Appartamento pentalocale in piccolo condominio a Laterina Pergine Valdarno

Vendesi appartamento di 105 mq a Laterina Pergine Valdarno (AR). Secondo piano in piccolo condominio, composto da soggiorno con caminetto, cucina abitabile, 3 camere da letto, 2 bagni, 2 terrazze e giardino comune. Riscaldamento autonomo, senza spese condominiali. Classe Energetica G. Descrizione Generale: Nel territorio comunale di Laterina Pergine Valdarno, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita un appartamento della superficie commerciale di circa 105 mq. L'immobile è collocato al secondo ed ultimo piano di un piccolo edificio condominiale edificato negli anni '90, caratterizzato da una bassa densità abitativa e dall'assenza di spese condominiali ordinarie. La posizione garantisce un ottimo compromesso tra la quiete residenziale delle colline del Valdarno e l'accessibilità logistica ai principali centri urbani della Toscana centrale, posizionando l'unità come una soluzione ideale per nuclei familiari alla ricerca di ampi volumi indipendenti. Descrizione Interni: La superficie utile si sviluppa su un unico livello con una distribuzione dei 5 vani estremamente razionale: Zona Giorno: L'ingresso disimpegna un ampio soggiorno caratterizzato dalla presenza di un caminetto a legna funzionante e una cucina abitabile separata. Entrambi gli ambienti godono di affaccio diretto su terrazze indipendenti. Zona Notte: Un corridoio conduce al reparto notte, configurato con tre camere da letto di ampie dimensioni e forme regolari, ideali per la massimizzazione degli arredi. Servizi: La proprietà dispone di due bagni completi, studiati per garantire funzionalità e autonomia d'uso ai residenti. Gli interni riflettono lo standard costruttivo degli anni '90, presentando una struttura solida e rifiniture in buono stato conservativo. Descrizione Esterni: L'edificio presenta facciate esterne in mattoni e intonaco in buono stato di manutenzione generale. La proprietà è completata da ampie zone comuni, tra cui spicca un giardino condominiale interamente recintato e piantumato, utilizzabile come area relax o per il gioco dei bambini. Le due terrazze di pertinenza dell'appartamento offrono sfoghi esterni funzionali e migliorano il coefficiente di aerazione e illuminazione naturale dell'unità. La logistica di sosta è agevolata dalla presenza di aree di parcheggio pubblico adiacenti al fabbricato. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 105 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 | Piano: Secondo (senza ascensore) | Spazi esterni: 2 terrazze | Pertinenze: Giardino condominiale | Riscaldamento: Autonomo a metano | Caminetto: Presente nel soggiorno | Condizioni: Buone / Abitabile subito | Spese condominiali: Nessuna | Classe Energetica: G | EPI: 137 kwh/m2 anno Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti autonomi alle reti idrica, elettrica e del gas metano. La presenza della caldaia individuale consente il controllo termico indipendente in base alle specifiche esigenze stagionali, integrato dal caminetto a legna presente nel soggiorno. La struttura muraria tipica degli anni '90 garantisce una solida stabilità e isolamento, supportata da infissi in legno con vetrocamera in buono stato manutentivo. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta un investimento sicuro per nuclei familiari numerosi che necessitano di spazi ben distribuiti e tre camere da letto reali in un contesto privo di spese condominiali. Grazie alla metratura equilibrata e alla presenza dei doppi servizi, l'appartamento vanta anche un elevato potenziale locativo per contratti a lungo termine rivolti a lavoratori operanti nei poli industriali e commerciali del Valdarno, assicurando una redditività costante e costi fissi di gestione minimi. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Laterina Pergine Valdarno mantiene quotazioni stabili per le metrature familiari costruite a fine XX secolo. I prezzi medi per pentalocali abitabili in piccoli contesti condominiali variano nella zona tra 1.100 €/mq e 1.450 €/mq. L'assenza totale di oneri condominiali e la presenza contemporanea di tre camere e due bagni conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto a unità simili inserite in grandi condomini, garantendo un'ottima rivendibilità futura. Informazioni Turistiche e Storiche: Laterina Pergine Valdarno è un comune sparso della provincia di Arezzo, nato dalla fusione di due storici borghi collinari. Il territorio è caratterizzato da un paesaggio collinare d'autore, segnato dall'Arno e dalla Riserva Naturale di Bandella (Valle dell'Inferno). Vivere in quest'area consente di risiedere in un contesto tranquillo e rurale, ricco di castelli e pievi medievali, pur restando a breve distanza dai raccordi autostradali e superstradali che collegano rapidamente Arezzo, Siena e Firenze. Distanze: Montevarchi (Servizi/Stazione FS): 15 km | Arezzo Centro: 20 km | Siena Centro: 45 km | Firenze Centro: 60 km | Ingresso Superstrada (Siena-Arezzo): 8 km | Raccordo Autostradale A1 (Valdarno): 16 km | Aeroporto di Firenze: 70 km