Appartamento in vendita ad Arezzo in zona San Donato

Appartamento in vendita ad Arezzo, zona San Donato. Quadrilocale di 85 mq in buone condizioni con due camere, cucina abitabile, riscaldamento autonomo e cantina. Ideale come investimento vicino all'ospedale. Descrizione Generale Nella comoda, apprezzata e servitissima zona residenziale di San Donato ad Arezzo, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento quadrilocale di circa 85 mq commerciali. L'immobile è posizionato al primo ed ultimo piano di un piccolo edificio condominiale, una caratteristica che garantisce un'eccellente privacy e l'assenza di vicini sovrastanti. La proprietà si presenta in buone condizioni generali di manutenzione, ottimamente distribuita nei suoi spazi interni e dotata di un impianto di riscaldamento autonomo. La vicinanza immediata al polo ospedaliero di San Donato rende questa proposta particolarmente strategica e di sicuro interesse sia per famiglie che per professionisti del settore sanitario. Descrizione Interni La superficie interna si articola in modo funzionale per valorizzare la vivibilità di ogni singolo ambiente. L'ingresso principale si apre su un disimpegno che introduce alla luminosa zona giorno, composta da un accogliente soggiorno singolo e da una spaziosa cucina abitabile separata. Un secondo corridoio conduce alla zona notte, la quale ospita due ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da ottimi tagli regolari, e un bagno finestrato completo di doccia. Gli ambienti interni godono di un'ottima esposizione solare che garantisce aria e luce naturale costante durante tutta la giornata. L'immobile viene venduto non arredato. Descrizione Esterni Lo stabile si presenta in buone condizioni generali di conservazione, inserito in un contesto di quartiere silenzioso, sicuro e ricco di aree verdi pubbliche. L'appartamento dispone di comodi affacci aperti. Al piano seminterrato, la proprietà include una spaziosa cantina privata di proprietà esclusiva, una pertinenza di straordinaria utilità adatta per lo stoccaggio ordinato o come ripostiglio aggiuntivo. La corte condominiale esterna e la facilità di sosta lungo la via rappresentano un indubbio valore aggiunto per la quotidianità dei residenti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 85 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 finestrato con doccia Cucina: abitabile Piano: primo ed ultimo senza ascensore Cantina: sì (al piano seminterrato) Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizioni: buone e subito abitabile Prezzo richiesto: 150.000 euro Classe energetica: G (EPI: 175,02 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze L'appartamento è servito da utenze tecnologiche interamente autonome e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, dotato di radiatori installati in tutti gli ambienti principali per una perfetta gestione indipendente delle temperature interne e un ottimale controllo dei consumi energetici domestici. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle pubbliche reti comunali, garantendo la massima sicurezza e funzionalità degli impianti. Usi e Potenzialità Questo appartamento rappresenta una proposta residenziale di eccezionale interesse per giovani coppie o famiglie alla ricerca di un'abitazione comoda, pronta da vivere e situata in una zona pianeggiante e servitissima di Arezzo. Data la strettissima vicinanza strategica all'Ospedale San Donato, l'immobile costituisce inoltre un investimento immobiliare sicuro e ad altissima redditività nel mercato delle locazioni transitorie per medici, specializzandi o infermieri, garantendo rendite annue elevate e costanti nel tempo. Mercato Immobiliare Locale Il quartiere di San Donato ad Arezzo esprime un mercato residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, guidata sia da acquirenti locali che da investitori attirati dalla vicinanza all'ospedale e dall'efficienza dei servizi attivi tutto l'anno. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti quadrilocali di circa 80-90 mq in buone condizioni manutentive, situati in palazzine provviste di riscaldamento termoautonomo e cantina privata, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.600 €/m² e i 2.000 €/m². Il prezzo richiesto di 150.000 euro si colloca perfettamente in linea con le quotazioni di mercato attuali, assicurando a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Arezzo è una delle città d'arte più affascinanti e storicamente rilevanti della Toscana, situata in una posizione strategica alla confluenza di quattro vallate. Di antichissime origini etrusche e romane, la città conserva un patrimonio storico e monumentale di inestimabile valore, simboleggiato dal Duomo gotico di San Donato, situato sulla sommità del colle cittadino, che custodisce opere d'arte di inestimabile pregio come l'arca di San Donato. Piazza Grande, celebre in tutto il mondo per essere stata la cornice principale dello splendido film premio Oscar "La vita è bella" di Roberto Benigni, è una delle piazze più suggestive d'Italia, circondata da storici palazzi nobiliari e dalle logge progettate dal grande architetto Giorgio Vasari, e ospita due volte l'anno la storica Giostra del Saracino. Arezzo custodisce tesori artistici immortali, come il ciclo di affreschi della "Leggenda della Vera Croce" dipinto da Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco, ed è rinomata a livello internazionale per la sua secolare tradizione orafa e per la Fiera Antiquaria, il mercato dell'antiquariato più antico e celebre d'Italia. Distanze: Ospedale San Donato di Arezzo: 0.5 km (raggiungibile a piedi) Centro storico di Arezzo (Piazza Grande): 1.5 km Stazione ferroviaria di Arezzo: 1.8 km Parco Pertini (Zona Giotto): 1.2 km Casello Autostradale A1 (Arezzo): 8 km Castiglion Fiorentino: 18 km Cortona: 30 km Siena: 65 km Firenze: 75 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 85 km