Appartamento quadrilocale da rinfrescare con terrazza e garage ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona via Marco Polo vicina al centro, appartamento quadrilocale di 85 mq al secondo piano con ascensore. Composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, terrazza e garage. Da rinfrescare, riscaldamento autonomo. Classe G. Descrizione generale In una delle zone residenziali piu comode, pianeggianti e ricercate di Arezzo, nelle immediate vicinanze di via Marco Polo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento quadrilocale della superficie commerciale di circa 85 mq. L'immobile occupa il secondo piano di un curato condominio servito da un moderno impianto di ascensore. La proprieta, che si presenta da rinfrescare, offre un'ottima opportunita per personalizzare le finiture interne secondo il proprio gusto, potendo contare su una disposizione degli ambienti ottimale. La vicinanza al centro storico, unita alla presenza di accessori indispensabili come il garage privato e la terrazza, rende questo appartamento ideale sia come abitazione principale per famiglie sia come investimento sicuro. Descrizione interni La superficie calpestabile si distribuisce in modo classico e razionale, dividendo ottimamente i quattro ampi vani della casa: Ingresso e disimpegno: Un corridoio d'ingresso organizza l'accesso a tutte le stanze della casa, garantendo privacy tra la zona giorno e il reparto notte. Zona Giorno: Comprende un soggiorno accogliente e spazioso e una cucina abitabile separata, entrambi ambienti ampi e luminosi che beneficiano dell'esposizione esterna e consentono una gestione fluida delle attivita quotidiane. Zona Notte: Composta da due camere da letto di ottime dimensioni, calde, silenziose e adatte per ospitare letti matrimoniali o configurare una camera singola con area studio. Servizi: L'appartamento dispone di un bagno completo finestrato dotato di tutti i sanitari principali. Lo stato attuale richiede piccoli interventi di riammodernamento e rinfrescatura delle pareti, offrendo eccellenti margini di personalizzazione estetica. Descrizione esterni L'edificio condominiale presenta facciate e parti comuni in buono stato manutentivo generale. Di pertinenza dell'appartamento vi e una terrazza lineare accessibile dalla zona giorno, che garantisce un comodo sfogo all'aperto e un ottimale ricircolo dell'aria in tutti gli ambienti della casa. Al piano seminterrato, la proprieta e completata da un garage privato, pertinenza fondamentale per garantire il parcheggio sicuro del veicolo in un'area urbana semicentrale e servita. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 85 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Secondo con ascensore | Spazi esterni: Terrazza | Pertinenze: Garage privato al piano seminterrato | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Da rinfrescare | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh al metro quadro all'anno Dettagli sulle utenze L'immobile e allacciato regolarmente alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. L'impianto di riscaldamento e termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano, consentendo un controllo autonomo dei consumi stagionali, in linea con i requisiti della Classe Energetica G. Usi e potenzilita Questo quadrilocale rappresenta un'opportunita d'acquisto versatile nel mercato immobiliare di Arezzo. Risulta perfetto come prima casa per giovani coppie o piccole famiglie desiderose di risiedere in una zona pianeggiante e servitissima, potendo personalizzare gli spazi interni a costi contenuti. La metratura richiesta e la presenza del garage e dell'ascensore lo rendono anche un investimento sicuro a reddito garantito per le locazioni di lungo periodo rivolte a professionisti o famiglie. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda solida e costante per i quadrilocali dotati di ascensore e garage in aree semicentrali e pianeggianti. I prezzi medi per appartamenti da rinfrescare in contesti serviti come l'area di via Marco Polo variano tra 1.400 euro al metro quadro e 1.750 euro al metro quadro. La presenza del garage e dell'ascensore garantisce al cespite una commerciabilita eccellente e una protezione ottimale del capitale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una storica citta d'arte toscana celebre per la splendida Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato e gli affreschi di Piero della Francesca. La zona di via Marco Polo si colloca in una posizione strategica, pianeggiante e ricca di servizi, che consente di raggiungere a piedi o in pochissimi minuti di auto il centro storico medievale, la stazione ferroviaria e i principali parchi cittadini, coniugando perfettamente la quiete residenziale con l'accessibilita urbana. Distanze Centro Storico (Duomo): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.2 km | Ospedale San Donato: 2.5 km | Raccordo Autostradale A1: 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km