Prestigiosa villa singola divisibile con ampio parco ad Arezzo

Vendesi prestigiosa villa singola di 350 mq ad Arezzo. Composta da un'unità principale su più livelli (con taverna e garage di 100 mq) e da un secondo appartamento indipendente di 60 mq al piano terra. Giardino perimetrale di 700 mq con irrigazione automatica, finiture d'eccellenza, infissi in triplo vetro. Classe C. Descrizione Generale: In un signorile contesto residenziale della città di Arezzo, caratterizzato da un'elevata privacy e da un'ottima accessibilità logistica, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola libera su quattro lati, sviluppata su una superficie commerciale complessiva di circa 350 mq. L'immobile, edificato nel 2002 e conservato in condizioni manutentive paragonabili al seminuovo, si distingue per la presenza di un secondo appartamento indipendente di circa 60 mq al piano terra, adiacente all'unità principale. Circondata da un parco esclusivo interamente recintato di circa 700 mq, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per ospitare due nuclei familiari collegati o per una combinazione di residenza e studio professionale autonomo, unendo il fascino della villa indipendente alla massima efficienza degli impianti moderni. Descrizione Interni: La distribuzione interna dei 12 vani complessivi è stata concepita per offrire ambienti di alta rappresentanza, massima luminosità e una divisione funzionale ottimale: Abitazione Principale (Piano Terra e Zona Notte): La zona giorno al piano terra comprende un ingresso, un soggiorno spazioso caratterizzato da un camino a legna termoventilato, una cucina abitabile, un bagno di servizio e un ripostiglio; da questo livello si accede direttamente a due ampie terrazze di circa 7 mq ciascuna. La zona notte ospita tre camere da letto, un vano singolo, due bagni finestrati e due loggiati coperti che offrono sfoghi esterni riparati con vista sul parco. Secondo Appartamento (Piano Terra - 60 mq): Con ingresso indipendente confinante con la zona giorno principale, è composto da un soggiorno con camino, un cucinotto separato, due camere da letto e un bagno completo. Piano Seminterrato (140 mq): Sviluppa un locale rifinito adibito a taverna, cantine multiuso e un garage monumentale di circa 100 mq, idoneo anche per il ricovero di veicoli commerciali o per uso artigianale/deposito merci pesante. Gli interni sono caratterizzati da finiture d'eccellenza, tra cui pavimentazioni in parquet di prima scelta in tutti gli ambienti principali e infissi in legno con vetrocamera a triplo vetro ad altissimo isolamento termo-acustico. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un giardino privato di circa 700 mq, interamente recintato e curato a verde con prato e alberi da frutto assortiti. Il parco è dotato di un impianto di illuminazione esterna temporizzata e di un sistema di irrigazione automatica programmabile alimentato da una risorsa idrica dedicata. La presenza di loggiati e terrazze garantisce una perfetta continuità tra gli ambienti giorno e l'area verde esterna, ideale per la vita all'aperto in totale riservatezza. Caratteristiche principali: Superficie totale: 350 mq | Superficie seminterrato: 140 mq (taverna e cantine) | Vani: 12 | Camere da letto: 6 (4 nell'unità principale, 2 nell'appartamento secondario) | Bagni: 4 | Garage: 100 mq (idoneo anche per uso artigianale) | Giardino: 700 mq privato (irrigato e illuminato) | Anno di costruzione: 2002 (seminuovo) | Finiture: Parquet, infissi in legno con tripla camera | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente | Camino: 2 (uno per appartamento) | Classe Energetica: C | EPI: $175,02 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di utenze completamente autonome con impianti tecnologici conformi alle più recenti normative tecniche. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano tramite radiatori, supportato dai camini termici situati nelle due zone giorno. È presente l'impianto di climatizzazione estiva (pompa di calore). Gli infissi esterni a tripla camera d'aria e la muratura solida assicurano un isolamento termico d'eccellenza, riducendo i fabbisogni energetici e posizionando la proprietà nella prestigiosa Classe Energetica C (EPI 175,02). Usi e Potenzialità: Questo compendio immobiliare rappresenta una soluzione d'acquisto versatile nel mercato di Arezzo. Risulta ideale per: Soluzioni plurifamiliari: Genitori e figli che desiderano risiedere nello stesso stabile mantenendo totale indipendenza gestionale e privata grazie ai due ingressi indipendenti al piano terra. Professionisti (Casa + Studio): Sfruttando l'appartamento di 60 mq come studio di rappresentanza (medico, legale, tecnico) e l'unità principale come abitazione. Messa a reddito: Utilizzo residenziale diretto di un'unità e locazione dell'altra, o inserimento dell'intera villa nel circuito degli affitti turistici di alto livello per clientela internazionale, grazie alla presenza del garage carrabile di 100 mq e del giardino attrezzato. Mercato Immobiliare Locale: La città di Arezzo mantiene quotazioni stabili per le ville singole di recente costruzione situate nei quartieri residenziali di pregio. I prezzi medi per immobili in ottime condizioni con ampi giardini variano nella zona tra 2.200 €/mq e 2.800 €/mq. La presenza contemporanea di un secondo appartamento indipendente, di un giardino di 700 mq interamente attrezzato e di un garage di 100 mq ad uso anche artigianale conferisce alla proprietà un premio di valore del 15-20% rispetto a soluzioni prive di pertinenze complesse o non divisibili, assicurando un'eccellente protezione del capitale investito nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e lo storico mercato dell'antiquariato, offre un contesto vivibile e ricco di servizi. La proprietà è situata in una zona residenziale d'élite, che consente di godere della tranquillità e della salubrità dell'ambiente pur restando a meno di 5 minuti di auto dai monumenti storici, dai licei d'eccellenza, dalle strutture sanitarie e dallo snodo ferroviario. Distanze: Centro Storico di Arezzo (Duomo): 2 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 2.2 km | Ospedale San Donato: 3 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 30 km | Firenze: 75 km | Siena: 65 km | Perugia: 75 km