Prestigiosa villa singola con parco privato recintato ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo splendida villa singola di 180 mq immersa nel verde con parco recintato di 1.000 mq e pozzo artesiano. Disposta su due livelli con doppio ingresso, si compone di salone con camino, due cucine, quattro camere, studio, doppi servizi, soffitta e garage di 50 mq. Classe G. Descrizione generale In una delle zone residenziali piu tranquille, verdi e riservate della citta di Arezzo, caratterizzata da un'ottima vivibilita e da collegamenti rapidi con il centro cittadino, proponiamo in vendita una magnifica villa singola indipendente della superficie commerciale di circa 180 mq. La proprieta, libera su tutti e quattro i lati e circondata da un imponente parco privato interamente recintato, si presenta in buone condizioni manutentive generali e vanta un'eccellente esposizione solare che garantisce luminosita in ogni stagione. Grazie alla presenza di un doppio ingresso indipendente e alla distribuzione dei vani interni su due livelli abitativi, questa dimora offre una versatilita straordinaria, risultando perfetta per ospitare anche due nuclei familiari distinti che desiderano condividere lo stesso stabile mantenendo ciascuno la propria privacy. Descrizione interni La superficie calpestabile e distribuita in modo estremamente funzionale sui due piani della villa, organizzando gli spazi con razionalita ed eleganza: Piano terra: Vi si accede tramite un primo ingresso indipendente. L'area si apre su un accogliente salone impreziosito da un caminetto a legna, fulcro del comfort domestico. Adiacente si trovano una bellissima cucina abitabile di grandi dimensioni, una camera da letto matrimoniale spaziosa, un bagno completo finestrato e un comodo locale tecnico adibito a caldaia. Primo piano: Raggiungibile sia tramite scala interna sia dal secondo ingresso indipendente esterno. Ospita un grande e luminoso soggiorno, un cucinotto di servizio ideale per la gestione autonoma del piano, tre camere da letto di ampie dimensioni, un comodo vano uso studio privato perfetto per il lavoro agile o per lo studio dei figli, e un secondo bagno completo. Piano superiore: Una comoda soffitta sottotetto completa gli spazi coperti, ideale come ripostiglio per lo stoccaggio domestico stagionale. Descrizione esterni L'edificio presenta finiture sobrie e stabili in buono stato conservativo generale. La villa e circondata da uno straordinario parco privato di circa 1.000 mq, interamente recintato e protetto, arricchito da una ricca varieta di fiori e alberi da frutto produttivi che creano un'oasi di pace e natura. Nel giardino e installato un pozzo artesiano privato che assicura l'approvvigionamento idrico autonomo per la cura delle piante e dell'orto. Al piano terra la proprieta comprende un grande garage privato di circa 50 mq, pertinenza di eccezionale utilita carrabile e deposito attrezzi, dotato di comoda rampa di accesso e area di manovra interna. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 180 mq | Vani: 7 | Camere da letto: 4 | Bagni: 2 | Piani: 2 (terra e primo) | Spazi esterni: Parco recintato di 1.000 mq e terrazzi | Garage: 50 mq al piano terra | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone (ben tenuta) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze La villa e servita da utenze completamente autonome con allacciamenti attivi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a condensazione, supportato dal calore tradizionale del caminetto situato nel salone del piano terra. Il pozzo artesiano privato nel giardino garantisce la piena autonomia idrica per la cura di tutta l'area verde ed il parco floreale esterno. Usi e potenzilita Questa villa singola rappresenta un'opportunita di acquisto di rara reperibilita nel mercato aretino. Risulta ideale come residenza definitiva per famiglie numerose alla ricerca di indipendenza, ampi spazi esterni da vivere in sicurezza con i bambini e gli animali domestici, e pertinenze carrabili imponenti come il garage di 50 mq. La presenza del doppio ingresso e la cucina presente su entrambi i livelli rendono l'immobile perfetto per essere suddiviso in due unita abitative distinte per accogliere due nuclei della stessa famiglia, come genitori e figli, mantenendo una gestione dei consumi e della quotidianita del tutto autonoma. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda solida e costante per le ville singole dotate di ampi parchi privati e garage grandi in aree urbane tranquille e non isolate. I prezzi medi per questa specifica tipologia variano nella zona tra 1.800 euro al metro quadro e 2.450 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore agronomico e l'esclusivita del parco di 1.000 mq con pozzo artesiano attivo. La presenza contemporanea del garage di 50 mq, del parco recintato e del doppio ingresso carrabile e pedonale conferisce al cespite un premio di valore del 20 per cento rispetto a soluzioni a schiera o bifamiliari standard, assicurando un'eccellente protezione del capitale investito nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una storica citta d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato, il Duomo e gli affreschi di Piero della Francesca. La proprieta si colloca in un rione residenziale ordinato, pianeggiante e ricco di servizi, che consente di raggiungere a piedi o in pochissimi minuti di auto le attrazioni monumentali del centro storico medievale, i principali istituti scolastici d'elite e lo snodo della stazione ferroviaria, coniugando la quiete della campagna toscana con l'efficienza dei servizi cittadini. Distanze Centro Storico (Duomo): 2.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 2.2 km | Ospedale San Donato: 3.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 9 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km