Intero fabbricato indipendente con resede e garage ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona residenziale servita, intero fabbricato indipendente di 600 mq commerciali. Composto da fondi commerciali, garage di 40 mq, quattro appartamenti (due di 120 mq e due di 80 mq), soffitta e piccolo resede condominiale. Ideale per struttura ricettiva. Classe G. Descrizione generale In un rione residenziale strategico e ottimamente servito della citta di Arezzo, caratterizzato da tranquillita, ampi spazi verdi e ottimi collegamenti, proponiamo in vendita un imponente fabbricato indipendente cielo-terra della superficie commerciale complessiva di circa 600 mq. La proprieta, libera su quattro lati e circondata da un piccolo resede condominiale, si sviluppa su piu livelli fuori terra e si presenta in ottimo stato di conservazione generale. Grazie alla suddivisione interna in quattro appartamenti indipendenti e alla presenza di fondi commerciali con relative pertinenze carrabili, questo immobile rappresenta una rarita assoluta nel panorama immobiliare locale, configurandosi come un'operazione d'investimento ad altissimo rendimento. Descrizione interni La ripartizione dei volumi interni e stata concepita con una logica di massima indipendenza e funzionalita per le singole unita: Piano terra: Ospita i fondi commerciali indipendenti, dotati di vetrine fronte strada di ottima visibilita. Allo stesso livello si trovano vari locali adibiti a cantina, sgombero e un garage privato di circa 40 mq. Primo piano: Si sviluppa la prima area residenziale divisa in due appartamenti indipendenti. Il primo appartamento ha una superficie di circa 120 mq, mentre il secondo si estende su circa 80 mq. Entrambi gli alloggi dispongono di cucina abitabile, soggiorno luminoso, camere da letto e servizi finestrati. Secondo piano: Replica la disposizione del piano sottostante, ospitando altri due appartamenti indipendenti, rispettivamente di 120 mq e 80 mq, per un totale di dieci camere da letto complessive e sei bagni nell'intero fabbricato. Al piano superiore si trova una soffitta sottotetto ad uso deposito. Descrizione esterni L'edificio presenta facciate solide e regolari in ottimo stato di conservazione. Di pertinenza vi e un piccolo resede condominiale pavimentato e recintato che circonda l'immobile, ideale per garantire ordine e per ospitare posti auto interni protetti. I piani superiori sono corredati da terrazze lineari che servono i vani principali, offrendo sfoghi esterni ariosi con vista sul rione circostante. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 600 mq | Vani: 20 | Camere da letto: 10 | Bagni: 6 | Piani: 3 | Spazi esterni: Terrazze e piccolo resede condominiale | Garage: 40 mq al piano terra | Fondi commerciali: Inclusi al piano terra | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Buone (ottimo stato di conservazione) | Classe Energetica: G | Epi: 31,204 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e servito da allacciamenti autonomi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita in modo indipendente per ciascuna unita abitativa e per i fondi commerciali tramite caldaie singole a metano, garantendo una gestione flessibile e contabilita dei consumi separata. Usi e potenzialita Questo fabbricato indipendente rappresenta un'opportunita d'acquisto versatile con elevato appeal per investitori istituzionali o privati. Risulta ideale per: Sviluppo di una struttura ricettiva: La metratura monumentale e la presenza di ben dieci camere consentono la creazione di un hotel di charme, un affittacamere d'elite o un bed and breakfast strutturato con reception al piano terra nei fondi commerciali. Progetto socio-sanitario: La disposizione dei piani e l'assenza di oneri condominiali la rendono ottimale per la realizzazione di una casa famiglia o residenza assistita. Frazionamento immobiliare: Ideale per la rivendita delle singole unita o per la locazione frazionata a famiglie o professionisti, garantendo rendite costanti. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda solida e costante per gli interi fabbricati cielo-terra, tipologia estremamente rara nel mercato urbano consolidato. I prezzi medi per stabili indipendenti in ottimo stato variano nella zona tra 1.500 euro al metro quadro e 1.950 euro al metro quadro per la parte residenziale. La presenza di quattro appartamenti catastalmente divisi, unita al garage di 40 mq e ai fondi commerciali, garantisce un premio di valore del 20 per cento in termini di commerciabilita ed facilita di rivendita rispetto ad appartamenti tradizionali privi di pertinenze carrabili complesse, proteggendo il capitale. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una storica citta d'arte toscana di antica origine etrusca, celebre per la splendida Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato e gli affreschi di Piero della Francesca. La proprieta si colloca in un rione residenziale ordinato, pianeggiante e servito, che consente di raggiungere rapidamente il centro storico medievale, la stazione ferroviaria e i principali snodi viari della provincia. Distanze Centro Storico (Porta San Lorentino): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.8 km | Ospedale San Donato: 2.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km