Appartamento quadrilocale con terrazza abitabile e garage ad Arezzo

Vendesi appartamento di 85 mq ad Arezzo. Quadrilocale al piano alto composto da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno, 2 terrazze (di cui una abitabile) e garage al piano terra. Termosingolo, basse spese condominiali. Classe Energetica G. Descrizione Generale: In un distretto residenziale consolidato di Arezzo, caratterizzato da un'ampia rete di servizi di prossimità e collegamenti viari funzionali, proponiamo in vendita un appartamento della superficie commerciale di circa 85 mq. L'immobile occupa un piano alto di un edificio civile non servito da ascensore, collocazione che garantisce un elevato coefficiente di luminosità naturale in tutti gli ambienti principali durante l'intero arco della giornata e una ventilazione naturale ottimale. La proprietà si distingue per la presenza di pertinenze accessorie di rilevante valore urbano, quali una terrazza abitabile e un garage di proprietà al piano terra, configurandosi come un asset versatile sia per uso residenziale stabile che per la messa a reddito. Descrizione Interni: La superficie calpestabile si sviluppa su un unico livello con una distribuzione planimetrica dei 4 vani estremamente razionale. La zona giorno è composta da un soggiorno spazioso con accesso diretto alla terrazza principale e da una cucina abitabile separata. La zona notte comprende due camere da letto di ampie metrature e forme regolari, che ne facilitano l'arredabilità, e un bagno finestrato completo di servizi. Gli interni si presentano in buone condizioni manutentive generali, con finiture e infissi in stato di efficienza che ne consentono l'abitabilità immediata. L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente dei consumi energetici. Descrizione Esterni: L'edificio presenta facciate e parti comuni in buono stato manutentivo, con spese di gestione condominiale ordinaria particolarmente contenute grazie all'assenza di impianti di sollevamento meccanico. Gli spazi esterni di pertinenza esclusiva dell'appartamento comprendono due terrazze, di cui una con profondità idonea a ospitare arredi outdoor (terrazza abitabile), utile come estensione all'aperto della zona giorno. Al piano terra, la proprietà è completata da un garage privato di circa 15 mq, accessibile da un'area di manovra condominiale protetta, che rappresenta un elemento di valore logistico per la sosta protetta del veicolo e per lo stoccaggio di materiali. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 85 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Alto (senza ascensore) | Spazi esterni: 2 terrazze (una abitabile) | Pertinenze: Garage di 15 mq al piano terra | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone / Abitabile subito | Spese condominiali: Contenute | Classe Energetica: G | EPI: 175,02 kwh/m2 anno Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti autonomi alle reti idrica, elettrica e del gas metano. La presenza della caldaia individuale consente il controllo termico indipendente in base alle specifiche esigenze stagionali. La struttura muraria dell'edificio garantisce una discreta inerzia termica naturale, favorita anche dall'esposizione su più lati liberi del fabbricato. Gli impianti tecnologici risultano funzionanti e rispondenti agli standard dell'epoca di manutenzione. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta un investimento sicuro nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale come residenza principale per giovani coppie o nuclei familiari alla ricerca di una soluzione pronta da vivere, caratterizzata da spese fisse di gestione minime e dalla praticità del garage privato. Grazie alla metratura equilibrata e alla distribuzione lineare dei vani, l'appartamento vanta anche un elevato potenziale locativo per contratti a lungo termine o transitori rivolti a dipendenti del vicino polo ospedaliero o industriale di Arezzo, assicurando una redditività costante nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: La città di Arezzo mantiene quotazioni stabili per le medie metrature residenziali dotate di garage. I prezzi medi per quadrilocali abitabili in piccoli contesti condominiali variano nella zona tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. La presenza contemporanea del garage al piano terra (15 mq) e di una terrazza vivibile all'ultimo piano conferisce al cespite un premio di valore del 10-12% rispetto ad appartamenti privi di pertinenze esterne o di sosta privata, garantendo una forte resilienza patrimoniale e un'ottima rivendibilità futura. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana, situata nel punto di incontro di quattro vallate appenniniche. Celebre per gli affreschi di Piero della Francesca e per la monumentale Piazza Grande, il centro storico ospita importanti manifestazioni tra cui la Giostra del Saracino e la fiera dell'antiquariato. La proprietà è situata in un rione residenziale adiacente alle mura storiche, offrendo la quiete e i servizi tipici dei quartieri moderni pur mantenendo una connessione rapida con le attrazioni monumentali, i poli scolastici e la stazione ferroviaria. Distanze: Centro Storico (Piazza Grande): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.2 km | Ospedale San Donato: 2.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km