Appartamento con giardino in vendita ad Arezzo in zona Tribunale

Appartamento con giardino in vendita ad Arezzo, prestigiosa zona Tribunale. Quadrilocale seminuovo di 88 mq con due camere, giardino su due lati, cantina e ascensore. Ideale per famiglie. Descrizione Generale Nella prestigiosa, comoda e ottimamente servita zona residenziale del Tribunale ad Arezzo, proponiamo in vendita questo splendido appartamento seminuovo di circa 88 mq commerciali situato al piano terra. L'immobile è inserito all'interno di un curato ed elegante edificio residenziale dotato di ascensore. La proprietà si caratterizza per la straordinaria unicità di disporre di un giardino privato esclusivo che abbraccia l'abitazione su due lati, offrendo uno spazio all'aperto ideale per momenti di relax in totale privacy e riservatezza. Venduto arredato e pronto per essere vissuto, l'appartamento rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca indipendenza ed ampi spazi esterni senza rinunciare alle comodità del centro urbano della città aretina. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni si articola in modo estremamente razionale e confortevole per valorizzare la vivibilità di ogni singolo ambiente. L'ingresso principale si apre su un disimpegno spazioso che introduce direttamente alla luminosa zona giorno, composta da un accogliente soggiorno con angolo cottura a vista, provvisto di due porte-finestre che garantiscono un accesso diretto e fluido al giardino privato da entrambi i lati della cucina. La zona notte, ottimamente disimpegnata per assicurare la massima privacy, ospita una spaziosa camera da letto matrimoniale, una seconda camera da letto singola (cameretta) e un bagno finestrato completo di tutti i servizi essenziali. I pavimenti di tutta l'abitazione sono rifiniti in monocottura chiara di ottima qualità, che conferisce grande luminosità e continuità estetica a tutti i vani della casa. Descrizione Esterni La villetta vanta uno splendido giardino esclusivo di proprietà che circonda l'appartamento su due lati, uno spazio perfetto per pranzare all'aperto, accogliere amici o far giocare in sicurezza i bambini e gli animali domestici. L'accesso al giardino è facilitato dalle ampie aperture della zona giorno. Al piano seminterrato, comodamente raggiungibile tramite l'ascensore condominiale che collega l'abitazione direttamente, la proprietà include una pratica cantina privata di circa 10 mq, utilissima come ripostiglio o dispensa. L'edificio si presenta in impeccabili condizioni estetiche e strutturali generali, inserito in un contesto di quartiere silenzioso, sicuro e ricco di parcheggi pubblici gratuiti e aree pedonali. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 88 mq Superficie cantina: circa 10 mq al piano seminterrato Vani: 4 Camere da letto: 2 (una matrimoniale e una cameretta) Bagni: 1 finestrato Cucina: angolo cottura integrato nel soggiorno Giardino privato: sì (disposto su due lati con accessi diretti) Ascensore: sì (collega il piano alla cantina) Riscaldamento: autonomo Arredamento: incluso (venduto arredato) Condizioni: seminuovo Classe energetica: F (EPI: 175,02 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con caldaia privata ad alto rendimento, che assicura una gestione ottimale delle temperature interne e un perfetto controllo dei consumi energetici domestici. Non è presente un impianto di condizionamento, ma l'eccellente isolamento garantito dai moderni infissi esterni in legno con doppi vetri termici assicura una temperatura fresca e gradevole anche nei mesi estivi. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento elettrico sono provvisti di regolari allacci alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questo appartamento indipendente rappresenta una soluzione residenziale di eccezionale versatilità e sicuro interesse. Si configura come la prima casa ideale per una giovane coppia o per una famiglia con bambini alla ricerca di indipendenza, comfort tecnologico e del rarissimo vantaggio di un giardino privato in un contesto urbano pianeggiante ed elegante. Data la strettissima vicinanza strategica al Tribunale di Arezzo e al prestigioso quartiere Giotto, l'immobile costituisce inoltre un investimento immobiliare straordinario da mettere a reddito con rendite annue elevate e costanti nel tempo nel mercato delle locazioni residenziali a lungo termine o transitorie per professionisti. Mercato Immobiliare Locale La zona del Tribunale e il limitrofo quartiere Giotto rappresentano i comparti residenziali moderni di maggior pregio, stabilità e costante domanda di tutta la città di Arezzo, molto apprezzati per l'efficienza dei servizi e la ricchezza di aree verdi urbane. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti seminuovi di circa 90 mq situati al piano terra di palazzine signorili provviste di ascensore e corredate da pertinenze esclusive rare come ampi giardini privati e cantine di proprietà, i prezzi di compravendita medi oscillano costantemente in una fascia compresa tra i 2.010 €/mq e i 2.382 €/mq. La totale indipendenza d'accesso, le ottime condizioni seminuove degli ambienti e il risparmio energetico derivante da infissi con doppi vetri garantiscono a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Arezzo è una delle città d'arte più affascinanti e storicamente rilevanti della Toscana orientale, ricca di testimonianze etrusche, romane, medievali e rinascimentali. Il moderno quartiere del Tribunale sorge a breve distanza dal centro storico medievale, caratterizzato da ampi viali alberati e dalla prossimità a splendide oasi verdi pubbliche tra cui spicca il Parco Pertini (noto come Parco Giotto), il polmone verde più amato della città edificato negli anni '60, ideale per attività all'aria aperta e relax. Con una breve e piacevole camminata si raggiunge lo splendido centro storico racchiuso dalle mura duecentesche, culminante nella suggestiva Piazza Grande, celebre in tutto il mondo per la sua forma inclinata e per aver ospitato le riprese del film premio Oscar "La vita è bella" di Roberto Benigni, oltre ad essere lo scenario della storica Giostra del Saracino e della famosa Fiera Antiquaria. La città custodisce capolavori di immenso valore, come la maestosa Fortezza Medicea e il ciclo di affreschi di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco. Distanze: Tribunale di Arezzo: 0.2 km Parco Pertini (Parco Giotto): 0.4 km Centro storico di Arezzo (Piazza Grande): 1.2 km Stazione ferroviaria di Arezzo: 1.5 km Ospedale San Donato di Arezzo: 1.8 km Anfiteatro Romano di Arezzo: 1.1 km Casello Autostradale A1 (Arezzo): 9 km Castiglion Fiorentino: 18 km Cortona (Città d'arte): 30 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 85 km