Porzione di bifamiliare con ingresso indipendente e resede privata ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo villa a schiera (porzione di bifamiliare) di 130 mq al primo piano con ingresso indipendente. Composta da salone, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni e 3 ampie terrazze. Include garage di 30 mq, cantina e resede esclusiva di 150 mq. Classe E. Descrizione Generale: In un tranquillo contesto residenziale della città di Arezzo, caratterizzato da un'ottima accessibilità logistica e dalla vicinanza ai principali servizi urbani, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare (tipologia terra-tetto di testa o a schiera) della superficie commerciale di circa 130 mq. L'abitazione si sviluppa interamente al primo piano ed è caratterizzata da una totale indipendenza, garantita da un accesso esclusivo che attraversa la resede privata al piano terra. La disposizione dell'intera superficie abitativa su un unico livello, priva di barriere interne, unita alla presenza di importanti accessori carrabili e ampi spazi esterni di proprietà, rende questa proposta un asset versatile e di sicuro interesse per nuclei familiari alla ricerca di autonomia e funzionalità. Descrizione Interni: La superficie calpestabile si sviluppa con una distribuzione dei 5 vani estremamente razionale, progettata per ottimizzare la vivibilità quotidiana e garantire la massima luminosità naturale in tutti gli ambienti principali: Zona Giorno: L'ingresso indipendente immette in un ampio salone di rappresentanza, dal quale si accede direttamente alle terrazze principali. La cucina è abitabile, separata e ben dimensionata per ospitare un tavolo da pranzo familiare. Zona Notte: Un corridoio di disimpegno organizza l'accesso a tre camere da letto, configurate per garantire comfort e privacy acustica. Servizi: La proprietà dispone di due bagni completi, progettati per rispondere alle esigenze di una famiglia numerosa. Gli ambienti interni si presentano in stato abitabile e ben mantenuto, con una struttura che consente una facile personalizzazione delle finiture in caso di rimodernamento. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una dotazione di spazi esterni e pertinenze di eccezionale valore logistico: Resede Privata: Un'area esclusiva di circa 150 mq, interamente recintata e pavimentata, che circonda l'accesso al piano terra, ideale per la sosta sicura di più veicoli o per attività all'aperto. Terrazze: Tre grandi terrazze perimetrali che servono i vani principali dell'appartamento, garantendo un eccellente sfogo esterno e un ottimale ricircolo dell'aria. Piano Terra: Completano la proprietà un garage privato di circa 30 mq, dotato di comodo spazio di manovra, e una cantina asciutta adibita a deposito/locale sgombero. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 130 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 | Piano: Primo (con ingresso indipendente, senza ascensore) | Spazi esterni: 3 grandi terrazze | Resede/Giardino: 150 mq privato | Garage: 30 mq al piano terra | Cantina: Presente al piano terra | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Abitabile / Buone | Classe Energetica: E Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome per l'allacciamento idrico, elettrico e del gas metano. La climatizzazione invernale è gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano, garantendo una gestione indipendente ed efficiente dei consumi energetici stagionali. La solidità strutturale dell'edificio assicura un discreto isolamento termico naturale, certificato dai parametri della Classe Energetica E. Usi e Potenzialità: Questa porzione di bifamiliare rappresenta la soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di una residenza stabile pronta da vivere, caratterizzata da ampi spazi accessori (garage di 30 mq e cantina) e priva di spese condominiali ordinarie. L'indipendenza totale dell'ingresso e della resede di 150 mq rende l'immobile sicuro ed estremamente funzionale per chi possiede animali domestici o necessita di aree di stoccaggio e parcheggio privato. La distribuzione interna interamente su un unico livello facilita inoltre la vivibilità nel lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: La città di Arezzo mantiene quotazioni stabili per le tipologie indipendenti e bifamiliari dotate di pertinenze esclusive. I prezzi medi per porzioni di bifamiliari in buone condizioni variano nella zona tra 1.600 €/mq e 1.950 €/mq. La presenza contemporanea dell'ingresso indipendente, di una resede di 150 mq, di un garage di 30 mq e di tre grandi terrazze vivibili conferisce al cespite un premio di valore del 12-15% rispetto ad appartamenti tradizionali in condominio, garantendo una forte tenuta del valore patrimoniale e un'eccellente rivendibilità futura. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Celebre per gli affreschi di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco e per la monumentale Piazza Grande, il centro storico ospita importanti manifestazioni tra cui lo storico mercato dell'antiquariato e la Giostra del Saracino. La proprietà si colloca in un rione residenziale ordinato e adiacente alle mura storiche, offrendo la quiete e i servizi tipici dei quartieri moderni pur mantenendo una connessione pedonale o ciclabile rapida con le attrazioni monumentali e la stazione ferroviaria. Distanze: Centro Storico (Duomo): 2 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 2.2 km | Ospedale San Donato: 3 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 30 km | Firenze: 75 km | Siena: 65 km | Perugia: 75 km