Prestigiosa villa singola in pietra ristrutturata a Subbiano

Vendesi vicino a Subbiano, Arezzo, prestigiosa villa singola in pietra di 280 mq recentemente ristrutturata. Sviluppata su due livelli divisibili in due appartamenti indipendenti, offre quattro camere, tre bagni, salone con camino, piscina privata e tre ettari di terreno con bosco e seminativo. Classe G. Descrizione generale Immersa nello splendido scenario collinare toscano, a soli due chilometri dal centro storico del comune di Subbiano, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita una maestosa villa singola in pietra della superficie commerciale di circa 280 mq. L'immobile, recentemente e finemente ristrutturato, sorge in posizione panoramica ed estremamente riservata. La proprieta e circondata da una tenuta esclusiva di circa tre ettari di terreno collinare misto, ripartito tra bosco ceduo e seminativo. Grazie alla sua generosa metratura, alla disposizione dei vani e alla presenza di ingressi indipendenti, la villa offre la possibilita di essere facilmente suddivisa in due appartamenti autonomi, rappresentando la soluzione ideale per piu nuclei familiari o per chi ricerca una dimora di grande rappresentanza. Descrizione interni La distribuzione dei dieci spaziosi vani si sviluppa con una logica estremamente funzionale su due livelli abitativi: Zona giorno principale: Situata al primo livello, comprende una spaziosa cucina abitabile, un salone accogliente con camino, tre ampie camere da letto, uno studio privato ideale per il lavoro agile o configurabile come ulteriore camera e un bagno completo. Zona superiore: Ospita un secondo salone di ampie dimensioni ideale come ulteriore soggiorno o sala ricreativa, una spaziosa camera da letto matrimoniale e un altro bagno completo. Le finiture interne rispecchiano la tradizione rustica toscana, con pareti in pietra a vista, soffitti con travi in legno e pavimentazioni di ottima qualita che donano calore e prestigio a tutti gli ambienti. Descrizione esterni La villa e circondata da un parco privato interamente pianeggiante e recintato adiacente all'immobile, dove si trova una splendida piscina privata ideale per il relax estivo. La tenuta si estende per circa tre ettari di terreno circostante, ripartito tra bosco ceduo e seminativo, garantendo privacy assoluta e totale isolamento dalle proprieta vicine. Al piano terra si trova un comodo garage privato di circa 50 mq, pertinenza di straordinaria utilita logistica per il ricovero di piu veicoli o per lo stoccaggio di attrezzature. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 280 mq | Vani: 10 | Camere da letto: 4 | Bagni: 3 | Piani: 2 | Spazi esterni: Terrazzo, giardino e parco | Piscina: Privata in giardino | Garage: 50 mq al piano terra | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Ottime (ristrutturato di recente) | Classe Energetica: G | Epi: 337,4 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile dispone di allacciamenti autonomi alle reti idrica ed elettrica pubbliche. L'impianto di riscaldamento termoautonomo a metano e integrato dai camini presenti nelle sale principali, garantendo comfort termico uniforme in tutte le stagioni dell'anno. Usi e potenzilita Questa villa singola rappresenta un'opportunita di acquisto eccezionale nel mercato aretino. Risulta ideale come prestigiosa residenza privata per famiglie numerose o per due nuclei familiari che desiderano condividere lo stesso stabile mantendo la propria autonomia grazie alla facile divisibilita in due unita. La metratura, la piscina e l'ampia tenuta circostante rendono la proprieta ottimale per essere inserita nel mercato delle locazioni turistiche di pregio internazionale, garantendo una redditivita elevata. Mercato immobiliare locale La zona collinare di Subbiano esprime una domanda molto solida per le ville singole in pietra ristrutturate dotate di piscina e ampi terreni esclusivi. I prezzi medi per questa specifica tipologia variano nella zona tra 1.600 euro al metro quadro e 2.100 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore agronomico dei tre ettari di terreno. La presenza della piscina, del garage di 50 mq e la possibilita di ricavare due unita indipendenti conferisce al cespite un premio di valore del 15 per cento in termini di commerciabilita rispetto a soluzioni standard. Informazioni turistiche e storiche Subbiano e un antico borgo di origine medievale situato alle porte del Casentino, lungo le sponde del fiume Arno. Il territorio e ricco di castelli, pievi e bellezze naturalistiche incontaminate. Risiedere qui consente di beneficiare della massima tranquillita e salubrita rurale, pur restando a soli 10 minuti di auto dal centro di Arezzo, coniugando la quiete della campagna toscana con l'efficienza dei servizi cittadini. Distanze Subbiano Centro: 2 km | Arezzo Centro: 14 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 14 km | Casello Autostradale A1: 20 km | Bibbiena: 16 km | Firenze: 80 km | Siena: 70 km