Villa bifamiliare in vendita ad Arezzo con grazioso giardino

Villa bifamiliare in vendita ad Arezzo, in ottimo contesto residenziale. Proprietà indipendente di 145 mq ristrutturata con giardino privato di 150 mq, tre camere, taverna con camino e garage. Descrizione Generale In un ottimo ed elegante contesto residenziale di Arezzo, immerso nella quiete e strategicamente collegato a tutti i principali servizi cittadini, proponiamo in vendita questa splendida villa bifamiliare caposchiera di circa 145 mq commerciali. L'immobile, libero su tre lati e caratterizzato da un'eccellente indipendenza, si sviluppa su due livelli abitativi oltre a un locale mansardato. Recentemente oggetto di una totale e accurata ristrutturazione che ha compreso il rifacimento completo del tetto, la messa a norma di tutti gli impianti tecnologici e l'installazione di infissi termici di ultima generazione, la proprietà si presenta in condizioni pari al nuovo. La presenza di un grazioso giardino esclusivo e l'assoluta assenza di spese condominiali rendono questa dimora un'opportunità di straordinario pregio sul mercato locale. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni si articola in 7 ampi vani distribuiti in modo estremamente funzionale e confortevole. Al piano terra si trova un comodo garage di circa 18 mq, provvisto di un disimpegno d'ingresso e di un bagno completo di servizio. Tramite un comodo vano scale si raggiunge il primo piano dedicato all'abitazione principale. La zona giorno si compone di uno splendido doppio soggiorno disposto su due livelli sfalsati da due soli scalini, che creano una piacevole separazione architettonica degli ambienti, e di una cucina abitabile posizionata frontalmente, impreziosita da un grazioso caminetto e da un accesso diretto a una terrazza esterna. La zona notte accoglie tre ampie camere da letto, di cui una corredata da bagno privato en-suite, e un ulteriore bagno principale finestrato a servizio del piano. Al livello superiore si sviluppa una spaziosa e luminosa mansarda abitabile, ideale da personalizzare come studio privato o ulteriore camera da letto. Descrizione Esterni La villa è valorizzata all'esterno da un bellissimo giardino privato di circa 150 mq che si sviluppa su due lati dell'abitazione, interamente recintato per garantire la massima privacy e sicurezza per bambini e animali domestici. La terrazza adiacente alla cucina abitabile si affaccia direttamente sul giardino, offrendo un piacevole sfogo all'aria aperta per convivi estivi e momenti di relax quotidiano. All'interno del resede privato si trova anche un pratico annesso in muratura condonato, perfetto per l'alloggiamento di attrezzi da giardino o come comodo locale di deposito aggiuntivo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 145 mq Superficie garage: circa 18 mq al piano terra Vani: 7 Camere da letto: 3 (più stanza mansardata adibita a studio o camera) Bagni: 3 (uno al piano terra, due al primo piano) Giardino privato: sì (circa 150 mq recintato su due lati con annesso condonato) Terrazzi: sì (terrazza con affaccio sul giardino) Camino: sì (presente nella cucina abitabile) Riscaldamento: autonomo (caldaia a metano) Condizionatore: sì (climatizzazione presente in tutte le stanze) Condizioni: ottime (recentemente e interamente ristrutturato a nuovo) Spese condominiali: assenti (zero spese condominiali) Classe energetica: B (EPI: 35 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e conformi alle vigenti normative di sicurezza ed efficienza energetica. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano assistito da caldaia privata. Il perfetto raffrescamento estivo e il riscaldamento integrativo rapido sono garantiti da un moderno impianto di condizionamento dell'aria con split inverter installati in tutte le stanze principali dell'abitazione. Gli infissi esterni termici di nuova concezione, completati da vetrocamera, assicurano un eccellente isolamento termico e acustico. L'allacciamento elettrico e l'approvvigionamento idrico sono regolarmente connessi alle pubbliche reti comunali. Usi e Potenzialità Questa lussuosa villa bifamiliare si configura come una proposta residenziale di straordinario interesse sul mercato aretino. Rappresenta la prima casa ideale per famiglie alla ricerca di spazi verdi generosi, indipendenza, totale assenza di oneri condominiali e della comodità di avere un'area seminterrata adibita a garage e taverna o spazio accessori. La presenza della mansarda abitabile garantisce inoltre uno spazio versatile perfetto per lo smart working o per ospitare parenti in totale privacy. Per ricevere informazioni dettagliate sulle condizioni di vendita, sul prezzo e per concordare una visita privata all'immobile, è possibile contattare i nostri uffici telefonando direttamente in sede. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare ad Arezzo esprime una spiccata solidità e una costante domanda, fortemente sorretto sia da acquirenti locali che da investitori italiani ed esteri attirati dalla qualità della vita toscana. Nelle zone residenziali semicentrali e della prima periferia cittadina, le ville bifamiliari e le porzioni indipendenti ristrutturate a nuovo rappresentano una tipologia edilizia molto ricercata ed esclusiva. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per proprietà indipendenti di circa 140-160 mq completamente ristrutturate con giardino privato, garage e ottime prestazioni energetiche, i prezzi medi di compravendita si attestano stabilmente tra i 1.750 €/mq e i 2.250 €/mq. La totale indipendenza da spese fisse di gestione ordinaria condominiale garantisce a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo, configurandosi come un eccezionale e sicuro investimento patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche Arezzo è una delle città d'arte più famose, ricche e storicamente rilevanti della Toscana orientale, situata in una posizione strategica tra quattro vallate. Di antichissime origini etrusche e romane, la città conserva un patrimonio storico e monumentale di inestimabile valore, simboleggiato dal Duomo gotico di San Donato e dallo spettacolare Anfiteatro Romano del II secolo d.C. Piazza Grande, celebre in tutto il mondo per essere stata la cornice principale dello splendido film premio Oscar "La vita è bella" di Roberto Benigni, è una delle piazze più suggestive d'Italia, circondata da storici palazzi nobiliari e dalle logge progettate dal grande architetto Giorgio Vasari, e ospita due volte l'anno la storica Giostra del Saracino. Arezzo custodisce tesori artistici immortali, come il ciclo di affreschi della "Leggenda della Vera Croce" dipinto da Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco, ed è rinomata a livello internazionale per la sua secolare tradizione orafa e per la Fiera Antiquaria, il mercato dell'antiquariato più antico e celebre d'Italia. Distanze: Centro storico di Arezzo: 1.5 km Piazza Grande: 1.8 km Stazione ferroviaria di Arezzo: 2 km Ospedale San Donato di Arezzo: 2.5 km Basilica di San Francesco: 2.2 km Anfiteatro Romano di Arezzo: 2.1 km Casello Autostradale A1 (Arezzo): 9 km Castiglion Fiorentino: 18 km Cortona: 30 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 85 km