Graziosa villetta bifamiliare con giardino a Giovi, Arezzo

Vendesi a Giovi, Arezzo, splendida villetta bifamiliare libera su tre lati di oltre 200 mq. Costruzione del 2001 in ottime condizioni, si compone di soggiorno, cucina abitabile, quattro camere da letto, quattro bagni, taverna, garage di 20 mq e giardino privato su tre lati. Classe E. Descrizione generale In un tranquillo e verdeggiante rione residenziale situato nella frazione di Giovi, a nord della citta di Arezzo, proponiamo in vendita una graziosa porzione di villa bifamiliare della superficie commerciale di oltre 200 mq. L'immobile, edificato nel 2001 e mantenuto in condizioni manutentive ottimali con ottime finiture tradizionali, e libero su tre lati e circondato da un giardino esclusivo. Questa soluzione unisce l'assoluta indipendenza all'assenza di spese condominiali ordinistiche, offrendo spazi interni generosi e ariosi disposti su tre livelli fuori terra oltre al seminterrato, ideali per famiglie esigenti che cercano comfort e riservatezza a pochi minuti dal centro storico. Descrizione interni La superficie calpestabile interna si sviluppa in modo estremamente funzionale sui vari piani del fabbricato, separando in modo ottimale la zona giorno, il reparto notte e i locali accessori: Piano seminterrato: Ospita una splendida taverna asciutta e ottimamente rifinita, ambiente perfetto per cene conviviali e momenti di relax in famiglia, un garage privato di circa 20 mq collegato internamente e un primo bagno completo di servizio. Piano terra: Vi si accede tramite l'ingresso indipendente dal giardino. Questo livello e dedicato alla zona giorno principale e si compone di un soggiorno ampio e luminoso, una cucina abitabile separata con accesso alle pertinenze esterne e un secondo bagno di servizio. Primo piano: Raggiungibile tramite comoda scala interna, accoglie la prima parte del reparto notte composto da tre camere da letto di grandi dimensioni, tutte caratterizzate da altezze regolari e non mansardate, servite da un terzo bagno principale finestrato. Piano mansardato: Ospita un'ulteriore zona notte indipendente ricavata in una mansarda alta, composta da una spaziosa quarta camera da letto matrimoniale molto luminosa e da un quarto bagno privato. Descrizione esterni La villa e circondata su tre lati da un delizioso giardino privato o resede esclusiva interamente pianeggiante e recintata, perfetto per il relax all'aperto, il gioco sicuro dei bambini o per ospitare piccoli animali domestici. I piani superiori sono corredati da ampie terrazze lineari che servono i vani principali. La proprieta e dotata di un cancello carrabile per l'accesso alla rampa del garage seminterrato e di un vialetto pedonale d'ingresso ben rifinito, il tutto inserito in un contesto di assoluta quiete rionale. Caratteristiche principali Superficie commerciale: oltre 200 mq | Vani: 9 | Camere da letto: 4 (tre non mansardate al primo piano, una in mansarda alta) | Bagni: 4 | Piani: 3 (seminterrato, terra, primo e mansarda) | Spazi esterni: Terrazze e giardino o resede su tre lati | Garage: Presente di 20 mq al piano seminterrato | Riscaldamento: Autonomo a metano | Anno di costruzione: 2001 | Condizioni: Ottime (buone finiture) | Prezzo richiesto: 350.000 euro trattabili | Classe Energetica: E Dettagli sulle utenze L'immobile e dotato di allacciamenti completamente autonomi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano, garantendo una gestione flessibile e indipendente dei consumi energetici stagionali, in linea con i requisiti della Classe Energetica E. Usi e potenzilita Questa villetta rappresenta un'opportunita di acquisto definitiva per famiglie numerose alla ricerca di una residenza signorile pronta da abitare e priva di spese condominiali complesse. La presenza delle quattro camere reali e dei quattro bagni risponde perfettamente a tutte le moderne esigenze abitative e di lavoro agile, offrendo la possibilita di adibire la mansarda alta a suite indipendente per ospiti o figli grandi. La taverna seminterrata e il comodo garage offrono la massima versatilita logistica e di stoccaggio. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda solida e costante per le villette a schiera e porzioni indipendenti dotate di giardino e garage nelle sue frazioni settentrionali pianeggianti e servite. I prezzi medi per questa specifica tipologia in ottimo stato manutentivo variano nella zona tra 1.500 euro al metro quadro e 1.850 euro al metro quadro per la parte residenziale. La presenza contemporanea del garage, del giardino su tre lati e dei quattro bagni garantisce al cespite una commerciabilita eccellente ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una storica citta d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato e gli affreschi di Piero della Francesca. La frazione di Giovi si sviluppa lungo il corso del fiume Arno ed e caratterizzata da tranquillita, ampi spazi verdi e ottimi collegamenti. Risiedere qui consente di vivere circondati dalla quiete della campagna toscana beneficiando della vicinanza al centro cittadino, raggiungibile in soli 10 minuti di auto, unendo la vivibilita quotidiana alla massima accessibilita stradale. Distanze Giovi Centro: 0.5 km | Arezzo Centro: 7 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 7 km | Ospedale San Donato: 8 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 14 km | Capolona: 5 km | Subbiano: 9 km | Firenze: 70 km