Appartamento in vendita a Sestino in borgo medievale

Appartamento in vendita a Sestino, località Monterone. Trilocale di 100 mq al secondo e ultimo piano in palazzina bifamiliare con tre terrazze, orto di 80 mq e annesso condonato. Prezzo interessante. Descrizione Generale Nel suggestivo, intatto e affascinante borgo medievale di Monterone, situato nel comune di Sestino in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita questo accogliente appartamento di circa 100 mq commerciali. L'immobile è posizionato al secondo ed ultimo piano di una tranquilla palazzina composta da sole due unità abitative, garantendo un'eccellente riservatezza e l'assenza di vicini sovrastanti. Recentemente ristrutturata e mantenuta in buone condizioni generali, la proprietà gode di un'ottima esposizione solare che garantisce ambienti caldi e luminosi per l'intera giornata. Questa soluzione rappresenta un'opportunità di straordinaria rarità per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura e la storia della campagna toscana, disponendo di un grande giardino condominiale e di preziose pertinenze esclusive ad uso orto e magazzino. Descrizione Interni La generosa superficie interna si sviluppa in modo estremamente funzionale per offrire il massimo comfort abitativo. L'ingresso principale si apre su un comodo corridoio di disimpegno che conduce alla spaziosa cucina abitabile e a un luminoso soggiorno ideale per il relax. La zona notte accoglie due ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da tagli regolari che ne facilitano l'arredamento, e un bagno finestrato completo di tutti i servizi. L'appartamento è arricchito da ben tre terrazze indipendenti accessibili dai locali principali, che offrono piacevoli sfoghi all'aperto e una bellissima vista panoramica sui tetti del borgo antico e sulle montagne dell'Appennino. L'immobile viene venduto non arredato. Descrizione Esterni La palazzina d'epoca si presenta in buone condizioni strutturali ed estetiche generali, circondata da un ampio e curato giardino comune ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. A valorizzare in modo esclusivo la proprietà troviamo un utile orto privato di pertinenza di circa 80 mq, perfetto per chi desidera coltivare i propri prodotti biologici a chilometro zero, e un caratteristico annesso indipendente (capanna condonata) di circa 20 mq, soluzione straordinariamente comoda come deposito per attrezzi da giardino, biciclette o locale hobby. La sosta delle vetture dei residenti e degli ospiti è agevole nelle immediate vicinanze dell'ingresso. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 100 mq Superficie orto privato: circa 80 mq Superficie capanna condonata: circa 20 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 Bagni: 1 finestrato Terrazzi: sì (tre terrazze indipendenti) Giardino comune: sì (ampio spazio condominiale) Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizioni: buone (recentemente ristrutturato) Classe energetica: G (EPI: 175,02 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano mediante caldaia privata, soluzione che assicura una gestione ottimale delle temperature domestiche e il perfetto controllo dei consumi energetici invernali. L'allacciamento elettrico e l'approvvigionamento idrico sono regolarmente connessi alle pubbliche reti comunali, garantendo la massima sicurezza e funzionalità degli impianti. Usi e Potenzialità Questo appartamento nel cuore di Monterone costituisce una proposta versatile ed efficiente sul mercato toscano. Si configura come la scelta ideale come seconda casa per le vacanze o punto d'appoggio estivo per coppie e amanti del benessere e del trekking che desiderano allontanarsi dal caos cittadino, potendo usufruire del proprio orto privato e di un contesto rurale unico di grande pace. Al contempo, il prezzo di vendita particolarmente interessante di 60.000 euro (trattabili) e la vicinanza strategica a Urbino e alla costa romagnola rendono l'immobile un investimento molto sicuro e protetto da mettere a reddito con ottimi rendimenti nel mercato delle locazioni estive internazionali. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Sestino, posizionato nell'estremo lembo orientale della provincia di Arezzo lungo il confine con le Marche e l'Emilia-Romagna, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata stabilità e da valori medi d'acquisto straordinariamente accessibili. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti residenziali in buone condizioni situati all'interno dei caratteristici borghi storici del territorio comunale, i prezzi medi di compravendita si attestano stabilmente tra i 550 €/mq e gli 850 €/mq. La presenza di pertinenze esclusive rare come un orto privato di 80 mq e una capanna condonata di 20 mq, unita all'assenza di spese condominiali, assicura a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione praticamente nulli nel tempo, offrendo un investimento sicuro e protetto dall'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche Sestino è una splendida località dell'Appennino toscano ricca di fascino e tradizioni millenarie, storicamente definita "la città romana" poiché nel I secolo a.C. i Romani vi edificarono un'importante e monumentale città di cui rimangono preziosi reperti archeologici custoditi nel rinomato Antiquarium Nazionale di Sestino. Il suggestivo borgo medievale di Monterone, situato a circa 6 chilometri dal capoluogo comunale, sorge arroccato su un colle e conserva un'atmosfera sospesa nel tempo, caratterizzata da vicoli in pietra e da una storica piazza provvista di un antico pozzo. Il borgo prende vita ogni anno il 14 agosto in occasione della celebre e tradizionale "Bruschettata", un appuntamento enogastronomico imperdibile curato dall'Associazione locale. Sestino è inserita all'interno della magnifica Riserva Naturale del Sasso di Simone e Simoncello, un immenso blocco calcareo che domina il territorio tosco-marchigiano, ideale per attività all'aria aperta e trekking, e ospita anche il Parco Faunistico del Ranco Spinoso, riserva in cui vivono in semilibertà branchi di daini e cervi. Distanze: Centro di Sestino: 6 km Riserva Naturale Sasso di Simone: 10 km Badia Tedalda: 25 km Sansepolcro (Città d'arte): 48 km Urbino (Centro storico UNESCO): 45 km Pennabilli: 32 km Carpegna: 22 km Arezzo (Centro storico): 85 km Rimini (Costa Adriatica): 70 km Aeroporto Internazionale di Rimini Federico Fellini: 72 km