Appartamento signorile divisibile zona Parco Giotto ad Arezzo

Vendesi appartamento di 160 mq ad Arezzo, zona Parco Giotto. Piano alto con 2 ascensori, composto da salone di 40 mq, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, ampie terrazze su due lati, garage di 20 mq e cantina. Doppio ingresso indipendente, facilmente divisibile in due unità. Classe F. Descrizione Generale: Nella prestigiosa e ricercata area residenziale di Parco Giotto ad Arezzo, zona caratterizzata da ampi polmoni verdi e da un'elevata qualità dell'edilizia civile, proponiamo in vendita un appartamento signorile della superficie commerciale di circa 160 mq (circa 130 mq calpestabili). L'immobile occupa un piano alto di un edificio signorile servito da due ascensori condominiali e si distingue per una tripla esposizione solare che garantisce un eccellente coefficiente di luminosità naturale durante l'intero arco della giornata e affacci panoramici aperti sulla città. Una caratteristica tecnica di straordinario valore è la presenza del doppio ingresso indipendente direttamente dal pianerottolo, che rende l'unità facilmente frazionabile in due unità immobiliari autonome, ideale sia per scopi residenziali complessi sia per investimenti strategici. Descrizione Interni: La superficie utile si sviluppa su un unico livello con una distribuzione dei 7 vani estremamente razionale, caratterizzata da finiture di ottimo livello e materiali di pregio come pavimentazioni in parquet e infissi in legno Douglas con doppi vetri ad alta tenuta termica e acustica. La ripartizione attuale comprende: Zona Giorno: Ingresso di rappresentanza che disimpegna un soggiorno doppio di circa 40 mq, caratterizzato da ampie portefinestre con accesso alle terrazze, e una cucina abitabile separata. Zona Notte: Corridoio che conduce a due ampie camere da letto matrimoniali, a una camera singola (cameretta) e a due bagni completi, di cui uno finestrato. La presenza del doppio ingresso sul pianerottolo e la disposizione degli scarichi idraulici permettono di dividere agevolmente la superficie in due unità distinte (ad esempio un bilocale ed un trilocale), massimizzando la flessibilità d'uso. Descrizione Esterni: L'edificio si presenta in ottimo stato di conservazione per quanto riguarda le facciate e le parti comuni. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi sono ampie terrazze abitabili che si sviluppano su due lati del fabbricato, offrendo sfoghi esterni ideali per la vita all'aperto e per godere della vista panoramica sul Parco Giotto. Al piano seminterrato, la proprietà è completata da un garage privato di circa 20 mq e da una cantina asciutta adibita a magazzino, entrambi facilmente accessibili tramite l'impianto di ascensore condominiale che scende fino al piano interrato. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 160 mq | Superficie calpestabile: 130 mq | Vani: 7 | Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola) | Bagni: 2 (uno finestrato) | Piano: Alto con 2 ascensori | Spazi esterni: Grandi terrazze su 2 lati | Esposizione: Tripla | Pertinenze: Garage di 20 mq e cantina | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizionatore: Presente | Frazionabile: Sì (già predisposto con doppio ingresso) | Finiture: Parquet, infissi Douglas con doppi vetri | Classe Energetica: F | EPI: $175,08\text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome per l'allacciamento idrico, elettrico e del gas metano. L'impianto di riscaldamento termosingolo a radiatori è coadiuvato dal sistema di climatizzazione estiva (pompa di calore), garantendo un controllo termico indipendente per ogni stagione. La solidità strutturale dell'edificio e la qualità degli infissi in Douglas con vetrocamera assicurano un adeguato isolamento termo-acustico, in linea con i parametri della Classe Energetica F (EPI 175,08). Usi e Potenzialità: Questo compendio residenziale rappresenta un asset versatile nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale per: Nuclei familiari numerosi: Alla ricerca di ampi volumi, tre camere da letto reali e doppi servizi in un contesto d'élite. Professionisti o investitori: Che desiderano sfruttare la frazionabilità dell'immobile per realizzare una soluzione "casa + studio" indipendente o due unità distinte da destinare alla locazione (monolocale/bilocale a reddito e trilocale residenziale), garantendo un'altissima redditività e tempi di sfitto nulli grazie alla vicinanza ai servizi. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Parco Giotto è considerata una delle aree residenziali di maggior pregio di Arezzo, caratterizzata da una domanda stabile e da un'offerta qualificata. I prezzi medi per appartamenti di pregio in questa specifica area variano tra 2.100 €/mq e 2.600 €/mq. La presenza contemporanea di due ascensori, del garage di 20 mq, del piano alto panoramico e, soprattutto, della reale possibilità di frazionamento grazie al doppio ingresso, conferisce al cespite un premio di valore del 12-15% rispetto alle unità singole standard e non divisibili della zona, assicurando una tenuta del capitale ottimale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Celebre per gli affreschi di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco e per la monumentale Piazza Grande, il centro storico ospita una delle fiere dell'antiquariato più importanti d'Europa. Il quartiere di Parco Giotto, sviluppatosi nella seconda metà del XX secolo attorno all'omonimo polmone verde, rappresenta il distretto residenziale moderno d'eccellenza, dove la quiete delle aree alberate si sposa con l'efficienza dei servizi, la vicinanza pedonale alle mura storiche, ai poli scolastici e alla stazione ferroviaria. Distanze: Parco Giotto: 0.1 km | Centro Storico (Piazza Grande): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.2 km | Ospedale San Donato: 2.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km