Splendido attico panoramico con terrazza nel centro di Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona residenziale tranquilla e servita, splendido attico di 180 mq con ottime finiture. Disposto su due livelli, si compone di soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, grande zona giorno mansardata, garage di 18 mq e magnifica terrazza di 40 mq. Classe G. Descrizione generale In un ordinato e curato rione residenziale di Arezzo, caratterizzato da tranquillita, ampi spazi verdi e ottimi collegamenti, proponiamo in vendita un magnifico appartamento attico della superficie commerciale di circa 180 mq. L'immobile occupa l'ultimo piano di un solido edificio signorile servito da un moderno impianto di ascensore. La proprieta, caratterizzata da finiture tradizionali di ottimo livello e da impianti a norma, si distingue per la straordinaria luminosita e per gli affacci aperti. La presenza contemporanea di un garage privato e di una monumentale terrazza a livello di 40 mq rappresenta una rarita assoluta per il mercato cittadino, elevando sensibilmente il comfort e il valore del cespite. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa in modo estremamente funzionale su due livelli abitativi collegati internamente, dividendo ottimamente i sette vani complessivi: Livello principale: L'ingresso si apre su un disimpegno che conduce a un soggiorno accogliente e a una cucina abitabile separata e spaziosa. Un corridoio organizza il reparto notte composto da tre camere da letto di grandi dimensioni, calde e silenziose, servite da due bagni completi finestrati. Livello superiore mansardato: Raggiungibile tramite scala interna, ospita una seconda e imponente zona giorno, un ambiente versatile e arioso inondato di luce che si apre direttamente sullo spazio esterno principale. L'immobile si presenta non arredato e in ottime condizioni manutentive generali, pronto per essere abitato fin da subito. Descrizione esterni L'edificio presenta parti comuni e facciate in ottimo stato di manutenzione. Il vero fulcro e punto di forza della proprieta e rappresentato dalla spettacolare terrazza panoramica di circa 40 mq situata al livello superiore. Questo spazio esterno monumentale funge da estensione naturale del soggiorno mansardato, offrendo uno scenario aereo ideale per pranzi all'aperto, zone relax o per la creazione di un esclusivo giardino pensile sospeso sopra la citta. Al piano seminterrato, la proprieta e completata da un comodo garage privato di circa 18 mq, pertinenza fondamentale per garantire il parcheggio sicuro e agevole in un contesto urbano. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 180 mq | Vani: 7 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 | Piano: Ultimo con ascensore | Spazi esterni: Terrazza panoramica di 40 mq | Pertinenze: Garage di 18 mq al piano seminterrato | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Ottime | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e dotato di allacciamenti completamente autonomi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano e impianti tecnologici interamente a norma, garantendo una gestione efficiente e indipendente dei consumi energetici in linea con i requisiti della Classe Energetica G. Usi e potenzialita Questo attico rappresenta un'opportunita di acquisto di rara reperibilita nel mercato aretino. Risulta ideale come residenza di rappresentanza stabile per famiglie numerose alla ricerca di ampi volumi interni, indipendenza e uno spazio esterno esclusivo da vivere in totale privacy. La metratura generosa e la presenza di doppi servizi, uniti all'accessibilita tramite ascensore e al garage privato, rispondono perfettamente a tutte le moderne esigenze abitative e di lavoro agile, garantendo la massima funzionalita quotidiana. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda solida e costante per gli attici di ampia metratura situati in contesti condominiali signorili serviti da ascensore e garage. I prezzi medi per questa specifica tipologia di pregio variano nella zona tra 2.000 euro al metro quadro e 2.600 euro al metro quadro per la quota residenziale. La presenza contemporanea della terrazza di 40 mq e del garage di proprieta esclusiva conferisce al cespite un premio di valore del 15 per cento rispetto ad appartamenti tradizionali di pari metratura privi di accessori esterni, assicurando una tenuta del capitale eccezionale. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una storica citta d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato, il Duomo e gli affreschi di Piero della Francesca. La proprieta si colloca in un rione residenziale ordinato, pianeggiante e ricco di servizi, che consente di raggiungere rapidamente il centro storico medievale, i principali istituti scolastici e lo snodo della stazione ferroviaria, coniugando la quiete rionale alla massima accessibilita stradale. Distanze Centro Storico (Duomo): 2 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.8 km | Ospedale San Donato: 3 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km