Villa signorile in vendita ad Arezzo in centro città

Villa di lusso in vendita nel centro di Arezzo. Prestigiosa proprietà indipendente di 300 mq divisa su più livelli con 5 camere, giardino privato di 200 mq e 3 posti auto. Finiture di pregio. Descrizione Generale Nel cuore più elegante, autentico e signorile del centro di Arezzo, proponiamo in vendita questa bellissima e maestosa casa indipendente di circa 300 mq commerciali. La proprietà, interamente ristrutturata con finiture e materiali di altissimo pregio, si sviluppa su più livelli abitativi ed è abbracciata da un esclusivo resede privato di circa 200 mq. Questa dimora rappresenta una rarità assoluta nel panorama immobiliare aretino, offrendo la possibilità di vivere all'interno del centro urbano godendo di un'indipendenza totale, ampi spazi verdi e una privacy assoluta, senza risentire in alcun modo della presenza del vicinato. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in 12 vani di notevole respiro architettonico, distribuiti razionalmente su più livelli collegati da un maestoso vano scale predisposto per l'installazione di un ascensore interno privato. Al piano terra la zona giorno accoglie gli ospiti con due soggiorni (uno dei quali arricchito da un grande camino), un comodo studio, una stanza lavanderia, un bagno e una cantina. Il primo piano ospita una seconda e spaziosa zona giorno composta da soggiorno, una cucina abitabile, una sala da pranzo con accesso al balcone e un bagno di servizio. Al secondo piano si sviluppa la zona notte principale, composta da quattro camere da letto matrimoniali, tra cui spicca una magnifica suite padronale con bagno privato interno e cabina armadio dedicata, un'altra camera con bagno en-suite e un terzo bagno in comune. Il terzo piano accoglie una mansarda praticabile suddivisa in due vani ideali come sale hobby o camere aggiuntive. I pavimenti alternano pregiata graniglia storica e parquet di ottima fattura. Al piano interrato è presente una seconda grande cantina. Ogni piano della villa è provvisto di un comodo doppio ingresso indipendente. Descrizione Esterni La villa è valorizzata all'esterno da un bellissimo giardino privato di circa 200 mq, un'oasi verde pianeggiante e protetta nel cuore del centro cittadino, ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aria aperta. Il primo piano è corredato da un balcone con piacevoli affacci sulla corte. La proprietà include un'area privata destinata a parcheggio in grado di ospitare comodamente fino a tre autovetture, una pertinenza di straordinaria utilità e valore per una posizione così centrale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 300 mq Superficie giardino privato: circa 200 mq Vani: 12 Camere da letto: 5 Bagni: 4 (di cui tre en-suite e uno di servizio) Posti auto: sì (tre posti auto esclusivi all'interno della proprietà) Ascensore: no (vano scale già predisposto per installazione) Camino: sì (funzionante al piano terra) Riscaldamento: autonomo a gas metano Arredamento: incluso (venduto arredato) Condizioni: ottime (completamente e finemente ristrutturata) Classe energetica: F Dettagli sulle Utenze La villa dispone di impianti tecnologici interamente autonomi, realizzati e certificati secondo le vigenti normative di sicurezza ed efficienza energetica. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia ad alto rendimento e gestione separata delle temperature per ciascun livello. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all'acquedotto comunale, supportato da un pozzo privato con cisterna di accumulo, fondamentale per l'irrigazione automatica del parco privato. Usi e Potenzialità Questa straordinaria dimora signorile rappresenta un'opportunità di investimento di raro pregio e versatilità nel mercato aretino. Grazie alla generosità degli spazi interni, alla presenza del doppio ingresso per ciascun piano e alla predisposizione per l'ascensore interno, la proprietà si configura come la prima casa stabile ideale per una famiglia numerosa o per ospitare più nuclei familiari dello stesso gruppo parentale in totale indipendenza. Al contempo, la posizione centralissima a ridosso dei monumenti e la vicinanza strategica a tutti i servizi rendono la villa una soluzione perfetta per essere convertita in un lussuoso boutique hotel o in un agriturismo urbano di charme per una clientela internazionale d'élite. Mercato Immobiliare Locale Il centro storico di Arezzo, in particolare per soluzioni indipendenti di ampia metratura dotate di parchi privati e posti auto esclusivi, rappresenta uno dei mercati di pregio più solidi e richiesti della provincia. La domanda di ville singole ristrutturate a nuovo che coniugano il fascino storico all'efficienza tecnologica moderna è costantemente elevata a fronte di un'offerta strutturalmente limitata. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per proprietà storiche di questa tipologia con metratura superiore ai 250 mq, i prezzi medi di compravendita si attestano stabilmente tra i 2.010 €/m² e i 2.382 €/m² nella zona centrale. La presenza di pertinenze esclusive come i tre posti auto privati e il giardino di 200 mq assicura a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Arezzo è una delle città d'arte più famose, ricche e storicamente rilevanti della Toscana, situata in una posizione strategica tra quattro vallate. Di antichissime origini etrusche e romane, la città conserva un patrimonio storico e monumentale di inestimabile valore, simboleggiato dal Duomo gotico di San Donato e dallo spettacolare Anfiteatro Romano del II secolo d.C. Piazza Grande, celebre in tutto il mondo per essere stata la cornice principale dello splendido film premio Oscar "La vita è bella" di Roberto Benigni, è una delle piazze più suggestive d'Italia, circondata da storici palazzi nobiliari e dalle logge progettate dal grande architetto Giorgio Vasari, e ospita due volte l'anno la storica Giostra del Saracino. Arezzo custodisce tesori artistici immortali, come il ciclo di affreschi della "Leggenda della Vera Croce" dipinto da Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco, ed è rinomata a livello internazionale per la sua secolare tradizione orafa e per la Fiera Antiquaria, il mercato dell'antiquariato più antico e celebre d'Italia. Distanze: Piazza Grande (Arezzo): 0.5 km (a piedi in 5 minuti) Duomo di Arezzo: 0.6 km Basilica di San Francesco: 0.4 km Stazione ferroviaria di Arezzo: 1.2 km Anfiteatro Romano di Arezzo: 1.1 km Ospedale San Donato di Arezzo: 1.8 km Parco della Fortezza Medicea: 0.8 km Casello Autostradale A1 (Arezzo): 9 km Castiglion Fiorentino: 18 km Cortona: 30 km