Villetta singola suddivisa in due appartamenti indipendenti a Castiglion Fibocchi

Vendesi villetta singola di 210 mq a Castiglion Fibocchi (AR). Struttura degli anni '90 composta da due appartamenti indipendenti (90 mq e 110 mq) per complessive 5 camere, 2 bagni, garage di 20 mq, porticato e giardino esclusivo. Termoautonomo, impianti a norma. Classe F. Descrizione Generale: Nel territorio comunale di Castiglion Fibocchi, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita una villetta singola libera su quattro lati, edificata negli anni '90. L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 210 mq ed è catastalmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, dotate di ingressi autonomi e collocate rispettivamente al piano terra e al primo piano. La proprietà si distingue per la presenza di pertinenze esclusive quali un giardino privato, un porticato e una resede esterna interamente recintata, configurandosi come una soluzione ottimale per ospitare due nuclei familiari collegati o per una combinazione di residenza principale e locazione a reddito di una delle due porzioni. Descrizione Interni: La distribuzione interna dei 9 vani complessivi è strutturata per garantire indipendenza gestionale e funzionale a entrambe le unità: Appartamento Piano Terra (circa 90 mq): Sviluppa una superficie di 4 vani con una pianta regolare. Comprende un disimpegno d'ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto di ampie metrature e un bagno completo finestrato. Appartamento Primo Piano (circa 110 mq): Accessibile tramite vano scale esterno indipendente. La superficie interna si articola in 5 vani: un soggiorno spazioso dotato di camino a legna, una cucina abitabile, tre camere da letto, un bagno completo e un terrazzo con affaccio panoramico aperto. Gli interni si presentano in buone condizioni manutentive generali, con una distribuzione planimetrica lineare che ottimizza l'aerazione e la luminosità naturale in tutti gli ambienti principali. Descrizione Esterni: Il fabbricato presenta facciate in intonaco e pietra in buono stato di conservazione. La proprietà è circondata da un giardino esclusivo piantumato e da una resede privata interamente pavimentata e recintata, che garantisce privacy e sicurezza. Al piano terra, l'accesso all'appartamento inferiore è protetto da un porticato in muratura, ideale come zona filtro esterna. Completano le pertinenze esterne un garage privato di circa 20 mq, accessibile tramite rampa condominiale e area di manovra protetta. Caratteristiche principali: Superficie totale: 210 mq (Unità PT 90 mq + Unità P1 110 mq) | Vani: 9 | Camere da letto: 5 (2 al piano terra, 3 al primo piano) | Bagni: 2 | Garage: 20 mq al piano terra | Spazi esterni: Terrazzo al primo piano, porticato al piano terra | Terreno: Giardino esclusivo e resede privata recintata | Riscaldamento: Autonomo a metano (impianti separati) | Condizioni: Buone (costruzione anni '90) | Classe Energetica: F | EPI: $175,02\text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome con impianti idrico, elettrico e del gas metano separati per le due unità abitative. La gestione termica è differenziata tramite caldaie individuali a metano collegate a radiatori. Gli impianti tecnologici risultano rispondenti alle normative tecniche vigenti all'epoca della costruzione (anni '90) e sono mantenuti in stato di perfetta efficienza d'uso. La struttura in muratura solida garantisce una discreta inerzia termica naturale. Usi e Potenzialità: Questo compendio immobiliare rappresenta una soluzione d'acquisto versatile nel mercato della provincia di Arezzo. Risulta ideale per: Soluzioni plurifamiliari: Genitori e figli che desiderano risiedere nello stesso stabile mantenendo totale indipendenza gestionale e privata grazie ai due appartamenti separati. Professionisti (Casa + Studio): Sfruttando l'appartamento al piano terra (90 mq) come studio o ufficio professionale e l'unità superiore (110 mq) come abitazione principale. Investimento / Reddito: Utilizzo residenziale diretto di una delle due porzioni e locazione dell'altra per generare una rendita costante in una zona residenziale tranquilla e richiesta. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Castiglion Fibocchi mantiene quotazioni stabili per le metrature indipendenti ed è molto ricercata per la qualità della vita e la vicinanza strategica al capoluogo aretino. I prezzi medi per ville e villette singole in buone condizioni variano nella zona tra $1.200 \text{ \euro/mq}$ e $1.550 \text{ \euro/mq}$. La presenza contemporanea di due appartamenti catastalmente indipendenti, del giardino esclusivo e del garage di 20 mq conferisce alla proprietà un premio di valore del 12-15% rispetto a soluzioni condominiali o prive di pertinenze esclusive, assicurando un'eccellente protezione del capitale investito nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglion Fibocchi è un borgo storico situato ai piedi del Pratomagno, lungo il tracciato della Strada del Vino Terre di Arezzo. Celebre a livello internazionale per lo storico "Carnevale dei Figli di Bocco", manifestazione di origini medievali caratterizzata da sfarzose maschere barocche e figuranti in costume, offre un contesto vivibile e ricco di servizi. La proprietà si colloca in un rione residenziale ordinato, che consente di raggiungere a piedi in pochi istanti il centro storico e le principali attività commerciali, vivendo in un contesto tranquillo ma ottimamente collegato ad Arezzo e al Valdarno. Distanze: Arezzo Centro: 14 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 14 km | Casello Autostradale A1 (Arezzo): 18 km | Laterina: 11 km | Loro Ciuffenna: 12 km | Sansepolcro: 35 km | Firenze: 65 km | Siena: 60 km