Casa singola divisa in due appartamenti indipendenti in zona Meridiana ad Arezzo

Vendesi casa singola di 240 mq ad Arezzo, zona Meridiana. Composta da 2 appartamenti indipendenti di 120 mq ciascuno. Piano terra ristrutturato, primo piano in via di definizione. Terreno privato di 700 mq, due annessi di 40 mq e garage di 40 mq. Classe Energetica G. Descrizione Generale: Nella zona residenziale della Meridiana ad Arezzo, area caratterizzata da un'ottima accessibilità logistica e dalla vicinanza ai principali servizi urbani, proponiamo in vendita una casa singola libera su quattro lati, sviluppata su una superficie commerciale complessiva di circa 240 mq. La proprietà si articola in due appartamenti catastalmente e funzionalmente indipendenti, ciascuno dotato di ingresso autonomo e di una superficie di circa 120 mq. Questa configurazione rende l'immobile un asset versatile, idoneo per ospitare due nuclei familiari collegati o per una combinazione di uso residenziale e locazione a reddito di una delle due unità. Descrizione Interni: La distribuzione interna si ripartisce sui due livelli del fabbricato: Piano Terra (120 mq): Completamente ristrutturato. Gli interni comprendono un soggiorno luminoso con angolo cottura o cucina abitabile, due ampie camere da letto matrimoniali, una cameretta e due bagni (configurazione flessibile per un totale di 5 vani a piano). Gli impianti tecnologici e le finiture di questo livello risultano rispondenti ai moderni standard abitativi. È presente l'impianto di climatizzazione e l'unità viene ceduta arredata. Primo Piano (120 mq): Accessibile tramite ingresso indipendente. Questa unità è attualmente in fase di definizione interna delle finiture, offrendo all'acquirente l'opportunità di personalizzare i materiali di rivestimento, la distribuzione dei divisori interni e gli allacciamenti impiantistici. La pianta è progettata per rispecchiare la suddivisione degli spazi del piano inferiore, con predisposizione per soggiorno, cucina, tre camere e servizi. Descrizione Esterni: Il fabbricato è circondato da un terreno di pertinenza esclusiva di circa 700 mq, interamente recintato, che garantisce privacy e spazio per la sosta dei veicoli o per attività all'aperto. Sulla resede insistono due annessi indipendenti della superficie di circa 40 mq ciascuno, utili come magazzini, depositi attrezzi o locali hobby. Completa la dotazione esterna un garage privato di circa 40 mq situato al piano terra, dotato di comodo spazio di manovra. Caratteristiche principali: Superficie totale: 240 mq (2 appartamenti da 120 mq) | Vani: 10 | Camere da letto: 6 | Bagni: 3 | Giardino/Terreno: 700 mq privato | Pertinenze: 2 annessi di 40 mq ciascuno | Garage: 40 mq | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente (al piano terra) | Condizioni: Buone (PT ristrutturato, P1 in via di definizione) | Arredamento: Incluso | Classe Energetica: G | EPI: $175,02 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti autonomi alle reti idrica, elettrica e del gas metano. La gestione termica è separata per le due unità abitative grazie a caldaie individuali a metano collegate a corpi radianti. L'unità al piano terra è dotata di climatizzatori con pompa di calore per il condizionamento estivo ed invernale. La muratura perimetrale solida assicura un discreto isolamento termico naturale, ottimizzabile al primo piano in fase di ultimazione dei lavori. Usi e Potenzialità: Questo compendio immobiliare rappresenta una soluzione d'acquisto flessibile nel mercato aretino. Risulta ideale per: Soluzioni plurifamiliari: Genitori e figli che desiderano risiedere nello stesso stabile mantenendo totale indipendenza gestionale e privata. Professionisti (Casa + Studio): Sfruttando un intero appartamento come studio di rappresentanza (medico, legale, tecnico) e l'altro come abitazione principale. Messa a reddito: Utilizzo residenziale diretto di un'unità e locazione dell'altra per generare una rendita mensile costante in grado di abbattere i costi di acquisizione. Mercato Immobiliare Locale: La zona Meridiana di Arezzo è un quartiere residenziale stabile e richiesto per la presenza di infrastrutture e per il buon collegamento con il raccordo autostradale A1 e la superstrada. I prezzi medi per case singole da rimodernare o parzialmente da rifinire variano nella zona tra 1.500 €/mq e 1.950 €/mq. La presenza di un'ampia resede di 700 mq, di un garage di 40 mq e di 80 mq di annessi esterni conferisce alla proprietà un premio di valore del 15% rispetto a soluzioni condominiali o prive di pertinenze esclusive, assicurando un'eccellente protezione del capitale investito nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica fondazione etrusca e romana, situata nella Toscana orientale. Celebre per Piazza Grande, la Basilica di San Francesco e la fiera dell'antiquariato, offre un contesto vivibile e ricco di servizi scolastici, sanitari e logistici. La zona Meridiana si colloca in posizione strategica, consentendo di raggiungere rapidamente sia il centro storico medievale sia le aree produttive e commerciali della periferia nord, offrendo un perfetto equilibrio tra funzionalità urbana e vivibilità privata. Distanze: Centro Storico (Piazza Grande): 2.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 2.2 km | Ospedale San Donato: 3 km | Raccordo Autostradale A1: 6 km | Cortona: 30 km | Firenze: 75 km | Siena: 65 km | Perugia: 75 km