Villa singola in vendita a Castiglion Fiorentino con vista castello

Villa singola in vendita a Castiglion Fiorentino, Arezzo. Proprietà di 100 mq con vista panoramica sul Castello di Montecchio Vesponi, giardino, garage, tre camere e ampi fondi artigianali con possibilità di cambio d'uso. Descrizione Generale Nelle splendide e panoramiche immediate vicinanze del borgo medievale di Castiglion Fiorentino, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita questa bellissima villa singola disposta su due livelli complessivi. La proprietà sorge in una posizione panoramica di straordinario impatto visivo, offrendo una vista spettacolare ed aperta sul maestoso profilo del Castello di Montecchio Vesponi. Immersa in un curato giardino privato e arricchita da un comodo resede esclusivo, la tenuta comprende anche ampi fondi commerciali, magazzini e un grande laboratorio artigianale. Questa combinazione unica garantisce la massima versatilità d'uso, offrendo spazi ampi e la possibilità concreta di procedere a un cambio di destinazione d'uso residenziale per ampliare la superficie abitativa principale. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni si articola in 10 ampi vani distribuiti in modo estremamente funzionale sui due piani della struttura. Al piano terra, l'abitazione si apre con un ampio ingresso preceduto da un elegante porticato coperto, che immette in un luminoso salone arricchito da un accogliente caminetto a legna, una cucina abitabile, un bagno, un pratico locale tecnico e un versatile vano pluriuso. Tramite scale interne si raggiunge il primo piano, dove si sviluppa l'appartamento principale composto da un disimpegno d'ingresso, un cucinotto, un accogliente salotto con soggiorno-pranzo, tre spaziose camere da letto matrimoniali, un bagno completo e l'accesso diretto a una soffitta praticabile e a due ampie terrazze panoramiche. I pavimenti e le finiture interne si presentano in ottime condizioni generali di manutenzione. Descrizione Esterni ed Annessi La villa è abbracciata all'esterno da un bellissimo giardino privato e da un ampio resede pavimentato che ne valorizzano l'indipendenza e la riservatezza. Il piano terra ospita le ampie superfici dei fondi artigianali, che comprendono un grande locale adibito a laboratorio, ulteriori magazzini e una spaziosa cantina privata. Le pertinenze esterne includono un garage di circa 20 mq. La caratteristica di straordinaria rilevanza di questa proprietà risiede nelle volumetrie dei laboratori e dei magazzini, le quali si prestano magnificamente a un cambio di destinazione d'uso ad abitativo, offrendo la possibilità di raddoppiare la superficie residenziale esistente o di creare ulteriori unità abitative indipendenti per gli ospiti o per la messa a reddito. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 100 mq Superficie garage: circa 20 mq Fabbricati accessori: presenti (ampio fondo uso laboratorio e magazzini) Vani: 10 Camere da letto: 3 (matrimoniali al primo piano) Bagni: 2 Camino: sì (nel salone principale) Giardino: sì (esclusivo con resede privato) Riscaldamento: autonomo Condizioni: ottime Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da utenze tecnologiche interamente autonome e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano mediante caldaia privata ad alto rendimento, che assicura una gestione ottimale delle temperature domestiche e il perfetto controllo dei consumi energetici invernali. L'allacciamento elettrico e l'approvvigionamento idrico sono regolarmente connessi alle pubbliche reti comunali, garantendo la massima sicurezza e funzionalità di tutti gli impianti. Usi e Potenzialità Questa villa indipendente rappresenta una proposta immobiliare di straordinario interesse sul mercato aretino. Si configura come la prima casa stabile ideale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi verdi, indipendenza e della vicinanza immediata a tutti i servizi di Castiglion Fiorentino. Al contempo, l'eccezionale disponibilità dei fondi artigianali e dei magazzini al piano terra, unita alla concreta fattibilità del cambio di destinazione d'uso residenziale, apre eccellenti prospettive per costruttori o privati desiderosi di realizzare una maestosa villa plurifamiliare o di avviare un'attività ricettiva di charme (B&B o appartamenti vacanze) focalizzata sul turismo internazionale della Valdichiana, sfruttando la splendida vista sul Castello di Montecchio. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Castiglion Fiorentino esprime un mercato residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da acquirenti sia italiani che internazionali attirati dall'eccellente qualità della vita toscana. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per case indipendenti e ville in ottime condizioni manutentive collocate nella prima periferia del paese, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.300 €/mq e i 1.600 €/mq. La presenza di pertinenze esclusive rare come ampi fondi artigianali convertibili ad abitativo, uniti a un giardino perimetrale pianeggiante e a una vista aperta sul castello monumentale, assicura a questa proprietà un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo, ponendosi come un investimento patrimoniale sicuro e protetto. Informazioni Turistiche e Storiche Castiglion Fiorentino è un affascinante borgo medievale murato della Valdichiana aretina, ricco di antichissime origini etrusche e romane. Il centro storico, caratterizzato da suggestivi vicoli in pietra, è dominato dal piazzale del Cassero, dove svetta la monumentale Torre del Cassero dell'XI secolo e si trova l'area archeologica sotterranea che custodisce i resti di un antico tempio etrusco del IV secolo a.C. Il cuore pulsante del paese è rappresentato da Piazza del Municipio, dove si erge lo spettacolare loggiato a tre arcate progettato dal grande architetto rinascimentale Giorgio Vasari, che offre una vista panoramica mozzafiato sulla verdeggiante Val di Chio. Nelle immediate vicinanze della villa si trova il maestoso Castello di Montecchio Vesponi, un'imponente e magnifica fortezza medievale perfettamente conservata che sorge sulla sommità di un colle olivato, antica dimora del celebre capitano di ventura Giovanni Acuto, che costituisce uno dei punti di riferimento paesaggistici più famosi della provincia di Arezzo. Distanze: Centro storico di Castiglione Fiorentino: 3 km Castello di Montecchio Vesponi: 1 km (vista panoramica dal giardino) Arezzo (Centro storico): 18 km Cortona: 11 km Lago Trasimeno: 25 km Siena: 60 km Firenze: 85 km Casello Autostradale A1 (Monte San Savino): 18 km Stazione ferroviaria di Castiglion Fiorentino: 3.5 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 95 km