Villa singola indipendente ristrutturata con parco e bosco ad Arezzo

Vendesi prestigiosa villa singola di 360 mq ad Arezzo, completamente ristrutturata e mai abitata. Disposta su più livelli con soggiorno con camino, 4 camere, 3 bagni, studio, verande con vetrate scorrevoli, taverna e garage di 40 mq. Parco e giardini di 3.000 mq con uliveto e frutteto, oltre a 10.000 mq di bosco recintato. Classe G. Descrizione Generale: In un'area residenziale limitrofa al centro urbano di Arezzo, caratterizzata da un'elevata privacy e da un contesto naturale intatto, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola della superficie commerciale complessiva di circa 360 mq. L'immobile, libero su quattro lati, è stato oggetto di una ristrutturazione totale ed impiantistica e non è mai stato abitato post-intervento. La proprietà è inserita all'interno di un corpo fondiario esclusivo di circa 13.000 mq (1,3 ettari), ripartito tra giardini e un bosco interamente recintato. La pendenza moderata del lotto garantisce un'esposizione solare ottimale e la massima indipendenza, configurandosi come un asset ideale per nuclei familiari numerosi che ricercano ampi spazi operativi e di rappresentanza. Descrizione Fabbricati: Il fabbricato si sviluppa su più livelli fuori terra e seminterrati, strutturati con una ripartizione volumetrica estremamente razionale: Piano Seminterrato (83,30 mq): Sviluppato parzialmente fuori terra su due lati e dotato di ampie finestre. Questo piano ospita un locale multiuso (taverna, palestra o sala giochi), cantina, lavanderia e la centrale termica dell'edificio. Piano Rialzato (163,50 mq): Costituisce la zona giorno principale e parte del reparto notte. Comprende un disimpegno d'ingresso, una cucina abitabile, un grande salone con camino a legna termoventilato, disimpegno notte, tre camere da letto matrimoniali e due bagni completi. Piano Primo (69,90 mq): Sviluppa un reparto indipendente composto da uno studio professionale, una quarta camera da letto con accesso diretto a una terrazza dedicata e un bagno, oltre a un ulteriore terrazzo di 5,76 mq. Verande (43,06 mq): La proprietà dispone di due verande dotate di vetrate scorrevoli ad alta tenuta termica; una è posizionata sul lato d'ingresso principale, l'altra è collocata a livello del giardino, in adiacenza all'area predisposta per l'eventuale realizzazione di una piscina. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una dotazione di pertinenze esterne e terreni di eccezionale valore logistico ed agronomico: Giardini e Viali (circa 3.000 mq): Interamente sistemati a verde con quattro esemplari di cedro ad alto fusto, roseti e camminamenti pavimentati. Terreno Produttivo: Porzione di fondo agricolo che ospita circa 60 piante di ulivo in fase di produzione attiva, oltre a alberi da frutto assortiti (susini, ciliegio, melograno e fico). Bosco (10.000 mq): Un ettaro di bosco ceduo interamente recintato, che delimita il confine di proprietà e garantisce un isolamento acustico e visivo assoluto. Pertinenze Accessorie: Un terrazzo panoramico di 19,61 mq con locale tecnico sottostante, una serra solare per colture protette, una voliera strutturata, un annesso in lamiera per il ricovero delle attrezzature da giardino e un terrazzo di 20 mq attrezzato con forno a legna e barbecue (da rifinire nelle opere di rivestimento). Completa la dotazione un garage privato di circa 40 mq. Caratteristiche principali: Superficie utile: 360 mq (PT + P1 + Seminterrato) | Vani: 10 | Camere da letto: 4 | Bagni: 3 | Garage: 40 mq | Verande: 2 (totale 43,06 mq) | Spazi esterni: Terrazzo panoramico (19,61 mq), Terrazzo con forno (20 mq) | Terreno totale: 13.000 mq (3.000 mq parco/uliveto + 10.000 mq bosco recintato) | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Completamente ristrutturato (mai abitato) | Classe Energetica: G | EPI: $379,03 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di utenze completamente autonome e impianti tecnologici conformi alle più recenti normative tecniche. Il riscaldamento è termoautonomo a metano, integrato dal camino termico situato nel salone principale. La centrale termica nel piano seminterrato gestisce in sicurezza la distribuzione dei fluidi vettori. La struttura muraria solida assicura una discreta inerzia termica naturale, supportata da infissi in legno con vetrocamera ad alto isolamento. Usi e Potenzialità: Questo compendio immobiliare rappresenta una soluzione versatile nel mercato aretino. Risulta ideale per: Residenza di Rappresentanza: Per famiglie che ricercano l'assoluta indipendenza, sicurezza (grazie al bosco interamente recintato) e ampi volumi interni pronti per essere abitati senza alcun lavoro di ripristino. Uso Plurifamiliare: La presenza del piano seminterrato finestrato e del primo piano mansardato con studio e bagno consente una coabitazione flessibile di più generazioni dello stesso nucleo familiare in totale indipendenza. Ricettività di Charme: L'ampiezza del parco, la predisposizione per la piscina in adiacenza alla veranda e la vicinanza strategica a Arezzo e al casello autostradale rendono la villa idonea per la messa a reddito nel circuito degli affitti turistici di alto livello per clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: La città di Arezzo mantiene quotazioni stabili per le ville singole di ampia metratura situate nelle prime colline limitrofe al centro. I prezzi medi per immobili completamente ristrutturati con ampi parchi alberati variano nella zona tra 2.200 €/mq e 2.800 €/mq. La presenza contemporanea di un ettaro di bosco privato recintato, di un uliveto in produzione, di un garage di 40 mq e delle verande con vetrate scorrevoli conferisce al cespite un premio di valore del 15-20% rispetto a case singole isolate o prive di pertinenze complesse, garantendo una forte resilienza patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e l'annuale Giostra del Saracino, la città vanta una solida tradizione economica legata all'oreficeria e al mercato dell'antiquariato. La proprietà è situata in una zona collinare d'élite, che consente di godere della tranquillità e della salubrità dell'ambiente pre-appenninico toscano pur restando a meno di 10 minuti di auto dai monumenti, dai licei d'eccellenza, dalle strutture sanitarie e dalla stazione ferroviaria. Distanze: Centro Storico di Arezzo (Duomo): 4 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 4.5 km | Ospedale San Donato: 5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 10 km | Cortona: 30 km | Firenze: 75 km | Siena: 65 km | Perugia: 75 km | Aeroporto di Firenze: 85 km