Villa in vendita a Citerna in posizione panoramica collinare

Villa singola in vendita a Citerna, Perugia. Prestigiosa proprietà di 450 mq su tre livelli con 1240 mq di parco privato, uliveto, sette camere, quattro bagni e garage di 46 mq. Ottimo investimento. Descrizione Generale In una delle posizioni collinari più panoramiche, soleggiate e riservate di Citerna, splendido borgo umbro al confine con la Toscana, proponiamo in vendita questa imponente e prestigiosa villa singola di circa 450 mq commerciali. L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra ed è circondato da un grande parco privato di circa 1240 mq arricchito da un uliveto e piante d'alto fusto. Attualmente suddivisa catastalmente in due unità immobiliari indipendenti di categoria residenziale A/2, la villa offre uno straordinario potenziale di frazionamento, potendo essere facilmente ripartita in tre appartamenti del tutto autonomi con un investimento minimo. Una soluzione ideale per più nuclei familiari o per lo sviluppo di una redditizia attività ricettiva. Descrizione Interni La generosa superficie complessiva di circa 450 mq si articola in 14 vani distribuiti in modo funzionale sui tre piani della struttura. Il piano seminterrato (S1) ospita un accogliente soggiorno, una cucina, tre stanze versatili da adibire a camere o studi, un bagno e l'accesso diretto al garage di 46 mq. Il piano terra (T) si compone di un grande salone pranzo con soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni completi, un pratico ripostiglio e balconi esterni, il tutto rifinito con materiali di altissimo pregio d'epoca. Il primo piano, accessibile in modo indipendente tramite una comoda scala esterna in pietra, accoglie una cucina pranzo, due camere da letto, un bagno, balconi e l'accesso al sottotetto. Questa unità superiore è attualmente al grezzo ma è già completa di infissi, impianto di riscaldamento, impianto elettrico e camino, pronta per essere personalizzata. Descrizione Esterni La villa è circondata da un magnifico parco privato di circa 1240 mq, interamente recintato e piantumato con siepi ornamentali, piante d'alto fusto e un uliveto in piena produzione con circa 20 piante d'ulivo secolari. Un ampio piazzale pavimentato con autobloccanti garantisce una comoda area di parcheggio privato per numerose vetture. La costruzione e ristrutturazione dell'edificio risale alla metà degli anni '90 ed è stata eseguita prestando una cura millimetrica alla stabilità strutturale, implementando un sofisticato sistema di consolidamento statico antisismico con micro e macro pali che assicura solidità e sicurezza assolute nel tempo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile complessiva: circa 450 mq Superficie garage privato: circa 46 mq Superficie parco privato: circa 1240 mq con 20 olivi Vani: 14 Camere da letto: 7 (ripartite nei tre livelli) Bagni: 4 (completi e ben distribuiti) Balconi: presenti con affacci panoramici Riscaldamento: autonomo (metano e camino) Climatizzatore: sì (impianto presente) Condizioni: ottime (finiture di pregio, primo piano al grezzo impiantistico) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici parzialmente autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo alimentato a gas metano, con caldaia privata e radiatori che assicurano una propagazione del calore rapida e ottimale in tutti gli ambienti del piano seminterrato e terra. La climatizzazione estiva è garantita da moderni split installati nei locali principali. L'approvvigionamento idrico è allacciato regolarmente all'acquedotto comunale, mentre per lo smaltimento delle acque è presente il collegamento alla fognatura pubblica. Usi e Potenzialità Questo prestigioso complesso collinare si presta a molteplici e vantaggiose opportunità di utilizzo. Si configura come la prima casa stabile ideale per ospitare fino a tre nuclei familiari dello stesso gruppo parentale che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno la propria totale autonomia abitativa e privata. Al contempo, la fortissima vocazione turistica della Valtiberina e del Lago Trasimeno, unita alla vicinanza a centri d'arte medievali unici come Anghiari e Sansepolcro, rende la villa un investimento di sicuro successo da inserire nel circuito degli affitti estivi a breve o medio termine, potendo abitare in una porzione e mettere a reddito le rimanenti unità. Mercato Immobiliare Locale Il borgo di Citerna rappresenta una delle zone residenziali e collinari più amate, tranquille e storicamente stabili della provincia di Perugia, molto apprezzata sia da acquirenti locali che da investitori stranieri attirati dalla qualità della vita umbra e toscana. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per ville indipendenti di ampie dimensioni (superiori a 400 mq), dotate di parchi privati recintati, grandi garage e in ottime condizioni strutturali, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.100 €/mq e i 1.600 €/mq. Gli immobili che presentano la predisposizione per molteplici appartamenti indipendenti già dotati di impianti di base mantengono una commerciabilità straordinaria sul mercato locale, garantendo tassi di svalutazione nulli nel tempo e un eccezionale mantenimento del valore patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche Citerna è un incantevole e intatto borgo medievale dell'Alta Valle del Tevere umbra, insignito del titolo di uno dei borghi più belli d'Italia. Arroccata su un colle dominante la valle, la città conserva quasi intatta la maestosa cinta muraria, l'acropoli e l'unico "Camminamento Medievale", uno spettacolare passaggio coperto porticato con affacci panoramici che spaziano sull'Appennino fino al monte della Verna. Il simbolo identitario del borgo è la monumentale "Torre Rotonda", rimasta in piedi dopo il devastante terremoto del 1917. Citerna è celebre a livello internazionale per ospitare capolavori d'arte immortali, tra cui spicca la splendida scultura della "Madonna con Bambino" in terracotta dipinta attribuita al grande maestro Donatello, custodita nella Pieve di San Francesco, e la splendida "Crocifissione" del Pomarancio nella Chiesa di San Michele Arcangelo. La presenza di antiche cisterne sotterranee che danno il nome al borgo, unita a un'eccellente tradizione enogastronomica dominata dai tortelli al tartufo e dall'olio extravergine d'oliva, rende questa località una delle mete più affascinanti dell'Umbria costiera. Distanze: Centro storico di Citerna: 1 km Monterchi (Madonna del Parto): 4 km Sansepolcro (Centro storico): 10 km Città di Castello: 13 km Anghiari (Borgo storico): 15 km Lago di Montedoglio: 22 km Arezzo (Centro storico): 32 km Cortona: 38 km Perugia (Centro storico): 60 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 58 km