Prestigioso casale in pietra con parco e piscina a Civitella in Val di Chiana

Vendesi splendido casale in pietra di 450 mq a Civitella in Val di Chiana, Arezzo. Completamente ristrutturato, composto da salone doppio con camino, cucina abitabile, 4 camere con bagno interno, mansarda e parco con piscina. Tenuta di 13 ettari con uliveto e vigneto. Classe G. Descrizione generale Nello splendido scenario collinare di Civitella in Val di Chiana, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita un imponente casale antico in pietra della superficie commerciale di circa 450 mq. La proprieta, ristrutturata con cura nel 2000, e immersa in un contesto paesaggistico di assoluta quiete e totale riservatezza, godendo di una splendida vista panoramica sulle vallate toscane. Circondato da una tenuta interamente recintata di circa 13 ettari, il casale unisce il fascino intramontabile delle dimore storiche toscane con la funzionalita di una ristrutturazione accurata, rappresentando un investimento di raro prestigio e straordinaria versatilita. Descrizione interni La superficie interna si sviluppa su piu livelli, caratterizzati da ampi volumi e finiture che esaltano il sapore rustico della tradizione toscana: Piano terra: L'accesso avviene tramite un accogliente porticato esterno. Internamente si apre un salone monumentale di circa 70 mq impreziosito da un caratteristico camino a legna. Adiacente al salone si trovano una cucina abitabile, una spaziosa sala da pranzo ideale per momenti conviviali, un bagno di servizio e un comodo locale lavanderia. Primo piano: Dedicato interamente al reparto notte, ospita una seconda sala accogliente anch'essa dotata di camino e quattro grandi camere da letto matrimoniali, ciascuna servita dal proprio bagno privato en-suite per garantire la massima riservatezza. Sottotetto mansardato: Un ampio ambiente sottotetto rifinito offre un importante volume accessorio, con la concreta possibilita di ricavare un'ulteriore camera da letto e un soggiorno o area relax. Descrizione esterni La villa e inserita all'interno di un parco recintato e curato a verde, dove si trova una splendida piscina privata, ideale per il relax estivo. La tenuta si estende su circa 13 ettari di terreno agricolo misto, ripartito tra un oliveto produttivo, un vigneto e zone destinate a bosco ceduo. La proprieta e arricchita da due annessi agricoli, una serra, una caratteristica distilleria e tre pozzi artesiani che garantiscono l'autonomia idrica per l'irrigazione del parco e la gestione della piscina. Nella vendita sono incluse le attrezzature agricole utili alla manutenzione del fondo. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 450 mq | Vani: 15 | Camere da letto: 4 (piu mansarda) | Bagni: 4 (en-suite) | Piano: Terra, primo e mansarda | Spazi esterni: Portico e parco privato | Piscina: Privata interrata | Terreno: 13 ettari (130.000 mq) | Riscaldamento: Autonomo | Climatizzazione: Presente | Condizioni: Ottime (ristrutturato nel 2000) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile dispone di utenze autonome con allacciamenti elettrici e idrici attivi. L'approvvigionamento idrico e potenziato dalla presenza di tre pozzi artesiani privati, risorsa fondamentale per la tenuta agricola e per la manutenzione della piscina. La climatizzazione invernale e gestita tramite impianto di riscaldamento termoautonomo, mentre il raffrescamento estivo e garantito dall'impianto di condizionamento presente. Usi e potenzialita Questo compendio di pregio rappresenta una soluzione versatile ed esclusiva nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale come prestigiosa residenza privata o di rappresentanza per nuclei familiari numerosi che cercano privacy assoluta e contatto con la natura. La presenza delle camere con bagno privato, la piscina e l'ampia tenuta con oliveto e vigneto rendono la proprieta perfetta per l'inserimento nel circuito internazionale delle locazioni turistiche di lusso o per lo sviluppo di un agriturismo d'elite o home restaurant di grande successo. Mercato immobiliare locale La zona collinare di Civitella in Val di Chiana e una delle piu ricercate ed esclusive della provincia di Arezzo, caratterizzata da una forte domanda da parte di acquirenti internazionali. I prezzi per casali storici ristrutturati con parco, piscina e ampi terreni produttivi variano in questa zona tra 2.200 euro al metro quadro e 2.800 euro al metro quadro per la quota residenziale, esclusi i valori agronomici dei 13 ettari di terreno. La presenza della piscina, dei tre pozzi artesiani e di annessi unici come la distilleria conferisce alla proprieta un premio di valore del 20 per cento rispetto a soluzioni agricole standard. Informazioni turistiche e storiche Civitella in Val di Chiana e un borgo medievale intatto di antica origine longobarda, celebre per la sua rocca monumentale e per la ricchezza paesaggistica delle colline circostanti coltivate a vite e olivo. La zona fa parte del percorso della Strada del Vino Terre di Arezzo. La villa gode di un isolamento salubre pur restando a breve distanza dalle attrazioni monumentali di Arezzo, Siena e Firenze, coniugando la quiete rurale toscana con la massima comodita logistica. Distanze Arezzo Centro: 15 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 15 km | Casello Autostradale A1: 10 km | Civitella in Val di Chiana Borgo: 5 km | Siena: 50 km | Firenze: 75 km | Cortona: 35 km