Villa caposchiera in vendita ad Arezzo in zona Cappuccini

Villa caposchiera in vendita ad Arezzo, prestigiosa zona residenziale dei Cappuccini. Proprietà di 240 mq con quattro camere, sei bagni, taverna con camino, mansarda con terrazzo a tasca e giardino privato. Descrizione Generale Nella prestigiosa, tranquilla e verdeggiante zona collinare dei Cappuccini ad Arezzo, una delle aree residenziali più esclusive e richieste a ridosso del centro storico, proponiamo in vendita questa splendida villa caposchiera indipendente di circa 240 mq commerciali. L'immobile, libero su tre lati e circondato da un curatissimo giardino privato esclusivo, si presenta in buone condizioni manutentive generali ed è subito abitabile. Sviluppata su tre livelli principali oltre a una spaziosa mansarda rifinita, la villa si distingue per l'eccellente fluidità dei suoi dodici vani, l'elevato numero di servizi igienici e una distribuzione interna che garantisce la massima indipendenza a ciascun livello della struttura. Descrizione Interni La generosa superficie interna è distribuita in modo estremamente funzionale. Al piano terra si sviluppa un'ampia taverna che è stata sapientemente configurata come appartamento indipendente, composto da un accogliente salone con camino a legna, una camera da letto, un bagno e un pratico ripostiglio. Tramite eleganti scale interne, e grazie a un comodo accesso indipendente tramite scala esterna, si raggiunge il primo piano dedicato alla zona giorno della villa principale, che ospita un luminoso soggiorno, un tinello spazioso, una cucina abitabile ben organizzata e un bagno di servizio. L'ampio vano scale conduce al secondo piano dove si trova la zona notte principale, composta da tre spaziose camere da letto matrimoniali, ciascuna dotata del proprio bagno privato interno en-suite e di balconi dedicati. Il piano superiore accoglie una mansarda abitabile con una camera da letto, un ulteriore bagno, un ampio terrazzo a tasca e porzioni perimetrali più basse utilizzate come soffitta. I pavimenti di tutta la zona giorno e notte sono rifiniti in pregiato parquet. Descrizione Esterni La proprietà è valorizzata all'esterno da un bellissimo giardino privato che circonda l'abitazione su tre lati, offrendo uno spazio all'aperto ideale per il relax, pranzi all'aperto e per ospitare in sicurezza piccoli animali domestici. La zona notte al secondo piano è impreziosita da tre balconi che garantiscono affacci aperti e panoramici su tre lati dell'immobile. Al piano mansardato si trova uno splendido e spazioso terrazzo a tasca che regala una favolosa vista panoramica sul verde circostante e sul centro storico di Arezzo, garantendo un'assoluta riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 240 mq Vani: 12 Camere da letto: 4 (una in taverna, tre al secondo piano, una in mansarda) Bagni: 6 (uno in taverna, uno al primo piano, tre en-suite al secondo piano, uno in mansarda) Giardino privato: sì (esclusivo su tre lati) Terrazzi: sì (tre balconi al secondo piano e un ampio terrazzo a tasca in mansarda) Riscaldamento: autonomo Condizioni: buone (abitabile da subito) Pavimentazione: parquet pregiato Infissi: legno con doppie finestre Camino: sì (funzionante in taverna) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La villa dispone di impianti tecnologici autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia privata per una gestione ottimale e indipendente dei consumi energetici invernali. La presenza del camino a legna in taverna garantisce un'ottima fonte integrativa di calore e un'atmosfera calda e accogliente. Gli infissi in legno sono dotati di doppie finestre per un eccellente isolamento termico e acustico. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questa prestigiosa villa caposchiera si configura come una soluzione residenziale di eccezionale versatilità e pregio. Rappresenta la scelta ideale come prima casa stabile per una famiglia numerosa che cerca ampi spazi e la comodità di vivere a ridosso del centro in un quartiere tranquillo ed elegante. La presenza della taverna completamente trasformata in appartamento indipendente al piano terra, dotata di accesso sia interno che esterno, rende la proprietà perfetta per ospitare in totale privacy due nuclei familiari dello stesso gruppo parentale (come genitori e figli), garantendo a ciascuno la propria totale autonomia. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere residenziale dei Cappuccini ad Arezzo rappresenta una delle zone di maggior pregio e stabilità per il mercato immobiliare unifamiliare e bifamiliare della città, fortemente sostenuto dalla sua posizione collinare panoramica e dalla stretta vicinanza a piedi al centro storico. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per ville indipendenti o capotesta di ampie dimensioni (pari o superiori a 200 mq) in buone condizioni manutentive dotate di giardini privati, ampie mansarde e molteplici servizi, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.800 €/mq e i 2.500 €/mq. Gli immobili provvisti di finiture nobili come pavimenti in parquet in tutti i livelli principali e pertinenze esclusive come terrazzi a tasca e doppi accessi indipendenti, mantengono una commerciabilità eccezionale sul mercato locale, registrando tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Arezzo è una delle città d'arte più famose, affascinanti e antiche della Toscana, ricca di testimonianze etrusche, romane, medievali e rinascimentali. Il quartiere dei Cappuccini sorge a breve distanza dal centro storico medievale ed è caratterizzato da splendidi viali alberati e parchi pubblici. Con una piacevole passeggiata si raggiunge la monumentale Piazza Grande, celebre nel mondo per la sua forma inclinata e per aver ospitato le riprese del film premio Oscar "La vita è bella" di Roberto Benigni, oltre ad essere la spettacolare cornice della storica Giostra del Saracino e della famosa Fiera Antiquaria che si tiene ogni mese. La città custodisce capolavori di immenso valore artistico, tra cui spiccano gli affreschi della Leggenda della Vera Croce di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco e la maestosa Fortezza Medicea che domina Arezzo dall'alto del colle di San Donato. Questa felice collocazione unisce la quiete di un'area residenziale panoramica ed elegante alla vicinanza immediata alle eccellenze storiche e culturali della città. Distanze: Centro storico di Arezzo (Piazza Grande): 1.5 km Stazione ferroviaria di Arezzo: 2 km Anfiteatro Romano di Arezzo: 1.8 km Ospedale San Donato di Arezzo: 2.5 km Santuario di Santa Maria delle Grazie: 3 km Casello Autostradale A1 (Arezzo): 10 km Castiglion Fiorentino: 18 km Cortona: 28 km Sansepolcro: 38 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 85 km