Storica colonica seicentesca da ristrutturare con cappella privata a Sansepolcro

Vendesi a Sansepolcro, in bellissima zona collinare, storica colonica del 1600 di 400 mq da ristrutturare. Composta da 15 vani con 7 camere, 3 bagni, cucina abitabile, garage e cappella privata di famiglia. Circondata da un grande parco esclusivo. Classe G. Descrizione generale Nelle suggestive colline che circondano la storica cittadina di Sansepolcro, nella Valtiberina toscana, proponiamo in vendita una maestosa colonica indipendente risalente al diciannovesimo secolo. La proprieta, che si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 400 mq distribuita su due livelli abitativi principali, sorge in una posizione collinare dominante ed estremamente panoramica. Il casale, interamente da ristrutturare, rappresenta un'opportunita unica nel mercato immobiliare di pregio, arricchita dalla presenza di un parco esclusivo circostante e di una rara cappella consacrata di famiglia, elemento di straordinario valore storico e storico-artistico. Descrizione interni La metratura generosa si sviluppa in modo razionale e flessibile su due piani fuori terra per un totale di 15 vani: Piano terra: Anticamente dedicato alle attivita agricole della tenuta, presenta locali spaziosi con soffitti alti caratterizzati da travi in legno e vecchie mangiatoie. Questi ambienti si prestano ottimamente alla realizzazione di ampie zone giorno di rappresentanza, una cucina abitabile separata, saloni con camino, un bagno di servizio e locali tecnici dedicati. Primo piano: Raggiungibile tramite scala interna o la tipica loggia esterna toscana, ospita l'area residenziale principale con ben sette grandi camere da letto e due bagni completi. La pianta regolare offre ampi margini di personalizzazione distributiva ed estetica, permettendo di combinare il sapore dell'epoca con le moderne esigenze abitative. Descrizione esterni L'edificio si presenta solido e interamente realizzato in pietra locale a faccia vista. Di pertinenza esclusiva vi e un imponente parco privato che circonda l'abitazione, garantendo una privacy totale e un isolamento naturale dalle proprieta vicine. All'interno del giardino si trova una graziosa e caratteristica cappella privata di famiglia, un piccolo gioiello architettonico d'epoca in pietra. La proprieta comprende inoltre un garage di proprieta esclusiva per il ricovero di veicoli e attrezzature. La splendida posizione collinare offre affacci aperti sulle colline umbro-toscane e sulla vallata sottostante. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 400 mq | Vani: 15 | Camere da letto: 7 ampie | Bagni: 3 | Piani: 2 | Spazi esterni: Ampio parco privato circostante | Pertinenze: Cappella privata di famiglia e garage | Riscaldamento: Non definito (da predisporre) | Condizioni: Da ristrutturare | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e predisposto per l'allacciamento alle reti idrica ed elettrica pubbliche. L'impianto di riscaldamento, attualmente non definito, potra essere progettato ex-novo in fase di ristrutturazione edilizia, offrendo la possibilita di installare moderne tecnologie ad alta efficienza energetica (come riscaldamento radiante a pavimento o pompe di calore alimentate da fonti rinnovabili) usufruendo delle vigenti agevolazioni fiscali per il restauro di immobili di rilevanza storica. Usi e potenzialita Questa tenuta rappresenta un investimento di straordinario prestigio. Risulta ideale come suntuosa residenza privata per amanti della storia toscana che desiderano personalizzare finiture e impianti. La metratura generosa, la presenza della cappella di famiglia e la vicinanza alle vie di grande comunicazione la rendono un'opportunita perfetta per essere convertita in una struttura ricettiva d'elite (Boutique Hotel o Relais di Charme) in grado di intercettare flussi turistici internazionali ad alta redditivita. Mercato immobiliare locale Il mercato dei casali storici da ristrutturare a Sansepolcro esprime quotazioni molto stabili. I prezzi per questa specifica tipologia in posizioni collinari panoramiche variano tra 1.100 euro al metro quadro e 1.450 euro al metro quadro per lo stato attuale. La presenza della cappella gentilizia consacrata di famiglia e del grande parco circostante conferisce al cespite un premio di valore del 20 per cento rispetto a coloniche standard, garantendo un'eccellente protezione del capitale investito nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Sansepolcro e una storica citta d'arte toscana situata nel cuore della Valtiberina, celebre nel mondo per essere la patria del maestro rinascimentale Piero della Francesca, di cui il Museo Civico conserva capolavori immortali come la Resurrezione. Il borgo e ricco di palazzi d'epoca, chiese monumentali e una consolidata tradizione artigiana legata al pizzo a tombolo e alla coltivazione delle erbe officinali. Risiedere qui consente di unire la quiete e il fascino della campagna toscana con la facilita di collegamento verso Arezzo, Perugia e Firenze. Distanze Centro Storico di Sansepolcro: 3 km | Arezzo Centro: 38 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 38 km | Perugia: 65 km | Firenze: 110 km | Casello E45: 4 km | Anghiari: 10 km | Citerna: 8 km