Villa signorile indipendente con uliveto a Civitella in Val di Chiana

Vendesi a Civitella in Val di Chiana (loc. Viciomaggio) villa signorile di 280 mq. Sviluppata su due livelli con salone doppio, cucina, soggiorno, 3 camere, studio, 3 bagni, logge e terrazzo di 50 mq. Terreno di 7.000 mq con uliveto, cantina e 2 garage. Divisibile in due unità. Classe G. Descrizione Generale: Nella rinomata zona residenziale di Viciomaggio, nel comune di Civitella in Val di Chiana (provincia di Arezzo), proponiamo in vendita una prestigiosa villa signorile indipendente libera su quattro lati. L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 280 mq (con una superficie calpestabile interna di circa 270 mq distribuita su due livelli principali). Situata in una splendida posizione collinare e panoramica, la proprietà è immersa nel verde ed è circondata da un uliveto privato. La conformazione planimetrica e la presenza di ingressi indipendenti consentono una facile suddivisione del fabbricato in due unità abitative autonome, rendendo l'immobile un asset estremamente versatile sia per soluzioni plurifamiliari sia per investimenti nel settore ricettivo. Descrizione Interni: L'articolazione dello spazio interno è caratterizzata da volumi generosi e da una distribuzione razionale dei vani: Piano Terra (Zona Giorno): L'ingresso principale conduce a un salone doppio di rappresentanza, una cucina abitabile separata, un soggiorno aggiuntivo e un bagno di servizio. Gli spazi di questo livello sono collegati direttamente a un portico esterno in muratura, ideale come filtro verso il giardino. Piano Primo (Zona Notte): Raggiungibile tramite ampie scale interne in muratura. Il disimpegno notte organizza l'accesso a tre camere da letto di grandi dimensioni, a un vano uso studio (configurabile come quarta camera) e a due bagni completi. Questo piano è completato da due logge coperte e da una terrazza panoramica di circa 50 mq con affaccio aperto sulla vallata e sull'uliveto. Seminterrato e Accessori: Sviluppa una cantina asciutta ideale per lo stoccaggio e la conservazione, e due garage privati per una superficie complessiva di circa 40 mq. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una ricca dotazione di spazi esterni esclusivi. Il fabbricato è circondato da un terreno di pertinenza di circa 7.000 mq, interamente recintato, adibito in parte a giardino alberato e in parte a uliveto produttivo in ottimo stato di manutenzione. La terrazza di 50 mq al primo piano costituisce un vero e proprio belvedere panoramico, mentre il porticato al piano terra offre una zona d'ombra ideale per la vita all'aperto. La viabilità d'accesso è agevole ed è dotata di cancelli di sicurezza. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 280 mq | Superficie calpestabile interna: 270 mq circa | Vani: 10 | Camere da letto: 4 (3 matrimoniali, 1 studio/singola) | Bagni: 3 | Garage: 2 (totale circa 40 mq) | Cantina: Presente | Spazi esterni: Terrazzo di 50 mq, 2 logge, portico | Terreno totale: 7.000 mq con uliveto | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Ottime | Frazionabile: Sì (predisposto per 2 unità) | Classe Energetica: G | EPI: $175,08 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome con impianti idrico, elettrico e del gas metano attivi. La climatizzazione invernale è garantita dall'impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano, che consente una gestione efficiente dei consumi energetici stagionali. La solidità strutturale delle murature portanti assicura una buona inerzia termica naturale sia nei mesi estivi sia in quelli invernali. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta una soluzione d'acquisto definitiva di rara reperibilità sul mercato della provincia di Arezzo. Risulta ideale per: Soluzioni plurifamiliari: Genitori e figli che desiderano risiedere nello stesso stabile mantenendo totale indipendenza gestionale e privata, sfruttando la predisposizione per ricavare due appartamenti autonomi. Professionisti (Casa + Studio): Utilizzando il piano terra come studio professionale di rappresentanza e il primo piano come abitazione principale. Ricettività di Charme: La vicinanza strategica ad Arezzo, la presenza dell'uliveto e del grande terrazzo panoramico rendono la villa idonea per la messa a reddito nel circuito degli affitti turistici di alto livello (B&B o Boutique Villa) per clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: La zona collinare di Civitella in Val di Chiana, con particolare riferimento a Viciomaggio, mantiene quotazioni stabili per le metrature indipendenti di pregio situate nelle prime colline limitrofe ad Arezzo. I prezzi medi per ville singole in ottime condizioni con parco e uliveto variano nella zona tra 1.800 €/mq e 2.300 €/mq. La presenza contemporanea di un terreno di 7.000 mq, di doppi garage, di un terrazzo monumentale di 50 mq e della concreta possibilità di frazionamento in due unità conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto a soluzioni prive di pertinenze complesse o non divisibili, assicurando un'ottima rivendibilità futura e una forte tenuta del valore patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche: Civitella in Val di Chiana è un borgo collinare di antica origine longobarda situato in posizione dominante. La frazione di Viciomaggio si colloca in posizione strategica lungo le direttrici che collegano la Valdichiana ad Arezzo. Vivere in quest'area consente di risiedere in un contesto paesaggistico ed enogastronomico preservato (inserito nel percorso della Strada del Vino Terre di Arezzo), usufruendo della quiete collinare pur restando a meno di 10 minuti di auto dai monumenti storici di Arezzo, dai poli scolastici d'eccellenza, dalle strutture sanitarie e dal casello autostradale A1. Distanze: Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 6 km | Arezzo Centro: 10 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 11 km | Ospedale San Donato: 9 km | Civitella in Val di Chiana (Borgo): 12 km | Cortona: 28 km | Siena: 50 km | Firenze: 70 km