrizione Generale In una delle zone residenziali più tranquille, curate e signorili nei dintorni di Capolona, a soli 15 minuti di auto dal centro della storica città di Arezzo, proponiamo in vendita questa bellissima villa singola di circa 210 mq commerciali. L'immobile, la cui costruzione risale al 2013, si presenta in condizioni seminuove impeccabili e non necessita di alcun tipo di lavoro di manutenzione straordinaria o ripristino, presentandosi completamente pronta da abitare. Circondata da un curato giardino privato che si sviluppa su tre lati e impreziosita da un ampio e suggestivo loggiato coperto, questa dimora offre finiture signorili d'alto livello, comfort tecnologici d'avanguardia ed eccellenti prestazioni di risparmio energetico. Descrizione Interni La spaziosa superficie interna si articola in 10 vani ampi, distribuiti con estrema razionalità sui due piani principali della struttura. Il piano primo accoglie gli ospiti con un soggiorno doppio di notevole respiro, una spaziosa cucina stabile completamente separata dalla zona giorno, un bagno di servizio finestrato completo di antibagno, e la zona notte che ospita una splendida camera da letto matrimoniale provvista di bagno privato interno en-suite ed una seconda camera da letto matrimoniale. Tramite una comoda scala interna si raggiunge il piano seminterrato, progettato per offrire massima versatilità e indipendenza. Questo livello accoglie altre due camere da letto, un'esclusiva stanza relax attrezzata con sauna svedese, una comoda stireria e lavanderia, un locale tecnico e due ulteriori bagni completi. Descrizione Esterni La villa è valorizzata all'esterno da un bellissimo giardino privato che circonda l'abitazione su tre lati, offrendo uno spazio all'aperto ideale per momenti di svago in totale privacy, dotato di impianto di irrigazione automatizzato. Un ampio e accogliente loggiato coperto adiacente alla zona giorno costituisce la cornice perfetta per pranzi e cene estive o per rilassarsi all'aria aperta. Completa la proprietà un capiente garage esterno di circa 24 mq, dotato di un moderno cancello basculante automatico, e un'area parcheggio che ospita comodamente due posti auto esclusivi. La proprietà è protetta lungo l'intero perimetro da solide recinzioni e accessibile tramite cancello carrabile e pedonale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 210 mq Superficie garage esterno: circa 24 mq Vani: 10 Camere da letto: 4 Bagni: 4 (due al primo piano, due nel seminterrato) Giardino privato: sì (esclusivo su tre lati con loggiato e irrigazione) Posti auto: sì (due posti auto privati scoperti) Riscaldamento: autonomo (metano, pellet e pannelli solari termici) Condizioni: seminuovo (costruzione del 2013 in perfetto stato) Anno di costruzione: 2013 Classe energetica: C (EPI: 175,02 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La gestione delle utenze della villa garantisce il massimo comfort climatico e bollette estremamente contenute grazie alla sua eccellente efficienza termica in classe C. Il riscaldamento è termoautonomo a pavimento, alimentato in modo flessibile ed integrato sia a gas metano che a pellet, supportato da pannelli solari termici di ultima generazione per la produzione di acqua calda sanitaria. L'approvvigionamento idrico è collegato all'acquedotto comunale, integrato da un pozzo privato provvisto di sistema di irrigazione automatica per il giardino. La villa è dotata di infissi ad altissimo isolamento con tripla camera, zanzariere montate su tutte le finestre, portoncino d'ingresso blindato ed un moderno sistema di allarme perimetrale e volumetrico. Usi e Potenzialità Questa villa si configura come una soluzione residenziale di rara versatilità ed eccellenza. Rappresenta la prima casa stabile ideale per una famiglia numerosa alla ricerca di ampi spazi, silenzio e indipendenza totale, a pochissimi minuti di auto da Arezzo. La configurazione indipendente dei due livelli, unita alla presenza di accessi dedicati e locali accessori completi al piano seminterrato, rende l'immobile perfettamente adattabile e idoneo per ospitare in totale privacy due nuclei familiari dello stesso gruppo parentale, garantendo la massima indipendenza a ciascuno. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Capolona, situato alle porte del Casentino e bagnato dal fiume Arno, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, spinta soprattutto dalla qualità della vita rurale e dalla stretta vicinanza a soli 15 minuti dal capoluogo aretino. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per ville unifamiliari indipendenti edificate di recente in ottime condizioni manutentive, provviste di classe energetica elevata, giardini privati recintati e garage, i prezzi di compravendita medi si attestano stabilmente tra i 1.500 €/mq e i 2.100 €/mq. Gli immobili che non necessitano di alcun intervento di ripristino e che offrono dotazioni esclusive come infissi con tripla camera e riscaldamento integrato a pellet, mantengono una commerciabilità straordinaria sul mercato locale, registrando tempi medi di giacenza degli annunci notevolmente inferiori alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche Capolona sorge in una posizione geografica straordinaria, arroccata sulla riva destra dell'Arno nel punto in cui il fiume, descritto da Dante Alighieri nella Divina Commedia, lascia la valle del Casentino per scendere verso Arezzo. Storicamente nota in epoca medievale come "Campus Leonis", la zona fu feudo della potente casata degli Ubertini prima di passare sotto il controllo della Repubblica di Firenze. Il borgo conserva splendide testimonianze storiche e religiose, tra cui spicca la magnifica Pieve di Santa Maria a Sietina, un capolavoro romanico dell'XI secolo che custodisce pregevoli affreschi tardo-gotici e rinascimentali legati alla influente famiglia Bacci. Nelle immediate vicinanze sorge il celeberrimo Ponte Buriano, l'antico ponte romanico a sette arcate che scavalca l'Arno, celebre in tutto il mondo per essere stato ritratto da Leonardo da Vinci come sfondo della sua opera d'arte immortale, la Gioconda. Le colline circostanti, punteggiate dai caratteristici borghi in pietra di Bibbiano, Ponina e Castelluccio, offrono sentieri spettacolari per il trekking e percorsi naturalistici immersi nel silenzio della campagna toscana. Distanze: Centro storico di Capolona: 2 km Pieve di Santa Maria a Sietina: 3 km Ponte Buriano (Riserva Naturale): 6 km Arezzo (Piazza Grande): 12 km Subbiano: 4 km Castiglion Fibocchi: 10 km Casello Autostradale A1 (Arezzo): 18 km Bibbiena (Casentino): 20 km Sansepolcro: 40 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 85 km