Appartamento in vendita ad Arezzo con garage e terrazze

Appartamento in vendita ad Arezzo. Luminoso quadrilocale di 90 mq al secondo piano con ascensore, due camere matrimoniali, doppi servizi, terrazze e garage di 21 mq. Ottimo investimento residenziale. Descrizione Generale In una tranquilla, curata e strategica zona residenziale di Arezzo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 90 mq commerciali. L'immobile è posizionato al secondo piano di un solido edificio condominiale dotato di un comodo impianto di ascensore. Questa soluzione abitativa si presenta in buone condizioni generali di manutenzione e vanta un'eccellente esposizione solare che garantisce ambienti costantemente caldi e ariosi. La proprietà si caratterizza per la razionale distribuzione degli spazi interni e per la presenza di preziose pertinenze esclusive, come un ampio garage al piano terra e due terrazze vivibili, offrendo la perfetta combinazione di comfort e indipendenza all'interno di un contesto urbano comodo e ottimamente collegato a tutti i principali servizi. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in modo funzionale per separare al meglio la zona giorno dalla zona notte. L'ingresso principale si apre su un disimpegno che introduce alla spaziosa e luminosa area giorno, dove spicca una magnifica sala doppia di grande respiro, dotata di accesso diretto a una prima terrazza esterna. Adiacente al soggiorno si trova la cucina abitabile, arricchita da una finestra che conduce direttamente a una pratica seconda terrazza verandata, ideale da utilizzare come zona lavanderia o ripostiglio di servizio. Un secondo disimpegno conduce alla zona notte, la quale ospita due ampie e confortevoli camere da letto matrimoniali, caratterizzate da ottimi tagli regolari. La proprietà dispone di doppi servizi igienici: un bagno principale finestrato e un secondo comodo bagno di servizio. Descrizione Esterni Lo stabile si presenta in buone condizioni strutturali ed estetiche generali. L'appartamento vanta una fruibilità degli spazi esterni eccellente grazie alla presenza delle due terrazze, una delle quali verandata per garantire la massima utilità e protezione dagli agenti atmosferici in ogni stagione. Al piano terra della palazzina, la proprietà include un ampio e prezioso garage privato di circa 21 mq, una pertinenza di straordinaria utilità adatta non solo al ricovero di un'autovettura di grandi dimensioni e motocicli, ma utilizzabile anche come ordinato locale di deposito o ripostiglio aggiuntivo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 90 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 grandi matrimoniali Bagni: 2 (uno finestrato e uno di servizio) Ascensore: sì (posto al secondo piano) Terrazzi: sì (terrazzo e terrazza verandata ad uso lavanderia) Garage privato: sì (circa 21 mq al piano terra) Riscaldamento: autonomo Condizioni: buone e subito abitabile Classe energetica: G (EPI: 175,02 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze L'appartamento è servito da utenze tecnologiche interamente autonome e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, dotato di radiatori installati in tutti gli ambienti principali per una perfetta gestione indipendente delle temperature interne e un ottimale controllo dei consumi energetici domestici. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle pubbliche reti comunali, garantendo la massima sicurezza e funzionalità degli impianti. Usi e Potenzialità Questo luminoso appartamento rappresenta una proposta residenziale di eccezionale interesse per giovani coppie o famiglie alla ricerca di un'abitazione comoda, pronta da vivere e dotata di un'ottima dotazione di pertinenze come il garage e le terrazze. La razionale disposizione degli spazi e la presenza delle tre grandi camere e della sala doppia offrono un'eccellente versatilità d'uso. Data la vicinanza strategica a tutti i principali servizi cittadini e alle vie di comunicazione, l'immobile costituisce inoltre un investimento immobiliare sicuro e protetto, perfetto per essere inserito con successo nel mercato delle locazioni residenziali a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Arezzo esprime un mercato residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, guidata sia da acquirenti locali che da investitori italiani ed esteri attratti dalla qualità della vita toscana. La zona semi-centrale e residenziale in cui sorge l'appartamento è considerata una delle aree più comode e richieste dalle famiglie. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti quadrilocali di circa 90 mq in buone condizioni manutentive, situati in palazzine dotate di ascensore e corredate da garage privato superiore a 20 mq, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.700 €/m² e i 2.100 €/m². Le soluzioni termoautonome e dotate di doppi servizi mantengono un'eccezionale commerciabilità sul mercato locale, registrando tempi medi di giacenza degli annunci notevolmente inferiori alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche Arezzo è una delle città d'arte più affascinanti, ricche e storicamente rilevanti della Toscana orientale, situata in una posizione strategica alla confluenza di quattro vallate. Di antichissime origini etrusche e romane, la città conserva un patrimonio storico e monumentale di inestimabile valore, simboleggiato dallo straordinario anfiteatro romano del II secolo d.C. e dal centro storico medievale. Piazza Grande, celebre in tutto il mondo per essere stata la cornice principale dello splendido film premio Nobel "La vita è bella" di Roberto Benigni, è una delle piazze più suggestive d'Italia, circondata da storici palazzi nobiliari e dalle logge progettate dal grande architetto Giorgio Vasari, e ospita due volte l'anno la storica Giostra del Saracino. Arezzo custodisce tesori artistici immortali, come il ciclo di affreschi della "Leggenda della Vera Croce" dipinto da Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco, e la maestosa Cattedrale di San Donato. La città è inoltre rinomata a livello internazionale per la sua secolare tradizione orafa e per la Fiera Antiquaria, il mercato dell'antiquariato più antico e celebre d'Italia. Distanze: Centro storico di Arezzo: 1.5 km Piazza Grande (Arezzo): 1.8 km Stazione ferroviaria di Arezzo: 1.2 km Ospedale San Donato di Arezzo: 2 km Casello Autostradale A1 (Arezzo): 8 km Castiglion Fiorentino: 18 km Cortona: 30 km Siena: 65 km Firenze: 75 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 85 km