Intero fabbricato indipendente con giardino e garage ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona residenziale servita, intero fabbricato indipendente di 600 mq commerciali. Composto da fondo commerciale di 70 mq, garage di 50 mq, quattro appartamenti (due di 90 mq e due di 125 mq), soffitta e resede esclusivo. Ideale per struttura ricettiva. Classe G. Descrizione generale In un rione residenziale strategico e ottimamente servito della citta di Arezzo, caratterizzato da tranquillita, ampi spazi verdi e ottimi collegamenti, proponiamo in vendita un imponente fabbricato indipendente cielo-terra della superficie commerciale complessiva di circa 600 mq. La proprieta, libera su quattro lati e circondata da un resede privato esclusivo, si sviluppa su piu livelli fuori terra e si presenta in buone condizioni manutentive generali. Grazie alla suddivisione interna in quattro appartamenti indipendenti e alla presenza di un fondo commerciale con relative pertinenze carrabili, questo immobile rappresenta una rarita assoluta nel panorama immobiliare locale, configurandosi come un'operazione d'investimento ad altissimo rendimento. Descrizione interni La ripartizione dei volumi interni e stata concepita con una logica di massima indipendenza e funzionalita per le singole unita: Piano terra: Ospita un fondo commerciale indipendente di circa 70 mq, dotato di vetrina fronte strada di ottima visibilita. Allo stesso livello si trovano vari locali adibiti a cantina, sgombero e un grande garage privato di circa 50 mq. Primo piano: Si sviluppa la prima area residenziale divisa in due appartamenti indipendenti. Il primo appartamento ha una superficie di circa 90 mq, mentre il secondo si estende su circa 125 mq. Entrambi gli alloggi dispongono di cucine abitabili, soggiorni luminosi, ampie camere da letto e servizi finestrati. Secondo piano: Replica fedelmente la disposizione del piano sottostante, ospitando altri due appartamenti indipendenti, rispettivamente di 90 mq e 125 mq, per un totale di dieci camere da letto complessive nell'intero fabbricato. Al piano superiore si trova una soffitta sottotetto ad uso deposito. Descrizione esterni L'edificio presenta facciate solide e regolari in buono stato manutentivo. Di pertinenza esclusiva del fabbricato vi e un ampio resede privato pavimentato e recintato che circonda l'immobile, ideale per garantire la massima riservatezza e per ospitare posti auto interni protetti. I piani superiori sono corredati da terrazze lineari che servono i vani principali, offrendo sfoghi esterni ariosi con vista sul rione circostante. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 600 mq | Vani: 20 | Camere da letto: 10 | Bagni: 5 | Piani: 3 | Spazi esterni: Terrazze e giardino esclusivo | Garage: 50 mq al piano terra | Fondo commerciale: 70 mq incluso | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Buone | Classe Energetica: G | Epi: 31,204 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e servito da allacciamenti autonomi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita in modo indipendente per ciascuna unita abitativa e per il fondo commerciale tramite caldaie singole a metano, garantendo una gestione flessibile e contabilita dei consumi separata. Usi e potenzialita Questo fabbricato indipendente rappresenta un'opportunita d'acquisto versatile con elevato appeal per investitori istituzionali o privati. Risulta ideale per: Sviluppo di una struttura ricettiva: La metratura monumentale e la presenza di ben dieci camere consentono la creazione di un hotel di charme, un affittacamere d'elite o un bed and breakfast strutturato con reception al piano terra nel fondo commerciale. Progetto socio-sanitario: La disposizione dei piani e l'assenza di oneri condominiali la rendono ottimale per la realizzazione di una casa famiglia o residenza assistita. Frazionamento immobiliare: Ideale per la rivendita delle singole unita o per la locazione frazionata a famiglie o professionisti, garantendo rendite costanti. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda solida e costante per gli interi fabbricati cielo-terra, tipologia estremamente rara nel mercato urbano consolidato. I prezzi medi per stabili indipendenti da rimodernare variano nella zona tra 1.500 euro al metro quadro e 1.950 euro al metro quadro per la parte residenziale. La presenza di quattro appartamenti catastalmente divisi, unita al garage di 50 mq e al fondo commerciale, garantisce un premio di valore del 20 per cento in termini di commerciabilita ed facilita di rivendita rispetto ad appartamenti tradizionali privi di pertinenze carrabili complesse, proteggendo il capitale. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una storica citta d'arte toscana di antica origine etrusca, celebre per la splendida Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato e gli affreschi di Piero della Francesca. La proprieta si colloca in un rione residenziale ordinato, pianeggiante e servito, che consente di raggiungere rapidamente il centro storico medievale, la stazione ferroviaria e i principali snodi viari della provincia. Distanze Centro Storico (Porta San Lorentino): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.8 km | Ospedale San Donato: 2.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km