Splendido appartamento indipendente di recentissima costruzione a Subbiano

Vendesi a Subbiano, Arezzo, appartamento indipendente di recentissima costruzione di 120 mq. Posto al piano rialzato, si compone di soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, terrazze, taverna con camino e ampio garage. Classe D. Descrizione generale In una tranquilla e curata zona residenziale di Subbiano, alle porte della splendida vallata del Casentino in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento indipendente di recentissima costruzione della superficie commerciale di circa 120 mq. L'immobile, libero su tre lati e situato al piano rialzato di un moderno contesto residenziale, si distingue per la totale indipendenza degli accessi, l'eccellente distribuzione degli spazi interni e l'ottima efficienza energetica garantita dalla Classe D. Questa proposta rappresenta la scelta ideale per famiglie esigenti che cercano comfort, autonomia e la comodita di ampi vani accessori e pertinenze private senza alcuna spesa condominiale complessa. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa in modo estremamente razionale sui due livelli della struttura, dividendo ottimamente i cinque vani complessivi della casa: Piano rialzato: L'ingresso principale indipendente si apre direttamente su un soggiorno ampio e accogliente, collegato a una spaziosa cucina abitabile separata. Un disimpegno ben organizzato conduce alla zona notte composta da una camera matrimoniale, due camere singole e due bagni completi ben rifiniti. Le ampie portefinestre garantiscono un flusso costante di luce naturale e l'accesso diretto ai terrazzi esterni. Piano seminterrato: Raggiungibile internamente tramite scala o esternamente da comodo accesso carrabile, ospita una splendida taverna asciutta e ottimamente rifinita, arricchita da un camino a legna funzionante perfetto per momenti conviviali, e un grande garage privato di proprieta esclusiva. Descrizione esterni L'edificio presenta linee architettoniche contemporanee e finiture di ottimo livello in perfetto stato manutentivo generale. Di pertinenza esclusiva vi sono ampie terrazze lineari che servono i vani principali del piano rialzato, ideali per godere di un comodo sfogo all'aria aperta. L'intera corte esterna e protetta e recintata, garantendo la massima indipendenza logistica e faciliti di parcheggio e di manovra per l'accesso carrabile al garage seminterrato. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 120 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 (una matrimoniale, due singole) | Bagni: 2 | Piano: Rialzato e seminterrato | Spazi esterni: Terrazze | Pertinenze: Taverna con camino e grande garage al piano seminterrato | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Ottime (recentissima costruzione) | Classe Energetica: D | Epi: 115,40 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e dotato di allacciamenti completamente autonomi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a condensazione di ultima generazione, supportato dall'alto isolamento termico degli infissi esterni in legno con doppi vetri termici, garantendo un ottimo comfort e consumi energetici molto contenuti in linea con i requisiti della Classe D. Usi e potenzilita Questo appartamento rappresenta una soluzione d'acquisto definitiva per famiglie con figli alla ricerca di una residenza comoda, spaziosa e priva di spese condominiali. La presenza delle tre camere reali e dei doppi servizi risponde perfettamente a tutte le moderne esigenze abitative, mentre la taverna rifinita con camino al piano seminterrato e il grande garage offrono la massima versatilita logistica e di stoccaggio domestico, ideale anche per essere utilizzata in parte come studio per lo smart working. Mercato immobiliare locale Il comune di Subbiano mostra una domanda solida e costante per gli appartamenti indipendenti di recente costruzione dotati di ampi spazi esterni e garage. I prezzi medi per questa specifica tipologia in ottimo stato manutentivo variano nella zona tra 1.400 euro al metro quadro e 1.750 euro al metro quadro per la quota residenziale. La presenza contemporanea della taverna con camino, del grande garage e dell'ingresso indipendente senza spese comuni garantisce al cespite una commerciabilita eccellente ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Subbiano e un antico borgo di origine medievale situato lungo il corso del fiume Arno, considerato la porta d'ingresso naturale alla verdeggiante vallata del Casentino. Il territorio e ricco di castelli, pievi e bellezze naturalistiche protette, ideale per gli amanti della quiete e dello sport all'aria aperta. Risiedere qui consente di vivere circondati dalla quiete rurale toscana beneficiando della vicinanza alla citta di Arezzo, raggiungibile in soli 10 minuti di auto, coniugando perfettamente la salubrita rionale con l'efficienza dei servizi cittadini. Distanze Subbiano Centro: 0.5 km | Arezzo Centro: 12 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 12 km | Ospedale San Donato: 11 km | Casello Autostradale A1 (Arezzo): 18 km | Bibbiena: 18 km | Firenze: 80 km | Siena: 70 km