Appartamento in palazzo storico del tardo '700 ad Arezzo Centro

Vendesi prestigioso appartamento di 155 mq nel centro storico di Arezzo. Secondo piano in palazzo della fine del '700 con soggiorno, salone di 35 mq, camera matrimoniale, mansarda di 20 mq con bagno e terrazza panoramica. Include fondo/garage di 18 mq. Classe G. Descrizione Generale: Nel cuore del centro storico di Arezzo, all'interno di un palazzo d'epoca risalente alla fine del XVIII secolo, proponiamo in vendita un appartamento di ampie dimensioni della superficie commerciale di circa 155 mq. L'immobile occupa il secondo piano dell'edificio e si sviluppa su due livelli grazie a una mansarda rifinita nel sottotetto. La proprietà si distingue per elementi architettonici tradizionali e per una collocazione logistica d'eccellenza, protetta dal traffico urbano ma vicina a tutti i principali monumenti. Completano la proprietà pertinenze esclusive di rara disponibilità nei nuclei medievali, come un fondo commerciale al piano strada utilizzabile come garage e una terrazza con vista panoramica a 360 gradi sulla città. Descrizione Interni: La superficie calpestabile interna è distribuita su due livelli funzionali con una pianta regolare: Piano Secondo: L'ingresso disimpegna un soggiorno, un cucinotto separato, una camera da letto matrimoniale e un bagno completo. Elemento di rappresentanza del piano è un salone di circa 35 mq, caratterizzato da volumetrie generose e dalla presenza di un caminetto a legna originale. Piano Sottotetto (Mansarda): Tramite una scala a chiocciola situata nella zona giorno si accede a una mansarda rifinita di circa 20 mq. Questo livello ospita un secondo bagno di servizio e una terrazza panoramica che offre un affaccio aperto sopra i tetti del centro storico. Gli interni si presentano in buone condizioni manutentive generali, con una struttura che consente una facile personalizzazione degli spazi. Descrizione Esterni: L'edificio riflette il decoro architettonico tipico della fine del '700, con facciate in pietra e intonaco regolarmente manutenute. Al piano strada, la proprietà comprende un fondo commerciale di circa 18 mq. Questa pertinenza, dotata di accesso indipendente, risulta particolarmente versatile in quanto utilizzabile anche come garage privato per il ricovero di un veicolo, risolvendo le tipiche criticità di sosta all'interno della zona a traffico limitato (ZTL). Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 155 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 (inclusa mansarda) | Bagni: 2 | Piano: Secondo e sottotetto (senza ascensore) | Spazi esterni: Terrazza panoramica in mansarda | Pertinenze: Fondo commerciale/garage di 18 mq al piano terra | Riscaldamento: Autonomo (singolo) | Climatizzazione: Presente | Camino: Presente nel salone | Classe Energetica: G | EPI: 175,02 kwh/m2 anno Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti autonomi alle reti idrica, elettrica e del gas metano. La gestione termica è singola e regolabile autonomamente tramite radiatori, integrata dal caminetto a legna nel salone e dal condizionatore per il comfort estivo. Gli infissi sono in buono stato manutentivo, garantendo gli standard di isolamento termo-acustico richiesti per il centro storico. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta un investimento immobiliare di alto profilo nel mercato aretino. È idonea come residenza principale di rappresentanza per nuclei familiari che ricercano ampi volumi e indipendenza in centro storico. Data la vicinanza ai monumenti e la configurazione con mansarda e doppi servizi, l'appartamento vanta anche un elevato potenziale per la trasformazione in struttura ricettiva di pregio (B&B o affittacamere d'élite), garantendo un'alta redditività grazie alla forte domanda turistica internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Arezzo, con particolare riferimento agli edifici storici vincolati, mostra quotazioni solide e stabili nel tempo. I prezzi medi per grandi metrature in palazzi d'epoca variano nella zona tra 2.000 €/mq e 2.600 €/mq. La presenza contemporanea di una terrazza panoramica e di un fondo/garage di 18 mq al piano terra conferisce al cespite un premio di valore del 15-20% rispetto ad appartamenti standard privi di pertinenze carrabili o sfoghi esterni, assicurando una tenuta del capitale eccezionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale, celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e il Duomo. Il palazzo è situato in un rione storico che conserva intatta l'atmosfera tardo-settecentesca. Risiedere in questa zona consente di raggiungere a piedi i principali poli museali, i caffè storici e la stazione ferroviaria, vivendo nel baricentro culturale della città. Distanze: Piazza Grande: 0.4 km | Duomo di Arezzo: 0.3 km | Stazione Ferroviaria: 0.8 km | Ospedale San Donato: 2 km | Raccordo Autostradale A1: 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km