Casa colonica in pietra in vendita a Castiglion Fiorentino

Casa colonica in pietra in vendita a Castiglion Fiorentino, Arezzo. Proprietà di 225 mq su due livelli con 5.000 mq di parco privato, oliveto, ex stalle e annessi condonati di 50 mq. Abitabile da subito. Descrizione Generale Adagiata sulle splendide colline della Valdichiana aretina, in posizione panoramica ed estremamente riservata a Castiglion Fiorentino, proponiamo in vendita questa affascinante casa colonica in pietra di circa 225 mq complessivi. La proprietà, libera su quattro lati e circondata da un maestoso parco privato di circa 5.000 mq, si sviluppa su due livelli fuori terra. Questa dimora in tipico stile rustico toscano si presenta in buone condizioni generali di manutenzione ed è valorizzata da un magnifico terreno piantumato a parco e oliveto. La struttura rappresenta un'opportunità di rara reperibilità per chi cerca l'indipendenza, il fascino della pietra originale e ampi spazi esterni immersi nel verde della campagna toscana. Descrizione Interni La superficie interna di circa 225 mq è distribuita in 7 vani distribuiti in modo caratteristico e funzionale sui due piani della struttura. Al piano terra si sviluppa la zona delle ex stalle, attualmente utilizzata come cantina e ripartita in due grandissimi e suggestivi locali caratterizzati da alti soffitti e murature in pietra faccia vista, che offrono uno straordinario potenziale di riqualificazione per ampliare la superficie abitativa. Al primo piano, accessibile tramite una tipica scala esterna in pietra che garantisce la massima indipendenza, si sviluppa l'appartamento principale composto da un accogliente disimpegno d'ingresso, un luminoso soggiorno, una comoda cucina abitabile, due spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno completo. Descrizione Esterni La proprietà è interamente abbracciata da un magnifico parco privato di circa 5.000 mq, interamente recintato e piantumato con maestosi pini, ulivi in produzione e varie essenze ornamentali, garantendo una privacy assoluta ed un isolamento acustico totale. La corte ospita un pozzo privato di proprietà, risorsa fondamentale per la cura del verde. Nelle immediate vicinanze dell'edificio principale si trovano diversi annessi condonati per una superficie complessiva di circa 50 mq, ideali da ristrutturare e personalizzare come dependance per gli ospiti, locale hobby o rimessa attrezzi. La terrazzina d'ingresso del primo piano offre un piacevole affaccio sul verde circostante e sulla vallata. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 225 mq Superficie annessi condonati: circa 50 mq Vani: 7 Camere da letto: 2 ampie matrimoniali al primo piano Bagni: 1 completo al primo piano Terreno e parco privato: circa 5.000 mq con pini e oliveto Pozzo privato: sì (attivo nella corte) Cantine/Ex stalle: sì (due ampi vani al piano terra) Cucina: abitabile al primo piano Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizioni: buone e abitabile da subito Classe energetica: G (EPI: 175,02 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La casa dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano con caldaia privata e radiatori installati in tutti gli ambienti principali del primo piano, assicurando temperature ottimali durante i mesi invernali. L'approvvigionamento idrico è servito dal regolare allacciamento all'acquedotto comunale ed è potenziato dalla presenza del pozzo privato ideale per l'irrigazione del parco. L'allacciamento elettrico è attivo e conforme alle normative dell'epoca di manutenzione. Usi e Potenzialità Questo casale in pietra vanta un potenziale di sviluppo e valorizzazione straordinario sul mercato immobiliare toscano. Si configura come la prima casa ideale per famiglie alla ricerca di spazi verdi generosi, privacy e indipendenza, a breve distanza dai servizi principali del paese. La felice presenza delle ex stalle al piano terra e degli annessi condonati di 50 mq offre eccellenti prospettive per un restauro personalizzato volto a raddoppiare la superficie abitativa, creando un'unica grande villa padronale o sviluppando una lussuosa struttura ricettiva di charme (B&B o casa vacanze) focalizzata sul turismo internazionale della Valdichiana. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Castiglion Fiorentino, situato lungo le pendici orientali della Valdichiana tra Arezzo e Cortona, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da acquirenti sia italiani che internazionali attirati dalla straordinaria tutela del paesaggio rurale. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per case coloniche in pietra indipendenti da ristrutturare o in discrete condizioni manutentive dotate di ampi parchi privati (superiori a 3.000 mq) e oliveti, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.500 €/mq e i 2.300 €/mq. La presenza di pertinenze condonate come gli annessi di 50 mq e il pozzo privato assicura a questa proprietà un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Castiglion Fiorentino è uno dei borghi medievali murati più affascinanti e ricchi di storia della provincia di Arezzo. Di antichissime origini etrusche e romane, il centro storico sorge arroccato su un colle e conserva quasi intatta la maestosa cinta muraria duecentesca dominata dall'imponente profilo del Cassero e dalla Torre del Barbarossa in pietra calcarea, risalente all'XI secolo. All'interno del piazzale del Cassero è possibile visitare l'area archeologica sotterranea con i resti di un antico tempio etrusco. Il cuore del borgo è rappresentato dalla splendida Piazza del Municipio, dove si ergono le eleganti Logge progettate dal celebre architetto rinascimentale Giorgio Vasari, che offrono una vista mozzafiato sulla Valle di Chio e sulle colline circostanti. La Pinacoteca Comunale, situata all'interno dello storico Palazzo Pretorio, custodisce capolavori di inestimabile valore tra cui oreficerie medievali e dipinti di scuola toscana. Nelle immediate vicinanze del borgo si trova lo spettacolare Castello di Montecchio Vesponi, antica fortezza del celebre capitano di ventura Giovanni Acuto. Distanze: Centro storico di Castiglion Fiorentino: 3 km Castello di Montecchio Vesponi: 5 km Cortona (Città d'arte): 12 km Arezzo (Centro storico): 18 km Lago Trasimeno: 26 km Siena: 60 km Firenze (Centro storico): 80 km Casello Autostradale A1 (Monte San Savino): 18 km Stazione ferroviaria di Castiglion Fiorentino: 3.5 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 90 km