Nuova villa bifamiliare panoramica con giardino ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo villa bifamiliare di nuova costruzione di 280 mq disposta su due livelli. Composta da salone, cucina stabile, quattro camere, due bagni, giardino privato, garage di 35 mq e posti auto riservati in complesso recintato. Struttura antisismica con pannelli solari. Agenzia Parreschi. Descrizione generale In una delle cornici residenziali piu esclusive e ricercate della citta di Arezzo, caratterizzata da silenzio, ampi spazi verdi e ottimi collegamenti, proponiamo in vendita una prestigiosa porzione di villa bifamiliare di nuova costruzione della superficie commerciale di circa 280 mq. L'immobile, libero su tre lati e disposto su due livelli abitativi principali, sorge all'interno di un piccolo ed esclusivo villaggio residenziale interamente recintato e protetto, che garantisce la massima sicurezza e riservatezza. Costruito secondo i piu moderni standard costruttivi con una solida struttura antisismica e finiture artigianali toscane, questo immobile unisce l'indipendenza e la comodita rurale alla vicinanza a tutti i principali servizi urbani della citta. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa in modo razionale e arioso sui due livelli della struttura, dividendo in modo ottimale la zona giorno dal reparto notte: Piano terra: L'ingresso principale si apre su un salone doppio di alta rappresentanza, accogliente e luminoso. Adiacente al soggiorno si trova una spaziosa cucina abitabile separata. La zona notte di questo livello comprende una camera da letto matrimoniale, ideale per gli ospiti o per chi desidera evitare le scale, e un bagno completo. Allo stesso livello si trova l'accesso diretto a un grande garage privato di circa 35 mq. Primo piano: Raggiungibile tramite un'elegante scala interna, ospita altre tre camere da letto di grandi dimensioni, calde, silenziose e dotate di ampie finestre collegate alle terrazze perimetrali, servite da un secondo bagno principale ottimamente rifinito. Descrizione esterni La villa e circondata su tre lati da un giardino privato esclusivo, un vero polmone verde ideale per il relax all'aperto, il gioco dei bambini o per ospitare animali domestici. I piani superiori sono corredati da ampie terrazze lineari che servono i vani principali. La proprieta, inserita in un contesto residenziale protetto da cancello automatico, comprende posti auto esterni riservati ad uso esclusivo dei residenti e ampi spazi comuni di manovra ben curati. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 280 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 4 (una al piano terra, tre al primo piano) | Bagni: 2 | Piani: 2 (terra e primo) | Spazi esterni: Terrazze e giardino privato | Garage: 35 mq collegato internamente | Riscaldamento: Autonomo con pannelli solari | Sicurezza: Struttura antisismica e complesso recintato | Condizioni: Nuova costruzione con finiture di pregio | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e servito da utenze completamente autonome con allacciamenti attivi alle reti pubbliche idrica ed elettrica. La climatizzazione invernale e gestita tramite impianto di riscaldamento termoautonomo a metano, integrato dall'efficienza ecologica dei pannelli solari installati sulla copertura, ideali per la produzione di acqua calda sanitaria e per il contenimento dei costi di gestione energetica ordinaria, garantendo il pieno comfort interno in ogni stagione dell'anno. Usi e potenzialita Questa villa rappresenta un'opportunita di acquisto definitiva per famiglie numerose alla ricerca di una soluzione signorile pronta da abitare e priva di spese di ripristino o manutenzione straordinaria condominiale. La presenza delle quattro camere e del giardino risponde perfettamente alle moderne esigenze di coabitazione e tempo libero, mentre l'ampio garage di 35 mq e i posti auto coprono ogni necessita logistica di stoccaggio e sosta veicoli. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda solida e costante per le ville nuove e porzioni di bifamiliari dotate di ampi spazi esterni e garage grandi in zone panoramiche e protette. I prezzi premi per questa specifica tipologia di lusso variano nella zona tra 2.200 euro al metro quadro e 2.800 euro al metro quadro. La presenza contemporanea della struttura antisismica di nuova costruzione, dei pannelli solari, del grande garage di 35 mq e del giardino esclusivo inserito in un parco comune protetto garantisce al cespite una commerciabilita immediata e una protezione totale del capitale dall'inflazione nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una storica citta d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato e gli affreschi di Piero della Francesca. La proprieta si colloca in un rione residenziale collinare ordinato, pianeggiante e vicina ai servizi, che consente di raggiungere rapidamente il centro storico medievale, i principali istituti scolastici e lo snodo della stazione ferroviaria, coniugando la quiete della campagna toscana con l'efficienza dei servizi urbani. Distanze Centro Storico (Duomo): 2.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 2.2 km | Ospedale San Donato: 3.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 9 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km