Appartamento pentalocale ristrutturato all'ultimo piano ad Arezzo

Vendesi appartamento ristrutturato di 160 mq ad Arezzo. Terzo e ultimo piano composto da salone di grandi dimensioni, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e terrazza. Doppi infissi ad alto isolamento, termo-centralizzato. Classe Energetica G. Descrizione Generale: In un consolidato contesto residenziale della città di Arezzo, caratterizzato da un'ampia rete di servizi primari e dalla vicinanza a parchi pubblici attrezzati, proponiamo in vendita un appartamento della superficie commerciale di circa 160 mq. L'immobile occupa il terzo ed ultimo piano di un solido edificio civile non servito da impianto di ascensore. La collocazione all'ultimo livello, combinata con un'esposizione ottimale, assicura un elevato coefficiente di luminosità naturale in tutti i vani interni e un'aerazione naturale costante. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive grazie a un recente intervento di ristrutturazione integrale che ha interessato gli impianti e le finiture interne. Descrizione Interni: La superficie calpestabile si sviluppa su un unico livello con una distribuzione interna dei 6 vani estremamente funzionale e razionale: Zona Giorno: Comprende un disimpegno d'ingresso, un salone di grandi dimensioni idoneo alla rappresentanza e una cucina abitabile separata. Entrambi gli ambienti godono di accesso diretto a una terrazza perimetrale. Zona Notte: Composta da due ampie camere da letto matrimoniali di forma regolare e da una terza camera singola, configurabile anche come studio professionale. Servizi e Accessori: L'unità dispone di due bagni completi finestrati e di un pratico ripostiglio interno per l'ottimizzazione degli spazi di stoccaggio. Gli interni sono caratterizzati dall'installazione di doppi infissi esterni, che garantiscono prestazioni superiori di isolamento termo-acustico e un'efficace riduzione delle dispersioni. Descrizione Esterni: L'edificio presenta facciate e parti comuni in buono stato manutentivo generale, con spese condominiali ordinarie regolate dalla gestione centralizzata. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi è una terrazza abitabile che offre un affaccio aperto sul paesaggio urbano circostante. Nelle immediate vicinanze del fabbricato sono presenti aree pubbliche destinate alla sosta dei veicoli e fermate delle principali linee del trasporto pubblico urbano, facilitando la logistica quotidiana dei residenti. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 160 mq | Vani: 6 | Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola) | Bagni: 2 (entrambi finestrati) | Piano: Terzo ed ultimo (senza ascensore) | Spazi esterni: Terrazzo | Infissi: Doppi infissi ad alto isolamento | Riscaldamento: Centralizzato con contabilizzazione | Condizioni: Ottime (ristrutturato) | Classe Energetica: G | EPI: $175,02 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti attivi alle reti idrica ed elettrica comunale. L'impianto di riscaldamento è di tipo centralizzato, integrato con valvole termostatiche e contabilizzatori individuali di calore per una ripartizione equa e autonoma dei consumi energetici reali. I doppi infissi ad alte prestazioni assicurano un isolamento termico ottimale, limitando il fabbisogno energetico invernale e garantendo la silenziosità interna. Usi e Potenzialità: Questo pentalocale rappresenta un'opportunità versatile per nuclei familiari alla ricerca di una residenza definitiva di ampie dimensioni, priva di barriere strutturali complesse e pronta per essere abitata senza costi di ristrutturazione aggiuntivi. Grazie alla distribuzione lineare dei vani e alla presenza delle tre camere da letto, l'immobile vanta anche un elevato appeal per il mercato delle locazioni a lungo termine rivolto a professionisti o dipendenti dei vicini poli amministrativi e sanitari della città. Mercato Immobiliare Locale: La città di Arezzo mantiene una domanda costante per le metrature superiori ai 130 mq che presentano finiture moderne e ristrutturazioni certificate. I prezzi medi per pentalocali in ottime condizioni variano nella zona tra 1.600 €/mq e 1.950 €/mq. L'ultimo piano e la luminosità intrinseca conferiscono al cespite un premio di valore del 10% in termini di commerciabilità rispetto ad appartamenti intermedi non ristrutturati, proteggendo il capitale investito dall'obsolescenza. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città d'arte di antica origine etrusca e romana, situata nella Toscana orientale. Celebre per gli affreschi di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco e per la monumentale Piazza Grande, il centro storico ospita una delle fiere dell'antiquariato più importanti d'Europa. La proprietà si colloca in un rione residenziale adiacente alle mura storiche, offrendo la quiete e i servizi tipici dei quartieri moderni, mantenendo una connessione rapida con le attrazioni monumentali, i poli scolastici e la stazione ferroviaria. Distanze: Centro Storico (Piazza Grande): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.2 km | Ospedale San Donato: 2.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km