Storico casale in pietra panoramico a Montebotolino, Badia Tedalda

Vendesi a Badia Tedalda, nella splendida cornice collinare di Montebotolino, storico casale in pietra di 250 mq da ristrutturare. Disposto su quattro livelli, si compone di dieci vani divisibili per tre famiglie, travi a vista, cantina con volta in pietra, garage di 20 mq e resede di 250 mq. Classe G. Descrizione generale Immerso nell'incontaminato scenario collinare dell'Appennino tosco-romagnolo, nel suggestivo e panoramico borgo di Montebotolino, nel comune di Badia Tedalda, proponiamo in vendita un imponente casale in pietra della superficie commerciale di circa 250 mq. La proprieta, libera su quattro lati, si sviluppa su quattro livelli ed e circondata da una resede privata esclusiva di circa 250 mq. Questa proposta, caratterizzata da finiture tradizionali toscane completamente da valorizzare, rappresenta una tela bianca ideale per gli amanti del restauro conservativo di pregio o per investitori interessati a creare una struttura ricettiva di nicchia o una residenza plurifamiliare. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa con una divisione dei dieci vani estremamente razionale su quattro piani fuori terra, offrendo un'eccellente versatilita distributiva gia predisposta per accogliere fino a tre nuclei familiari indipendenti: Piano seminterrato: Ospita una cantina monumentale caratterizzata da un soffitto a volta unica in pietra naturale, ideale per la conservazione di vini e prodotti locali o per essere trasformata in una taverna di grande suggestione. Piano terra e livelli superiori: Si sviluppano i vari vani abitativi dove spiccano elementi strutturali d'epoca come pavimentazioni originali in legno e solai con travi in legno a vista. Il progetto di ripristino prevede la realizzazione di una cucina abitabile, ampi soggiorni, sei camere da letto e servizi igienici da ripartire sui vari livelli in fase di ristrutturazione edilizia. Descrizione esterni L'edificio presenta le tipiche facciate in pietra locale a faccia vista in buone condizioni strutturali d'uso. La proprieta e circondata da una resede o giardino privato di circa 250 mq, uno spazio prezioso per la vita all'aperto, il relax o per ospitare aree parcheggio protette. Al piano terra si trova un comodo garage privato di circa 20 mq per il ricovero sicuro di un veicolo o di attrezzature. La splendida posizione dominante sul borgo regala affacci aerei spettacolari e ininterrotti sulla Valmarecchia, garantendo un'esposizione ottimale al sole durante tutto l'arco della giornata. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 250 mq | Vani: 10 | Camere da letto: 6 | Bagni: da realizzare | Piani: 4 | Spazi esterni: Resede privato di 250 mq | Pertinenze: Garage di 20 mq e cantina con soffitto a volta in pietra | Riscaldamento: Non definito (da progettare) | Condizioni: Da ristrutturare (con possibilita di usufruire del buono antisismico al 110 per cento e dell'ecobonus) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile necessita del ripristino e dell'allacciamento ex-novo di tutte le principali utenze domestiche. La fase di ristrutturazione totale offre il vantaggio strategico di poter installare tecnologie all'avanguardia ad alta efficienza energetica, come sistemi a pompa di calore, riscaldamento radiante e pannelli solari, usufruendo delle importanti detrazioni fiscali vigenti quali il buono antisismico al 110 per cento e l'ecobonus. Usi e potenzilita Questo casale rappresenta un'opportunita eccezionale per diversi progetti immobiliari. Risulta ideale come prestigiosa residenza estiva di villeggiatura per amanti della tranquillita montana e rurale, oppure come dimora plurifamiliare per accogliere fino a tre nuclei indipendenti. La metratura monumentale, il fascino della pietra e la vicinanza a importanti poli culturali e turistici la rendono ottimale per essere riconvertita in un agriturismo di charme, un bed and breakfast o una struttura ricettiva d'elite in grado di attrarre flussi turistici internazionali ad alta resa. Mercato immobiliare locale Il borgo collinare di Montebotolino a Badia Tedalda rappresenta un mercato di nicchia molto apprezzato da acquirenti che cercano l'autenticita toscana incontaminata. I prezzi per casali in pietra da ristrutturare variano nella zona tra 800 euro al metro quadro e 1.200 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore aggiunto della cantina monumentale e del resede di 250 mq. La totale indipendenza della struttura garantisce un'eccellente protezione del capitale investito nel tempo e un ottimo ritorno sull'investimento post-riqualificazione grazie alle agevolazioni fiscali statali. Informazioni turistiche e storiche Badia Tedalda e un affascinante comune montano situato nell'Appennino aretino, antico snodo di passaggio tra la Toscana, la Romagna e le Marche lungo la storica via di pellegrinaggio della via Romea. Il suggestivo borgo di Montebotolino sorge su uno sperone roccioso panoramico che domina la selvaggia bellezza della Valmarecchia. Scegliere questa posizione consente di raggiungere in breve tempo la costa adriatica, con Rimini e la Repubblica di San Marino a soli 60 chilometri di distanza, e il centro d'arte di Sansepolcro a 40 chilometri, celebre patria del maestro rinascimentale Piero della Francesca, coniugando perfettamente l'arte, la natura incontaminata e la quiete montana. Distanze Sansepolcro (Centro): 40 km | Rimini (Mare): 60 km | Repubblica di San Marino: 60 km | Badia Tedalda Centro: 8 km | Arezzo Centro: 75 km | Bagno di Romagna (Terme): 35 km