Maestosa villa singola panoramica con terreno a Castiglion Fiorentino

Vendesi a Castiglion Fiorentino, nelle vicinanze di Manciano, villa singola di 320 mq commerciali. Disposta su due livelli, si compone di tre appartamenti indipendenti con sette camere complessive, tre bagni, mansarda abitabile, cantina, annesso condonato di 60 mq e 3.000 mq di terreno circostante. Classe G. Descrizione generale Immersa nello splendido scenario collinare della Valdichiana aretina, in una posizione dominante ed estremamente panoramica che regala affacci sul verde toscano più intatto, proponiamo in vendita una maestosa villa singola indipendente della superficie commerciale di circa 320 mq. La proprietà, libera su tutti e quattro i lati e circondata da un parco agricolo privato di circa 3.000 mq, sorge nelle immediate vicinanze della tranquilla frazione di Manciano, nel comune di Castiglion Fiorentino. Questa soluzione unisce l'assoluta indipendenza rurale alla massima comodità logistica, presentandosi in buone condizioni manutentive generali. Grazie alla sua suddivisione interna in tre appartamenti catastalmente indipendenti, l'immobile si configura come un acquisto strategico per famiglie numerose o per essere riconvertito in un agriturismo o bed and breakfast di grande successo. Descrizione interni La superficie calpestabile interna si sviluppa in modo razionale su due livelli abitativi principali, oltre a un piano seminterrato e a un sottotetto, dividendo ottimamente i dodici vani complessivi: Piano terra: Ospita due appartamenti indipendenti. Il primo, di circa 130 mq, comprende un salone, una cucina abitabile, tre camere da letto spaziose e un bagno completo. Il secondo alloggio è un pratico bilocale indipendente di circa 30 mq, ideale come dependance per gli ospiti o per la messa a reddito locativo, composto da zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Primo piano: Accoglie l'unità residenziale principale di circa 150 mq, caratterizzata da una distribuzione fluida comprendente un soggiorno ampio e luminoso, una cucina abitabile separata, tre grandi camere da letto matrimoniali, uno studio privato e un bagno finestrato. Sottotitolo mansardato: Una grande soffitta sovrastante ospita una mansarda in parte abitabile, offrendo un importante volume accessorio da personalizzare in base alle proprie esigenze. Piano seminterrato: Una comoda cantina asciutta e idonea per la conservazione e l'invecchiamento dei prodotti locali completa gli interni. Descrizione esterni La villa è circondata da un grande terreno privato di circa 3.000 mq che si estende uniformemente tutto intorno al fabbricato, offrendo la possibilità di realizzare una piscina a sfioro, un uliveto o un orto biologico. Di pertinenza esclusiva della proprietà vi è un prezioso annesso agricolo condonato di circa 60 mq, perfetto come magazzino, locale hobby o rimessa attrezzi. L'esposizione eccellente garantisce una luminosità naturale straordinaria in tutti i vani, mentre l'intera corte protetta assicura una privacy assoluta rispetto alle proprietà limitrofe. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 320 mq | Vani: 12 | Camere da letto: 7 (ripartite nei tre appartamenti) | Bagni: 3 | Piani: 2 (oltre cantina e soffitta) | Spazi esterni: Terreno circostante di 3.000 mq | Pertinenze: Annesso agricolo condonato di 60 mq e cantina | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone / Abitabile subito | Classe Energetica: G | Epi: 137 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile è dotato di allacciamenti completamente autonomi per le utenze idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale è gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaie separate per le diverse unità abitative, garantendo la massima indipendenza dei consumi stagionali. Le spesse mura in pietra e muratura mista assicurano un ottimo comfort termico e un isolamento acustico naturale eccellente in ogni stagione. Usi e potenzialità Questo compendio immobiliare rappresenta un'opportunità di acquisto polivalente di rara reperibilità nel mercato aretino. Risulta perfetto come residenza principale stabile per due o tre nuclei familiari della stessa famiglia che desiderano coabitare mantenendo ciascuno la propria totale privacy e indipendenza gestionale. La metratura eccezionale, la suddivisione in appartamenti e la presenza di pertinenze carrabili lo rendono anche un investimento d'élite per la trasformazione in agriturismo o affittacamere di charme, intercettando con successo i flussi turistici internazionali della Valdichiana. Mercato immobiliare locale La città di Castiglion Fiorentino esprime quotazioni stabili e dinamiche, con una forte richiesta per le case indipendenti collinari dotate di ampi terreni esclusivi. I prezzi medi per ville in buone condizioni strutturali variano nella zona collinare tra 1.400 euro al metro quadro e 1.850 euro al metro quadro. La presenza di tre unità catastali già divise, unita al terreno di 3.000 mq e all'annesso condonato di 60 mq, conferisce al cespite un premio di valore del 15 per cento in termini di commerciabilità e facilità di ricollocamento rispetto a soluzioni singole standard, garantendo un'ottima tutela del capitale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Castiglion Fiorentino è un borgo medievale intatto situato su un colle panoramico della Valdichiana, celebre per la monumentale Torre del Cassero, le Logge del Vasari e la ricchezza delle sue tradizioni storiche, tra cui il Palio dei Rioni. La frazione di Manciano, situata a ridosso delle colline olivate, offre un contesto rurale intatto e salubre. Risiedere qui consente di unire il relax della campagna toscana con la rapidità di collegamento verso i centri artistici di Arezzo, Cortona e del vicino Lago Trasimeno. Distanze Castiglion Fiorentino Centro: 3 km | Cortona: 12 km | Arezzo Centro: 18 km | Lago Trasimeno: 22 km | Casello Autostradale A1 (Arezzo): 20 km | Siena: 60 km | Firenze: 85 km | Perugia: 60 km