Due appartamenti adiacenti zona Parco Giotto ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona Parco Giotto, due appartamenti adiacenti disposti sullo stesso piano per una superficie totale di 250 mq. Configurazione con 6 camere, 4 bagni, 2 saloni, 4 terrazze, 2 cantine e 2 garage per 40 mq complessivi. Rifiniture di pregio, termoautonomi. Descrizione Generale: Nella prestigiosa area residenziale di Parco Giotto ad Arezzo, zona caratterizzata da ampi spazi verdi e da un'elevata qualità della vita urbana, proponiamo in vendita due appartamenti adiacenti collocati allo stesso piano di un edificio civile non servito da ascensore. Le due proprietà, rispettivamente di circa 140 mq e 115 mq, sviluppano una superficie commerciale complessiva di circa 250 mq. La collocazione e la contiguità delle due unità offrono un'opportunità di fusione planimetrica per la creazione di un'unica residenza di ampie dimensioni o per il mantenimento di due unità indipendenti destinate a nuclei familiari collegati o a una combinazione di uso residenziale e professionale. Descrizione Interni: Gli spazi interni si presentano in ottime condizioni manutentive e sono caratterizzati da finiture di pregio che nobilitano gli ambienti. La ripartizione attuale dei vani comprende: Unità A (140 mq): Soggiorno doppio di rappresentanza, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni finestrati e due terrazze. Unità B (115 mq): Soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e due terrazze. Complessivamente, la proprietà dispone di 10 vani, tra cui 6 camere da letto e 4 servizi igienici ben disimpegnati. L'assenza di barriere strutturali complesse tra le due unità facilita un eventuale intervento di unificazione. Entrambi gli appartamenti godono di un'ottima luminosità naturale grazie alla doppia esposizione e alle ampie portafinestre che conducono agli sfoghi esterni. Descrizione Esterni: La palazzina si presenta in ottimo stato di conservazione per quanto riguarda le facciate e le parti comuni. Di pertinenza esclusiva delle unità vi sono quattro terrazze abitabili che garantiscono sfoghi esterni funzionali. Al piano seminterrato la proprietà è completata da due cantine asciutte idonee all'uso deposito e da due garage privati per una superficie complessiva di circa 40 mq, dotazione di fondamentale importanza per la sosta protetta dei veicoli nel distretto residenziale. Caratteristiche principali: Superficie totale: 250 mq (140 mq + 115 mq) | Vani: 10 | Camere da letto: 6 | Bagni: 4 | Piano: Intermedio (senza ascensore) | Garage: 2 (totale 40 mq) | Cantine: 2 | Terrazze: 4 | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Ottime (rifiniture di pregio) | Classe Energetica: G | EPI: 175,02 kwh/m2 anno Dettagli sulle Utenze: Ciascun appartamento è servito da allacciamenti e impianti tecnologici completamente autonomi per le reti idrica, elettrica e del gas metano. La gestione termica è differenziata tramite caldaie individuali a metano collegate a radiatori, consentendo un controllo puntuale dei consumi energetici per ciascuna porzione. Gli infissi in legno con vetrocamera e la muratura perimetrale solida assicurano un isolamento termo-acustico rispondente ai requisiti di zona. Usi e Potenzialità: Questo compendio immobiliare rappresenta un asset versatile nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale per: Nuclei familiari allargati: Genitori e figli che desiderano risiedere sullo stesso pianerottolo in totale indipendenza. Professionisti: Soluzione "casa + studio" per medici, avvocati o architetti che necessitano di un ufficio di rappresentanza adiacente all'abitazione principale. Frazionamento / Reddito: Mantenimento dello stato attuale con locazione di una o entrambe le unità per garantire una rendita costante a studenti o professionisti. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Parco Giotto è considerata una delle "blue chip" del mercato residenziale di Arezzo, caratterizzata da una domanda stabile e da un'offerta qualificata. I prezzi medi per appartamenti di pregio in questa specifica area variano tra 2.100 €/mq e 2.600 €/mq. La disponibilità contemporanea di due garage di proprietà (40 mq) e la possibilità di acquisto in blocco conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto alle unità singole isolate, garantendo una tenuta del valore patrimoniale ottimale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana, situata alla confluenza di quattro vallate appenniniche. Noto per gli affreschi di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco e per la monumentale Piazza Grande, il centro storico ospita una delle fiere dell'antiquariato più importanti d'Europa. Il quartiere di Parco Giotto, sviluppatosi nella seconda metà del XX secolo attorno all'omonimo polmone verde, rappresenta il distretto residenziale moderno d'eccellenza, dove la quiete delle aree alberate si sposa con l'efficienza dei servizi e la vicinanza pedonale alle mura storiche. Distanze: Parco Giotto: 0.1 km | Centro Storico (Piazza Grande): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.2 km | Ospedale San Donato: 2.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km