Appartamento in vendita ad Arezzo in zona servita

Appartamento in vendita ad Arezzo. Quadrilocale di 90 mq in buono stato al primo piano composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e bagno finestrato. Ottimo investimento residenziale. Descrizione Generale In una tranquilla, comoda e ottimamente servita zona residenziale di Arezzo, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento di circa 90 mq commerciali. L'immobile è posto al primo piano di un solido edificio condominiale privo di ascensore, caratterizzato da basse spese di gestione ordinaria. Grazie a una disposizione interna degli ambienti estremamente equilibrata e a una favorevole esposizione solare, l'appartamento offre spazi caldi, asciutti e molto accoglienti. La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione generale, rappresentando la soluzione ideale per chi cerca una dimora funzionale pronta da abitare e vicina a tutte le comodità urbane della città aretina. Descrizione Interni La superficie interna si articola in modo razionale per separare al meglio la zona giorno dalla zona notte, garantendo la massima vivibilità quotidiana. L'ingresso principale si apre su un disimpegno che introduce a un luminoso soggiorno e a una cucina abitabile spaziosa, entrambi ottimamente distribuiti all'interno della zona giorno. Un secondo ampio disimpegno conduce alla zona notte, concepita per assicurare silenzio e riservatezza. Quest'area accoglie due ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da tagli regolari che ne facilitano l'arredamento, e un bagno finestrato completo di tutti i servizi essenziali. L'immobile viene venduto non arredato. Descrizione Esterni Lo stabile si presenta in buone condizioni strutturali ed estetiche generali, inserito in un contesto urbano tranquillo e sicuro. Pur non disponendo di un garage privato o di un giardino esclusivo, la proprietà offre un'eccellente facilità di sosta per le autovetture dei residenti e degli ospiti grazie alla presenza di numerosi parcheggi pubblici gratuiti situati nelle immediate vicinanze dell'ingresso condominiale. La vicinanza a parchi verdi pubblici e ad aree pedonali rappresenta un indubbio valore aggiunto per il tempo libero e per chi possiede animali domestici. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 90 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 grandi matrimoniali Bagni: 1 finestrato Cucina: abitabile Piano: primo senza ascensore Riscaldamento: centralizzato con contabilizzatori di calore Condizioni: buone Classe energetica: G (EPI: 175,02 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze L'appartamento dispone di impianti tecnologici funzionanti e conformi all'epoca di manutenzione. Il riscaldamento è centralizzato alimentato a gas metano, dotato di moderni contabilizzatori di calore e termovalvole installate su ciascun radiatore per garantire una regolazione ottimale delle temperature interne e una corretta ripartizione dei consumi energetici effettivi. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle pubbliche reti comunali. Usi e Potenzialità Questo comodo appartamento costituisce una proposta residenziale di eccezionale interesse sul mercato aretino. Si configura come la prima casa ideale per giovani coppie o piccoli nuclei familiari alla ricerca di un'abitazione spaziosa, confortevole e situata in una zona pianeggiante e servitissima. Data la vicinanza strategica a tutti i principali uffici, scuole e al polo ospedaliero, l'immobile rappresenta inoltre un investimento immobiliare estremamente sicuro ed efficiente nel mercato delle locazioni residenziali a lungo termine, garantendo rendite annue costanti e molto interessanti. Mercato Immobiliare Locale La città di Arezzo esprime un mercato residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, sostenuta sia da acquirenti locali che da investitori attirati dalla qualità della vita toscana. La zona residenziale e semicentrale in cui sorge l'appartamento è considerata una delle aree più comode e richieste dalle famiglie per la presenza di tutti i servizi essenziali a portata di mano. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti quadrilocali di circa 90 mq in buone condizioni manutentive, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.300 €/m² e i 1.800 €/m². Le soluzioni provviste di riscaldamento con contabilizzatori e doppi servizi o ampie camere matrimoniali mantengono un'eccezionale commerciabilità sul mercato locale, registrando tempi medi di vendita sensibilmente inferiori rispetto alla media della provincia. Informazioni Turistiche e Storiche Arezzo è una delle città d'arte più affascinanti, ricche e storicamente rilevanti della Toscana orientale, situata in una posizione strategica alla confluenza di quattro vallate. Di antichissime origini etrusche e romane, la città conserva un patrimonio storico e monumentale di inestimabile valore, simboleggiato dallo straordinario anfiteatro romano del II secolo d.C. e dal centro storico medievale. Piazza Grande, celebre in tutto il mondo per essere stata la cornice principale del film premio Oscar "La vita è bella" di Roberto Benigni, è una delle piazze più suggestive d'Italia, circondata da storici palazzi nobiliari e dalle logge progettate dal grande architetto Giorgio Vasari, e ospita due volte l'anno la storica Giostra del Saracino. Arezzo custodisce tesori artistici immortali, come il ciclo di affreschi della "Leggenda della Vera Croce" dipinto da Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco, e la maestosa Cattedrale di San Donato. La città è inoltre rinomata a livello internazionale per la sua secolare tradizione orafa e per la Fiera Antiquaria, il mercato dell'antiquariato più antico e celebre d'Italia.