Villetta bifamiliare indipendente con giardino ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo villetta indipendente di 150 mq divisa in due appartamenti da 75 mq ciascuno. Primo piano abitabile con due camere e terrazzo, piano terra al grezzo da personalizzare con giardino recintato di 300 mq e garage. Ottimo potenziale di personalizzazione. Classe G. Descrizione generale In un tranquillo contesto residenziale della città di Arezzo, caratterizzato da un'ottima vivibilità e dalla vicinanza a tutti i principali servizi di prossimità, proponiamo in vendita una villetta indipendente libera su quattro lati. La proprietà si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 150 mq distribuiti equamente su due livelli fuori terra di circa 75 mq ciascuno. L'immobile, circondato da un giardino esclusivo recintato, è catastalmente predisposto per ospitare due nuclei familiari indipendenti. Questa configurazione rende la villetta un investimento estremamente versatile, ideale per genitori e figli che desiderano coabitare mantenendo la propria autonomia o per chi cerca un'abitazione principale con annessa zona di lavoro o taverna. Descrizione interni La distribuzione degli spazi interni si articola sui due piani del fabbricato, offrendo una netta separazione funzionale: Primo piano (75 mq): Costituisce la porzione attualmente abitativa e in buone condizioni manutentive. Si compone di un disimpegno, un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno completo e una terrazza. Da questo livello si accede anche alla soffitta ad uso ripostiglio. Gli ambienti sono luminosi e caldi. Piano terra (75 mq): Attualmente si presenta allo stato grezzo, offrendo all'acquirente la massima libertà di personalizzazione interna sia nella scelta dei materiali sia nella distribuzione dei divisori. Il progetto prevede la realizzazione di una cucina, una camera da letto, un bagno e un locale versatile configurabile come garage o spaziosa taverna per i momenti conviviali. Descrizione esterni La villetta sorge su un lotto di terreno complessivo di circa 400 mq. Di questi, circa 300 mq sono occupati da un giardino privato completamente recintato che circonda l'abitazione su quattro lati, garantendo ottimi sfoghi all'aria aperta e massima sicurezza per i bambini o gli animali domestici. Gli accessi sono comodi e l'area esterna si presta alla piantumazione di alberi ornamentali o alla creazione di aree pavimentate per il parcheggio dei veicoli. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 150 mq (75 mq per piano) | Vani: 6 | Camere da letto: 3 (2 al primo piano, 1 al piano terra) | Bagni: 2 | Spazi esterni: Terrazzo e giardino privato di 300 mq | Lotto complessivo: 400 mq | Garage: Presente al piano terra (opzione taverna) | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Buone (piano terra al grezzo, primo piano abitabile) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile è predisposto per l'allacciamento autonomo alle reti idrica, elettrica e del gas metano. Il riscaldamento è termoautonomo. Durante il completamento del piano terra sarà possibile progettare impianti di riscaldamento moderni ad alta efficienza energetica, beneficiando delle vigenti detrazioni fiscali per il risparmio energetico e la ristrutturazione edilizia. Usi e potenzialità Questo compendio immobiliare rappresenta un'opportunità di acquisto flessibile nel mercato aretino. Risulta ideale come residenza plurifamiliare per accogliere due nuclei nello stesso stabile in totale indipendenza. Consente inoltre di abitare il primo piano fin da subito e rifinire con calma il piano terra in base alle proprie esigenze familiari o professionali, sfruttandolo come studio privato o come taverna accessoria per il tempo libero. Mercato immobiliare locale La città di Arezzo esprime una domanda stabile per le villette singole o bifamiliari di medie dimensioni dotate di giardino privato. I prezzi medi per immobili da rimodernare o parzialmente al grezzo variano nella zona tra 1.400 euro al metro quadro e 1.800 euro al metro quadro per la parte residenziale. La presenza di un giardino esclusivo di 300 mq e la predisposizione per due unità indipendenti conferiscono al cespite un premio di valore del 15% rispetto ad appartamenti tradizionali in condominio, garantendo una forte tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo è una città d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e lo storico mercato dell'antiquariato. La proprietà si colloca in un rione residenziale tranquillo e ordinato, che consente di raggiungere in pochi minuti di auto il centro storico medievale, la stazione ferroviaria e i principali istituti scolastici, coniugando la quiete della vita indipendente con la comodità dei servizi urbani. Distanze Centro Storico (Duomo): 3 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 2.8 km | Ospedale San Donato: 3.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 7 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km