Villetta in vendita ad Arezzo con grande giardino privato

Villetta in vendita ad Arezzo, in splendida zona residenziale servita. Proprietà di 207 mq con quattro camere, grande giardino privato, taverna e garage. Finiture di pregio ben conservate. Descrizione Generale In una delle zone residenziali più tranquille, verdi e strategicamente collegate di Arezzo, a brevissima distanza dal centro città, proponiamo in vendita questa splendida villetta indipendente di circa 207 mq commerciali. L'immobile si sviluppa su più livelli fuori terra oltre a un piano seminterrato e una mansarda abitabile, per una superficie complessiva coperta di circa 240 mq. Costruita con cura artigianale e caratterizzata da finiture d'epoca ottimamente conservate che donano calore e carattere, la casa è circondata da uno spazioso giardino privato sul retro e da un grazioso resede frontale. Questa proposta rappresenta la soluzione ideale per famiglie che cercano ampi spazi, comfort e la massima comodità di collegamento con tutti i servizi urbani e le scuole. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni si articola in 9 ampi vani distribuiti in modo estremamente funzionale e confortevole. Al piano terra si viene accolti da un elegante ingresso che disimpegna un salone luminoso, un comodo vano guardaroba, una spaziosa cucina abitabile e una versatile stanza situata al piano ammezzato. Tramite una spettacolare scala interna, rifinita con splendide ringhiere in legno massello di noce tornito a mano, si raggiunge il primo piano dedicato alla zona notte, che ospita una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno completo finestrato. Al secondo piano si trova una seconda camera matrimoniale padronale corredata da un bagno privato en-suite provvisto sia di vasca che di doccia. Salendo ancora si accede a una caratteristica mansarda con una cameretta abitabile. I pavimenti di tutta l'abitazione sono realizzati in pregiato cotto dell'Impruneta che dona calore e continuità a tutti gli ambienti. Al piano seminterrato, la villa è completata da un garage di 20 mq, una spaziosa taverna e una comoda zona lavanderia. Descrizione Esterni La villa è valorizzata all'esterno da un bellissimo giardino privato situato sul retro dell'edificio, che offre un'oasi protetta e silenziosa dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta in totale privacy e riservatezza. Sul fronte della casa si sviluppa un secondo resede di accoglienza più piccolo ma ottimamente rifinito. I quattro balconi presenti ai piani superiori offrono piacevoli sfoghi all'aria aperta e una vista panoramica sul verde circostante. L'accesso al garage privato situato nel seminterrato è comodo e sicuro, facilitando la sosta quotidiana. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 207 mq Superficie totale: circa 240 mq su più livelli Vani: 9 Camere da letto: 4 Bagni: 4 Giardino privato: sì (ampio giardino tergale e resede frontale) Garage privato: sì (circa 20 mq al piano interrato) Taverna: sì (al piano interrato) Terrazzi: sì (quattro balconi) Riscaldamento: autonomo Condizioni: buone (finiture d'epoca ottimamente conservate) Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici interamente autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano mediante caldaia privata che assicura una gestione ottimale delle temperature domestiche e il perfetto controllo dei consumi energetici invernali. L'allacciamento elettrico e l'approvvigionamento idrico sono regolarmente connessi alle pubbliche reti comunali, garantendo la massima sicurezza e funzionalità degli impianti. Usi e Potenzialità Questa villetta rappresenta una proposta residenziale di eccezionale interesse sul mercato aretino. Si configura come la prima casa ideale per famiglie con bambini che cercano la tranquillità e lo spazio verde di una volta senza rinunciare alla vicinanza immediata alle scuole e ai mezzi di trasporto pubblico. La razionale disposizione su più livelli, unita alla presenza della taverna, del garage privato e della mansarda abitabile, offre un'eccezionale versatilità d'uso. La zona, ottimamente servita e vicinissima alla città, assicura un investimento immobiliare solido e sicuro nel tempo. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Arezzo esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, spinta soprattutto da acquirenti locali ed esteri attratti dall'eccellente qualità della vita toscana. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per case indipendenti e villette in buone condizioni manutentive situate nelle aree residenziali della prima periferia, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.800 €/mq e i 2.300 €/mq. La presenza di pertinenze esclusive rare come un ampio giardino privato su più lati, un garage doppio di proprietà e finiture di pregio ben conservate (cotto dell'Impruneta e scala in noce massello) assicura a questa proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione praticamente nulli nel tempo, offrendo un eccellente investimento sicuro contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche Arezzo è una delle città d'arte più famose, ricche e storicamente rilevanti della Toscana, situata in una posizione strategica tra quattro vallate. Di antichissime origini etrusche e romane, la città conserva un patrimonio storico e monumentale di inestimabile valore, simboleggiato dal Duomo gotico di San Donato e dallo spettacolare Anfiteatro Romano del II secolo d.C. Piazza Grande, celebre in tutto il mondo per essere stata la cornice principale dello splendido film premio Oscar "La vita è bella" di Roberto Benigni, è una delle piazze più suggestive d'Italia, circondata da storici palazzi nobiliari e dalle logge progettate dal grande architetto Giorgio Vasari, e ospita due volte l'anno la storica Giostra del Saracino. Arezzo custodisce tesori artistici immortali, come il ciclo di affreschi della "Leggenda della Vera Croce" dipinto da Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco, ed è rinomata a livello internazionale per la sua secolare tradizione orafa e per la Fiera Antiquaria, il mercato dell'antiquariato più antico e celebre d'Italia. Distanze: Centro storico di Arezzo: 1.5 km Stazione ferroviaria di Arezzo: 1.8 km Piazza Grande: 2 km Ospedale San Donato di Arezzo: 2.5 km Basilica di San Francesco: 2.2 km Anfiteatro Romano di Arezzo: 2.1 km Fermata autobus urbano: 0.1 km Casello Autostradale A1: 9 km Castiglion Fiorentino: 18 km Aeroporto di Firenze: 85 km