Casale in vendita a Castiglion Fiorentino con giardino storico

Antico casale in vendita a Castiglion Fiorentino, località Manciano. Proprietà di 417 mq in stile toscano da ristrutturare, con cappella privata consacrata, annessi recuperabili e 3070 mq di giardino all'italiana e terreno. Descrizione Generale Nello splendido e riservato contesto collinare di Manciano, suggestiva frazione del comune di Castiglione Fiorentino in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita questo affascinante casale toscano di circa 417 mq commerciali complessivi. La proprietà, edificata in epoca remota e libera su quattro lati, vanta una solida struttura con murature portanti in pietra e solai con travi in legno e mezzane a vista, presentandosi in ottime condizioni statiche generali. Circondata da un affascinante giardino storico all'italiana di vecchia progettazione e da un terreno agricolo limitrofo, la tenuta rappresenta una rarità assoluta grazie alla presenza di una cappella privata consacrata e offre uno straordinario potenziale di valorizzazione per chi desidera personalizzare gli interni recuperando i materiali originali. Descrizione Interni La generosa superficie coperta di circa 417 mq è distribuita in 15 ampi vani su più livelli, già suddivisa catastalmente in due unità abitative indipendenti. Il piano seminterrato accoglie tre locali adibiti a cantina e sgombero per circa 30 mq complessivi. Al piano terra si trova il fulcro storico della proprietà: una suggestiva cappella privata consacrata di circa 25 mq, provvista di accesso sia interno che esterno. Questo livello si completa con un soggiorno d'ingresso caratterizzato da una maestosa scala originale in pietra e ferro battuto, cucina abitabile, un secondo soggiorno, un bagno e un deposito pluriuso per circa 75 mq complessivi. Il primo piano ospita una seconda cucina, un disimpegno, un bagno e tre vani spaziosi distribuiti su circa 103 mq. Il secondo piano riproduce una disposizione analoga con tre vani, cucina, disimpegno e bagno per circa 95 mq totali. Gli interni necessitano di un intervento di ristrutturazione globale e di adeguamento degli impianti tecnologici. Descrizione Esterni La tenuta è valorizzata all'esterno da un bellissimo giardino storico all'italiana di antica progettazione, che con il terreno agricolo circostante si estende per circa 3070 mq complessivi, ideale per la creazione di un'area relax protetta o di una piscina panoramica. Nelle immediate vicinanze dell'edificio principale si trovano preziose pertinenze esclusive: un locale indipendente adibito a deposito di circa 30 mq e i ruderi di antiche stallette limitrofe, dotate di murature perimetrali parziali e solaio di copertura, perfette per essere recuperate volumetricamente per la creazione di una dependance per ospiti o locali accessori. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 417 mq Vani: 15 Camere da letto: 6 Bagni: 3 Terreno privato: circa 3070 mq con storico giardino all'italiana Cappella privata: sì (consacrata di circa 25 mq con doppi ingressi) Cantine storiche: sì (tre vani di 30 mq al piano seminterrato) Unità catastali indipendenti: 2 residenziali Fabbricati accessori: sì (deposito di 30 mq e ruderi di stallette per recupero volumi) Riscaldamento: da realizzare Condizioni statiche: ottime (interni e impianti interamente da ristrutturare) Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di allacciamenti idrici ed elettrici attivi, risorsa fondamentale per agevolare l'avvio immediato delle opere di ristrutturazione e restauro interno. L'approvvigionamento idrico è potenziato dalla presenza di un pozzo privato esclusivo situato all'interno della corte, indispensabile per la cura del verde del giardino all'italiana. Non è presente un impianto di riscaldamento preesistente, offrendo l'ottima opportunità di progettare ex novo sistemi moderni ad alta efficienza energetica con pompe di calore e integrazione a fonti rinnovabili. Usi e Potenzialità Questo maestoso complesso rurale toscano vanta un potenziale di sviluppo e valorizzazione straordinario. Grazie alla suddivisione catastale già esistente in due unità indipendenti, alla presenza della cappella consacrata e alla ricchezza di annessi da recuperare, la proprietà si configura come la scelta ideale per la creazione di una dimora privata di alta rappresentanza per famiglie numerose che desiderano vivere a stretto contatto con la natura collinare toscana. Al contempo, il fortissimo richiamo turistico internazionale di Castiglion Fiorentino e della vicina Cortona rende la tenuta un investimento perfetto per lo sviluppo di una struttura ricettiva di charme con area eventi e appartamenti indipendenti per gli ospiti. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Castiglion Fiorentino, situato lungo le pendici collinari della Valdichiana aretina, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da acquirenti sia nazionali che esteri attirati dalla qualità della vita toscana. L'analisi statistica comparativa indica che per casali in pietra da ristrutturare situati in posizioni collinari panoramiche, i valori medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.050 €/mq e i 1.450 €/mq, mentre per immobili interamente ristrutturati a nuovo con finiture tradizionali le quotazioni variano tra i 1.950 €/mq e i 2.600 €/mq. La presenza di pertinenze monumentali come la cappella privata e l'ampio giardino storico all'italiana di oltre 3000 mq assicura a questa proprietà un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Castiglion Fiorentino è un affascinante borgo medievale murato della Valdichiana aretina, ricco di antichissime origini etrusche e romane. Il centro storico, caratterizzato da suggestivi vicoli in pietra, è dominato dal piazzale del Cassero, dove svetta la monumentale Torre del Cassero dell'XI secolo e si trova l'area archeologica sotterranea che custodisce i resti di un antico tempio etrusco del IV secolo a.C. Il cuore pulsante del paese è rappresentato da Piazza del Municipio, dove si erge lo spettacolare loggiato a tre arcate progettato dal grande architetto rinascimentale Giorgio Vasari, che offre una vista panoramica mozzafiato sulla verdeggiante Val di Chio. La frazione di Manciano, situata a breve distanza, sorge arroccata sulle colline e conserva un'atmosfera sospesa nel tempo, circondata da oliveti terrazzati. La zona vanta un'eccellente tradizione enogastronomica percorsa dalla Strada del Vino Terre di Arezzo e la vicinanza strategica a mete d'arte mondiali come Cortona e Arezzo. Distanze: Centro storico di Castiglion Fiorentino: 3 km Torre del Cassero: 3.5 km Manciano (Frazione collinare): 0 km Cortona (Borgo storico): 10 km Arezzo (Centro storico): 18 km Lago Trasimeno (Spiagge): 25 km Monte San Savino: 18 km Siena: 60 km Casello Autostradale A1 (Monte San Savino): 18 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 90 km