Quadrilocale ristrutturato con posto auto recintato ad Arezzo Centro

Vendesi appartamento di 85 mq ad Arezzo centro. Primo piano in piccola palazzina, composto da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, studio o seconda camera, bagno con idromassaggio e terrazza. Include posto auto privato, cantina finestrata e locale bici/moto. Infissi triplo vetro nuovi. Classe G. Descrizione Generale: In un distretto centrale della città di Arezzo, caratterizzato dalla vicinanza ad aree verdi pubbliche e con un'eccellente accessibilità ai servizi, proponiamo in vendita un appartamento della superficie commerciale di circa 85 mq. L'immobile occupa il primo piano di un edificio civile composto da poche unità abitative ed è caratterizzato da ottime condizioni manutentive generali. La posizione unisce la funzionalità logistica del centro urbano con la vivibilità garantita da pertinenze esclusive per la sosta e lo stoccaggio, configurandosi come un asset ideale sia per l'uso residenziale diretto sia per il mercato delle locazioni di alto profilo. Descrizione Interni: La superficie calpestabile si sviluppa su un unico livello con una distribuzione planimetrica dei 4 vani estremamente razionale. La zona giorno comprende un disimpegno d'ingresso, un soggiorno e una cucina abitabile separata con accesso alla terrazza. Il reparto notte ospita una spaziosa camera da letto matrimoniale e una seconda camera versatile, configurabile come stanza singola o studio professionale. Il bagno, di grandi dimensioni, è finestrato e attrezzato con vasca idromassaggio e box doccia separato. Gli interni sono corredati da un armadio a muro, soppalchi per lo stoccaggio aereo e infissi interni ed esterni nuovi dotati di vetrocamera a triplo vetro e zanzariere, che assicurano eccellenti standard di isolamento termo-acustico. Descrizione Esterni: L'edificio si presenta in ottimo stato di manutenzione, con spese condominiali ordinarie particolarmente contenute. La proprietà vanta pertinenze accessorie di eccezionale valore per il contesto centrale: una cantina finestrata situata al piano seminterrato, un locale carrabile comune protetto per il ricovero di biciclette e motocicli, e un posto auto assegnato all'interno di un'area privata interamente recintata. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 85 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 (una matrimoniale, una singola/studio) | Bagni: 1 (finestrato con vasca idromassaggio e doccia) | Piano: Primo (senza ascensore) | Spazi esterni: Terrazza | Pertinenze: Cantina finestrata, locale bici/moto, posto auto recintato | Infissi: Nuovi con tripla camera e zanzariere | Riscaldamento: Autonomo (singolo) | Condizioni: Ottime | Classe Energetica: G | EPI: $379,03 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome per l'allacciamento idrico, elettrico e del gas metano. L'impianto di riscaldamento termosingolo a radiatori consente un controllo indipendente dei consumi stagionali. I nuovi infissi tecnologici a tripla camera d'aria e le zanzariere offrono un abbattimento acustico totale e un isolamento termico ottimale, riducendo i fabbisogni di climatizzazione. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta una soluzione ottimale per nuclei familiari o professionisti alla ricerca di un immobile pronto per essere abitato, dotato di tutti i comfort moderni e privo di spese condominiali complesse. La presenza del posto auto recintato, del locale moto e della cantina finestrata costituiscono elementi rari in centro che ne aumentano la commerciabilità e il potenziale rendimento locativo per contratti transitori rivolti a dipendenti del vicino polo ospedaliero o amministrativo. Mercato Immobiliare Locale: Il centro di Arezzo mantiene quotazioni stabili per le metrature medie dotate di sfoghi esterni e pertinenze di sosta. I prezzi medi per quadrilocali in ottime condizioni variano nella zona tra 1.900 €/mq e 2.400 €/mq. La presenza contemporanea del posto auto in area privata recintata e della cantina finestrata conferisce al cespite un premio di valore del 12-15% rispetto ad unità prive di tali accessori urbani, proteggendo il capitale investito dall'obsolescenza. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Celebre per Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e lo storico mercato dell'antiquariato, offre un contesto vivibile e ricco di cultura. La proprietà si colloca in un rione adiacente alle mura storiche, che consente di godere della tranquillità delle aree verdi limitrofe pur mantenendo una connessione pedonale rapida con i monumenti del centro, i poli scolastici e la stazione ferroviaria. Distanze: Piazza Grande (Centro): 0.8 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 0.6 km | Ospedale San Donato: 1.5 km | Raccordo Autostradale A1: 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km