Grazioso appartamento nuovo e arredato con grande terrazza ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona residenziale tranquilla e servita, grazioso appartamento nuovo e completamente arredato di 78 mq. Posto al piano alto con ascensore, si compone di soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ripostiglio, grande terrazza e garage. Classe G. Descrizione generale In un gradevole rione residenziale della citta di Arezzo, caratterizzato da tranquillita, ampi spazi verdi e ottimi collegamenti, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di recente costruzione della superficie commerciale di circa 78 mq. L'immobile occupa il primo piano alto di un curato condominio servito da un moderno impianto di ascensore. La proprieta, che si presenta in ottime condizioni generali pari al nuovo, viene venduta completamente arredata con mobili contemporanei di ottima fattura, configurandosi come una soluzione pronta per essere abitata o messa a reddito fin da subito. La presenza di pertinenze esclusive come la grande terrazza abitabile e il garage privato garantisce la massima praticita e un eccellente comfort abitativo quotidiano. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa con una ripartizione dei quattro vani estremamente regolare su un unico livello, dividendo in modo ottimale i vari ambienti della casa: Zona Giorno: L'ingresso si apre direttamente su un luminoso soggiorno con angolo cottura integrato, un ambiente accogliente provvisto di grandi portefinestre che collegano la zona giorno alla terrazza esterna. Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato separa il reparto giorno dalle due camere da letto, di cui una camera matrimoniale spaziosa e calda, e una seconda camera singola ideale per ospiti, figli o studio. Servizi e Accessori: L'unita dispone di un bagno completo finestrato dotato di box doccia e di un pratico e capiente ripostiglio interno, fondamentale per l'organizzazione domestica. La proprieta vanta finiture di ottimo livello, un impianto di condizionamento dell'aria gia installato e un moderno sistema di allarme attivo per garantire la massima sicurezza interna. Descrizione esterni L'edificio presenta linee architettoniche ordinate e parti comuni in perfetto stato manutentivo generale. Il vero valore aggiunto esterno dell'appartamento e rappresentato dalla grande terrazza abitabile, uno spazio prezioso e protetto ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax nel verde rionale. Al piano seminterrato, facilmente raggiungibile anche tramite l'ascensore interno, la proprieta e completata da un comodo garage privato che garantisce il parcheggio sicuro del veicolo e ulteriore spazio di stoccaggio domestico. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 78 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 (una matrimoniale, una singola) | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Piano alto con ascensore | Spazi esterni: Grande terrazza | Pertinenze: Garage privato al piano seminterrato | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente | Allarme: Installato e funzionante | Condizioni: Ottime (seminuovo e arredato) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e servito da utenze completamente autonome con allacciamenti attivi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano, mentre il comfort estivo e assicurato dall'aria condizionata autonoma. L'impianto di allarme volumetrico e perimetrale garantisce una protezione totale dell'unita. Usi e potenzilita Questo appartamento rappresenta un'opportunita di acquisto eccezionale nel mercato immobiliare di Arezzo. Risulta perfetto come prima abitazione per giovani coppie, single o piccole famiglie alla ricerca di una soluzione indipendente, moderna, priva di lavori di ristrutturazione e gia arredata. Al contempo, grazie alle ottime finiture, alla presenza del garage e della terrazza e alla metratura molto richiesta, l'immobile costituisce un investimento sicuro e ad alta resa per la locazione tradizionale o transitoria rivolta a professionisti, garantendo bassi costi di gestione. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda solida e costante per i quadrilocali seminuovi dotati di pertinenze esclusive come ascensore, garage privato e ampie terrazze abitabili. I prezzi medi per questa specifica tipologia in buone condizioni variano nella zona tra 1.600 euro al metro quadro e 2.100 euro al metro quadro per la quota residenziale. La presenza contemporanea dell'ascensore, del garage, del sistema di allarme e degli arredi completi conferisce al cespite un premio di valore del 12 per cento in termini di commerciabilita e facilita di futura rivendita rispetto ad appartamenti tradizionali inseriti in condomini privi di accessori. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una storica citta d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, celebre per la splendida Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato e gli affreschi di Piero della Francesca. La proprieta si colloca in un rione residenziale ordinato, pianeggiante e ricco di servizi, che consente di raggiungere rapidamente il centro storico medievale, la stazione ferroviaria e i principali snodi viari, coniugando la quiete rurale con la faciliti di collegamento stradale. Distanze Centro Storico (Duomo): 2 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.8 km | Ospedale San Donato: 3 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km