Spazioso appartamento con giardino condominiale e cantina a Poggio del Sole, Arezzo

Vendesi ad Arezzo, nella prestigiosa zona di Poggio del Sole, appartamento di 95 mq in fase di ristrutturazione. Posto al primo piano, si compone di soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, studio, due bagni, due terrazze e cantina luminosa. Parcheggio e giardino condominiale recintato. Descrizione generale In una delle cornici residenziali piu esclusive, panoramiche e ricercate di Arezzo, precisamente nella signorile zona di Poggio del Sole, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento pentalocale della superficie commerciale di circa 95 mq. L'immobile occupa il primo piano di un elegante palazzo signorile e si trova attualmente in fase di completa e accurata ristrutturazione interna. Questa proposta si distingue per l'assoluta vivibilita degli spazi interni ed esterni, inseriti in un contesto rionale tranquillo e protetto da un grande resede condominiale interamente recintato, che garantisce la massima sicurezza, riservatezza e comodita di parcheggio a pochissimi passi dal centro storico cittadino. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa con una distribuzione dei cinque vani estremamente razionale ed equilibrata, offrendo ambienti caldi e inondati di luce naturale: Zona Giorno: L'ingresso principale si apre su un soggiorno accogliente e spazioso, collegato direttamente a una grande cucina abitabile separata, ambienti ideali per la vita familiare quotidiana. Reparto Notte e Studio: Un corridoio di distribuzione ben organizzato conduce alle due camere da letto matrimoniali, silenziose e confortevoli, e a un comodo vano adibito a studio privato, perfetto per lo smart working, i propri hobby o lo studio dei figli. Servizi e Accessori: L'unita vanta doppi servizi completi e ottimamente rifiniti secondo i piu moderni standard estetici e funzionali. Il progetto di ristrutturazione prevede il totale rifacimento di tutti gli impianti tecnologici con relative certificazioni di conformita, infissi di nuova concezione ad alto isolamento e finiture contemporanee di alta gamma. Descrizione esterni L'edificio condominiale presenta facciate e parti comuni di ottimo decoro architettonico e strutturale. Di pertinenza dell'appartamento vi sono due terrazze lineari che offrono un comodo e gradevole sfogo all'aperto. Al piano terra, la proprieta comprende una preziosa cantina privata molto luminosa, ideale come ripostiglio o comodo deposito attrezzi. L'intero palazzo e circondato da un grande resede comune interamente recintato e protetto da cancello automatico, che ospita posti auto riservati ad uso esclusivo dei residenti e un curatissimo giardino condominiale ricco di alberi e piante ornamentali. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 95 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 2 | Bagni: 2 | Studio: Presente | Piano: Primo (senza ascensore) | Spazi esterni: Due terrazze e giardino condominiale recintato | Pertinenze: Cantina luminosa al piano terra e posto auto in resede protetto | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: In fase di ristrutturazione (pari al nuovo) | Classe Energetica: G | Epi: 175 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e dotato di impianti termoautonomi completamente rinnovati e certificati a norma di legge. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione di ultima generazione e radiatori, che assicura un comfort termico uniforme e un eccellente controllo dei consumi energetici stagionali post-ristrutturazione. Usi e potenzilita Questo appartamento rappresenta una soluzione d'acquisto versatile e di altissimo appeal nel mercato residenziale di Arezzo. Risulta perfetto come prima casa per giovani coppie, professionisti o famiglie con figli alla ricerca di una sistemazione signorile, autonoma e priva di oneri condominiali straordinari complessi. La presenza dello studio privato, dei doppi servizi e delle pertinenze carrabili recintate risponde perfettamente a tutte le moderne esigenze abitative. Lo stato di ristrutturazione in corso consente inoltre ampi margini per personalizzare le finiture interne e definire lo stile degli ambienti prima della consegna. Mercato immobiliare locale La zona residenziale di Poggio del Sole e una delle piu quotate, stabili e sicure del mercato immobiliare di Arezzo, caratterizzata da una domanda d'acquisto solida e da una cronica scarsita di immobili ristrutturati dotati di accessori esclusivi. I prezzi medi per questa specifica tipologia variano nella zona tra 2.100 euro al metro quadro e 2.700 euro al metro quadro per la quota residenziale. La presenza contemporanea del posto auto riservato all'interno del grande resede recintato, del giardino comune e della cantina di proprieta garantisce al cespite una commerciabilita eccellente e un'ottima tutela del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Poggio del Sole e un rione residenziale collinare signorile situato a ridosso del centro storico medievale di Arezzo, celebre per la sua vivibilita ordinata, la ricchezza di aree verdi e la vicinanza a tutti i servizi essenziali. Arezzo e una rinomata citta d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, famosa in tutto il mondo per la splendida Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato, il Duomo e gli affreschi di Piero della Francesca. Scegliere questa posizione consente di raggiungere a piedi in pochi minuti le attrazioni monumentali del centro pur usufruendo della quiete rionale e della massima facilita di sosta stradale all'interno del cortile protetto. Distanze Centro Storico (Piazza Grande): 1.2 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1 km | Ospedale San Donato: 2.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 9 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km