Appartamento in vendita ad Arezzo vicino a Piazza Guido Monaco

Appartamento in vendita ad Arezzo, nei pressi di Piazza Guido Monaco. Quadrilocale di 125 mq al secondo piano con ascensore, tre camere, studio e terrazza. Ottimo per residenza o investimento ricettivo. Descrizione Generale Nel cuore più comodo, dinamico e servito di Arezzo, a pochissimi passi dalla monumentale Piazza Guido Monaco e a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita questo ampio e luminoso appartamento di circa 125 mq commerciali. L'immobile è posizionato al secondo piano di un elegante condominio provvisto di un comodo impianto di ascensore. Caratterizzata da ampi spazi interni e da un'ottima distribuzione dei vani, la proprietà si presenta in buone condizioni generali di manutenzione grazie a un parziale e recente intervento di ristrutturazione. La sua collocazione strategica la rende un'opportunità di straordinario interesse sia per famiglie che per investitori che desiderano sviluppare una redditizia attività ricettiva. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in 7 vani distribuiti in modo estremamente funzionale e confortevole. L'ingresso principale si apre su un disimpegno d'ingresso che conduce alla spaziosa zona giorno, composta da una comoda cucina abitabile e da un grandioso salone di rappresentanza con accesso diretto alla terrazza esterna. La zona notte accoglie tre ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da ottimi tagli regolari e da una quiete assoluta, un bagno finestrato completo e un ripostiglio. La presenza di un comodo locale studio offre un ulteriore spazio versatile ideale per lo smart working o convertibile in quarta camera da letto o stireria. Gli ambienti si distinguono per le grandi finestre che inondano di luce naturale l'intera abitazione. Descrizione Esterni La palazzina condominiale si presenta in buone condizioni strutturali ed estetiche ed è dotata di un androne condominiale curato, sicuro e provvisto di ascensore. La proprietà vanta una terrazza accessibile direttamente dalla zona giorno, spazio ideale per rilassarsi o godersi la brezza nelle calde giornate estive. Pur trovandosi nel centro della vita cittadina, a ridosso delle storiche vie pedonali di Arezzo, l'appartamento garantisce una buona privacy interna grazie alla favorevole altezza del secondo piano e al posizionamento rispetto alla via principale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 125 mq Vani: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 1 finestrato Studio: 1 Piano: secondo con ascensore Terrazzi: sì (terrazza con affaccio esterno) Riscaldamento: centralizzato con termovalvole Cucina: abitabile Condizioni: buone (parzialmente ristrutturato) Classe energetica: G (EPI: 175,02 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze L'appartamento dispone di impianti tecnologici funzionanti e conformi all'epoca di ristrutturazione. Il riscaldamento è centralizzato, dotato di moderni contabilizzatori di calore e termovalvole installate su ciascun radiatore per garantire una corretta ripartizione dei consumi energetici effettivi e la regolazione personalizzata delle temperature interne. L'allacciamento elettrico, l'approvvigionamento idrico e il collegamento alle fognature comunali sono regolarmente allacciati alle pubbliche reti cittadine. Usi e Potenzialità Questa proprietà di ampia metratura rappresenta una soluzione residenziale di eccezionale interesse per nuclei familiari alla ricerca di ampi spazi e della comodità di avere tutti i servizi urbani a portata di mano senza dover utilizzare l'auto. Al contempo, la fortissima vocazione universitaria ed economica di Arezzo, unita alla strategica vicinanza a piedi alla stazione ferroviaria e a Piazza Guido Monaco, rende questo appartamento un investimento immobiliare straordinario. Gli ambienti si prestano magnificamente a essere locati a stanze a studenti universitari, docenti o professionisti, oppure ad essere riconvertiti in un affittacamere, Bed & Breakfast o struttura ricettiva di charme ad altissima redditività. Mercato Immobiliare Locale La zona centrale di Arezzo, con particolare riferimento all'area compresa tra la stazione ferroviaria, Piazza Guido Monaco, via Roma e via Guido Monaco, esprime un mercato residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sostenuto dalla vicinanza a tutti i servizi primari raggiungibili a piedi. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti di ampie dimensioni (superiori a 120 mq) in buone condizioni manutentive o parzialmente ristrutturati, situati ai piani alti di palazzine dotate di ascensore e riscaldamento centralizzato, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.900 €/mq e i 2.400 €/mq. La vicinanza strategica alla stazione e l'ampia metratura che consente il frazionamento o la locazione a stanze garantisce a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo, ponendosi come un eccellente asset patrimoniale sicuro. Informazioni Turistiche e Storiche Arezzo è una delle città d'arte più famose, ricche e storicamente rilevanti della Toscana orientale, situata in una posizione strategica tra quattro vallate. Di antichissime origini etrusche e romane, la città conserva un patrimonio storico e monumentale di inestimabile valore. Piazza Guido Monaco, situata a pochissimi passi dall'appartamento, rappresenta il fulcro urbanistico ed è intitolata a Guido d'Arezzo (noto come Guido Monaco), il monaco camaldolese che nell'XI secolo inventò la moderna notazione musicale, inventando il tetragramma e i nomi delle note musicali. La piazza, progettata nella seconda metà dell'Ottocento con una solenne forma circolare neoclassica, ospita al centro la monumentale statua in pietra di Guido Monaco opera dello scultore Salvino Salvini. Con una piacevole passeggiata si raggiungono la spettacolare Piazza Grande, celebre in tutto il mondo per essere stata la cornice del film premio Oscar "La vita è bella" di Roberto Benigni, la maestosa Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca, e l'Anfiteatro Romano del II secolo d.C. Distanze: Piazza Guido Monaco: 100 m Stazione ferroviaria di Arezzo: 300 m Corso Italia (Via dello shopping): 400 m Anfiteatro Romano di Arezzo: 500 m Basilica di San Francesco: 600 m Piazza Grande: 800 m Duomo di Arezzo: 900 m Ospedale San Donato di Arezzo: 2 km Casello Autostradale A1 (Arezzo): 9 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 85 km