Villetta a schiera di recente costruzione con giardino e taverna ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo villetta a schiera seminuova di 300 mq commerciali (circa 250 mq calpestabili interni). Sviluppata su più livelli con salone doppio, cucina abitabile, 4 camere, 3 bagni, mansarda, taverna attrezzata con camino e forno, e garage di 30 mq. Climatizzata, termoautonoma. Classe F. Descrizione Generale: In un tranquillo e curato comparto residenziale della città di Arezzo, caratterizzato da un'elevata qualità dell'abitare e da ottimi collegamenti viari, proponiamo in vendita una villetta a schiera di recente costruzione, libera su due lati paralleli. L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 300 mq (pari a circa 250 mq interni calpestabili distribuiti su quattro livelli). La proprietà si presenta in condizioni equiparabili al seminuovo ed è caratterizzata da una distribuzione ottimale degli spazi e da rifiniture di livello superiore. La configurazione con taverna accessoria attrezzata e mansarda rifinita la rende una soluzione abitativa ideale per nuclei familiari ampi che cercano indipendenza, spazi multifunzionali e comfort tecnologico. Descrizione Interni: L'articolazione dello spazio interno è strutturata in modo razionale per garantire la massima indipendenza tra le diverse aree funzionali della casa: Piano Terra (Zona Giorno): L'accesso principale avviene da una resede esclusiva. Internamente si trova un soggiorno doppio di rappresentanza arricchito da un camino a legna termoventilato, una cucina abitabile separata, un disimpegno, un antibagno e un bagno di servizio. Da questo livello si accede direttamente sia al giardino anteriore che a quello posteriore. Piano Primo (Zona Notte): Tramite una scala rifinita si raggiunge il disimpegno del reparto notte, che ospita tre camere da letto spaziose (di cui una dotata di bagno privato interno con box doccia), un secondo bagno principale di grandi dimensioni e due terrazze a livello. Piano Mansardato (Sottotetto): Un ambiente rifinito composto da un'ampia camera da letto, un bagno dedicato e un locale ripostiglio sottotetto adibito a sgombero. Piano Seminterrato (Locali Accessori): Sviluppa una grande taverna attrezzata con un secondo caminetto e un forno a legna in muratura, un disimpegno, una dispensa, un locale lavanderia, una cantina asciutta, una legnaia e l'accesso diretto a un garage di circa 30 mq. Descrizione Esterni: L'immobile vanta una doppia esposizione solare che garantisce un'illuminazione naturale ottimale in tutti i vani primari durante l'arco della giornata. La proprietà dispone di un giardino esclusivo suddiviso in una porzione anteriore e una posteriore, parzialmente pavimentate e recintate, ideali per la vita all'aperto e per ospitare animali domestici. Gli accessi sono regolati da cancelli di sicurezza e l'area di manovra esterna che conduce al garage di 30 mq al piano seminterrato è pavimentata e di facile fruizione. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 300 mq | Superficie calpestabile interna: 250 mq circa | Vani: 10 | Camere da letto: 4 (3 al primo piano, 1 in mansarda) | Bagni: 3 (PT, P1 ed en-suite, mansarda) | Garage: 30 mq | Spazi esterni: Giardino anteriore e posteriore, 2 terrazze | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente (impianto a split) | Condizioni: Seminuovo (ottime rifiniture) | Classe Energetica: F | EPI: $175,02\text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome con impianti idrico, elettrico e del gas metano separati. La climatizzazione invernale è garantita dall'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia a condensazione, integrato dall'efficienza termica del camino nel salone e del caminetto in taverna. È presente un impianto di condizionamento estivo (pompa di calore) con split posizionati nelle zone principali. Gli infissi in legno con vetrocamera ad alta tenuta termica e acustica e le zanzariere completano la dotazione tecnologica, assicurando bassi consumi di gestione. Usi e Potenzialità: Questa villetta rappresenta una soluzione d'acquisto definitiva per nuclei familiari numerosi che necessitano di spazi indipendenti e pronti da abitare. La taverna attrezzata con cucina, forno e camino costituisce un ambiente accessorio di straordinario valore per la convivialità, mentre la mansarda con bagno privato offre la flessibilità per accogliere ospiti, ricavare una zona studio protetta o una suite indipendente per figli adolescenti. Il garage di 30 mq e i locali di sgombero (cantina, legnaia, dispensa) soddisfano ogni esigenza logistica di stoccaggio. Mercato Immobiliare Locale: La città di Arezzo esprime quotazioni stabili per le ville e villette a schiera di recente edificazione situate in contesti residenziali ordinati e non isolati. I prezzi medi per immobili seminuovi di questa tipologia variano nella zona tra $1.700\text{ \euro/mq}$ e $2.100\text{ \euro/mq}$. La presenza contemporanea di un garage di 30 mq, di doppi spazi verdi esterni, di una taverna attrezzata e di quattro camere reali con tripli servizi conferisce al cespite una commerciabilità elevata e un premio di valore del 10% rispetto a case a schiera intermedie prive di pertinenze complesse o con metrature inferiori, garantendo un'eccellente protezione del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città toscana di antica origine etrusca e romana, celebre nel mondo per il suo ricco patrimonio monumentale, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca, Piazza Grande e la tradizione orafa. La proprietà si colloca in un quartiere residenziale moderno e pianeggiante, ideale per famiglie grazie alla sicurezza delle strade e alla vicinanza a parchi pubblici e poli scolastici d'eccellenza, pur mantenendo una connessione stradale e pedonale rapida verso le mura del centro storico e lo snodo della stazione ferroviaria. Distanze: Centro Storico (Duomo): 2.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 2.2 km | Ospedale San Donato: 3.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 30 km | Firenze: 75 km | Siena: 65 km | Perugia: 75 km