Appartamento quadrilocale con garage di 30 mq nel centro storico di Arezzo

Vendesi appartamento di 130 mq ad Arezzo, nel cuore del centro storico. Secondo piano composto da soggiorno singolo, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni e terrazza. Include garage privato di 30 mq al piano terra. Buone condizioni, termoautonomo. Classe G. Descrizione Generale: Nel nucleo storico e monumentale della città di Arezzo, in un contesto urbano caratterizzato da un'elevata rilevanza culturale e dalla vicinanza immediata a Piazza Grande, proponiamo in vendita un appartamento della superficie commerciale di circa 130 mq. L'immobile occupa il secondo piano di un solido edificio civile non servito da ascensore. La proprietà rappresenta una rarità assoluta per il mercato immobiliare del centro storico grazie alla presenza contemporanea di una terrazza e, soprattutto, di un garage privato di ben 30 mq al piano terra, pertinenza di straordinario valore logistico all'interno della zona a traffico limitato (ZTL). Descrizione Interni: La superficie utile si sviluppa su un unico livello con una ripartizione interna dei 5 vani estremamente razionale, caratterizzata da finiture tradizionali e ambienti ampi e luminosi: Zona Giorno: L'ingresso disimpegna un soggiorno singolo confortevole e una cucina abitabile di generose dimensioni. Entrambi gli ambienti godono di una buona illuminazione naturale e di un layout lineare che ne facilita l'arredabilità. Zona Notte: Un disimpegno conduce al reparto notte, composto da due ampie camere da letto matrimoniali, progettate per garantire comfort e privacy acustica. Servizi: L'unità dispone di due bagni completi e funzionali, idonei a soddisfare le esigenze di un nucleo familiare. Gli interni si presentano in buone condizioni manutentive generali, risultando abitabili fin da subito pur offrendo margini per interventi di personalizzazione estetica. Descrizione Esterni: L'edificio riflette il decoro architettonico tipico del centro storico aretino, con parti comuni regolarmente manutenute e spese di gestione condominiale ordinarie contenute. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi è una terrazza che offre un gradevole affaccio esterno. Al piano terra, la proprietà è completata da un garage privato di circa 30 mq, una dotazione fondamentale che risolve le criticità di sosta del veicolo e offre un ampio spazio di stoccaggio supplementare per attrezzature e cicli. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 130 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 2 | Bagni: 2 | Piano: Secondo (senza ascensore) | Spazi esterni: Terrazzo | Pertinenze: Garage di 30 mq al piano terra | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone / Abitabile subito | Classe Energetica: G | EPI: $175,02\text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome per l'allacciamento idrico, elettrico e del gas metano. L'impianto di riscaldamento termosingolo a radiatori garantisce una gestione indipendente e ottimizzata dei consumi energetici durante i mesi invernali. Gli infissi in legno e la solidità delle murature portanti assicurano un isolamento termico naturale in linea con i parametri della Classe Energetica G (EPI 175,02). Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento sicuro nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale per: Nuclei familiari: Alla ricerca di ampi volumi, due camere reali, doppi servizi e la comodità introvabile del garage privato in centro storico. Professionisti o investitori: Interessati a un asset d'élite da destinare alla locazione residenziale a lungo termine o al mercato degli affitti turistici di alto livello (B&B/short lets), garantendo un'altissima redditività e tempi di sfitto nulli grazie alla vicinanza ai monumenti e ai servizi della città. Mercato Immobiliare Locale: Il centro storico di Arezzo mantiene quotazioni solide ed è considerato una delle aree più resilienti del mercato provinciale. Per appartamenti di ampie dimensioni in buone condizioni, i prezzi medi variano tra 2.000 €/mq e 2.400 €/mq. La presenza contemporanea del garage al piano terra (30 mq) e di una terrazza vivibile in area ZTL conferisce al cespite un premio di valore del 15-20% rispetto ad appartamenti privi di sosta o spazi esterni, garantendo un'ottima rivendibilità futura e una forte tenuta del valore patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Celebre per gli affreschi di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco e per la monumentale Piazza Grande, il centro storico ospita una delle fiere dell'antiquariato più importanti d'Europa. Vivere nel centro storico significa risiedere a pochi passi da Piazza dei Priori e dal Duomo, in un contesto ricco di botteghe artigiane, ristoranti e servizi d'eccellenza, ottimamente collegati alla stazione ferroviaria e ai principali raccordi stradali. Distanze: Piazza Grande: 0.3 km | Duomo di Arezzo: 0.4 km | Stazione Ferroviaria: 0.8 km | Ospedale San Donato: 2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km