Azienda agricola e casale con 4 ettari di terreno a Civitella in Val di Chiana

Vendesi azienda agricola e casale a Civitella in Val di Chiana (AR). Casa di 120 mq, garage di 30 mq, annesso di 48 mq, cantina e locale termico. Terreno di 4 ettari con uliveto (300 piante), vigneto e seminativo. Posizione logistica strategica. Classe G. Descrizione Generale: Nel territorio della Valdichiana Nord, nel comune di Civitella in Val di Chiana, proponiamo in vendita un'azienda agricola e casale disposta su un corpo fondiario di circa 4 ettari (40.000 mq). La proprietà è situata in posizione collinare con esposizione favorevole e gode di una viabilità d'accesso agevole. La strutturazione degli spazi operativi e residenziali è configurata in modo funzionale, risultando idonea sia all'uso abitativo privato sia allo sviluppo di attività agricole o ricettive nel settore rurale. La pendenza del lotto garantisce il drenaggio idrico naturale del terreno. Descrizione Fabbricati: Il comparto edificato si compone di diverse strutture indipendenti, ripartite in base a specifiche destinazioni d'uso: Abitazione Principale: Un casale di circa 120 mq calpestabili distribuiti su pianta regolare. Gli interni comprendono un soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni, offrendo una distribuzione lineare e ariosa. Garage: Un locale di 30 mq idoneo per il ricovero di veicoli e attrezzature. Annesso Agricolo: Fabbricato di 48 mq destinato a magazzino o deposito materiali. Cantina: Vano seminterrato di 24 mq progettato per la conservazione e l'invecchiamento di prodotti alimentari e vinicoli. Locale Bruciatore: Vano tecnico di 12 mq adibito alla gestione degli impianti termici. Le attrezzature agricole utili alla manutenzione del fondo e alle colture sono disponibili presso l'azienda e incluse nella vendita, riducendo i costi di avviamento operativo. Descrizione Terreni: Il corpo fondiario si estende per circa 4 ettari ed è suddiviso in zone colturali definite per garantire la multifunzionalità dell'azienda: Parco alberato: 8.000 mq caratterizzati da piante ad alto fusto, nello specifico cerri e querce. Uliveto: Mezzo ettaro (5.000 mq) che ospita circa 300 piante di ulivo in fase di produzione attiva. Vigneto: 4.500 mq disposti su filari regolari per la produzione di vino locale. Seminativo: 2.000 mq di terreno pianeggiante destinato a colture stagionali. I restanti 20.500 mq del fondo comprendono aree a pascolo, bosco ceduo e la resede dei fabbricati, assicurando il distanziamento dalle proprietà limitrofe e la riservatezza del nucleo abitativo. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 120 mq | Vani: 6 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 | Garage: 30 mq | Annesso agricolo: 48 mq | Cantina: 24 mq | Locale tecnico: 12 mq | Terreno totale: 40.000 mq (4 ha) | Coltivazioni: 300 ulivi, vigneto (4.500 mq), seminativo (2.000 mq), parco (8.000 mq) | Attrezzature agricole: Disponibili | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Buone | Classe Energetica: G | EPI: 175,02 kwh/m2 anno Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo gestito tramite il locale bruciatore dedicato. Gli impianti idrico ed elettrico sono funzionanti e rispondenti alle normative vigenti. L'approvvigionamento idrico per l'irrigazione dei campi è supportato dalle risorse naturali del fondo, mentre l'abitazione è allacciata regolarmente alla rete idrica ed elettrica pubblica. Usi e Potenzialità: La consistenza volumetrica e la suddivisione del terreno rendono questa proprietà un asset versatile nel mercato aretino. È idonea come residenza principale per nuclei familiari che desiderano avviare un'attività di micro-agricoltura o autoproduzione (olio e vino). La vicinanza strategica agli snodi autostradali (A1) e alle vie di comunicazione interregionali rende il cespite interessante anche come struttura ricettiva extra-alberghiera, intercettando i flussi turistici stagionali diretti verso le stazioni termali della Valdichiana e le città d'arte. Mercato Immobiliare Locale: Civitella in Val di Chiana rappresenta un comparto residenziale solido grazie alla logistica che collega la Toscana all'Umbria. I prezzi medi per aziende agricole con casali di medie dimensioni variano nella zona tra 1.800 €/mq e 2.400 €/mq per la parte residenziale, escluso il valore del terreno agricolo produttivo e degli annessi. La presenza contemporanea di un uliveto con 300 piante, un vigneto e pertinenze per oltre 110 mq conferisce al cespite una commerciabilità stabile nel tempo, proteggendo il capitale investito dall'obsolescenza. Informazioni Turistiche e Storiche: Civitella in Val di Chiana è un borgo di antica origine longobarda situato su un colle boscoso che domina la Valdichiana. Noto per la sua rocca medievale e la cinta muraria, il territorio offre un ambiente agricolo preservato, a breve distanza dai centri storici di Arezzo, Montepulciano e Cortona. Vivere in quest'area consente di risiedere in un contesto agricolo intatto, beneficiando di un microclima collinare temperato e dell'accesso stradale rapido verso Firenze, Siena e Perugia. Distanze: Siena: 70 km | Firenze: 80 km | Perugia: 80 km | Raccordo Autostradale A1: 10 km | Arezzo (Centro): 15 km | Montepulciano: 35 km | Cortona: 38 km