Appartamento quadrilocale arredato in centro ad Arezzo

Vendesi appartamento arredato di 70 mq ad Arezzo centro. Quadrilocale al secondo piano composto da soggiorno, angolo cottura, 2 camere, bagno e terrazza. Termosingolo, senza spese condominiali, in piccolo condominio. Ideale come investimento o prima casa. Classe G. Descrizione Generale: Nel centro storico di Arezzo, in una posizione caratterizzata da un'elevata densità di servizi di vicinato e ottimi collegamenti pedonali, proponiamo in vendita un appartamento della superficie commerciale di circa 70 mq. L'immobile occupa il secondo piano di un piccolo edificio civile non servito da ascensore. La proprietà si distingue per la totale assenza di spese condominiali ordinarie e per la disponibilità immediata, venendo ceduta completamente arredata. La collocazione logistica la rende un'ottima soluzione sia per giovani coppie alla ricerca di una prima casa indipendente in centro, sia per investitori interessati al mercato delle locazioni transitorie o universitarie. Descrizione Interni: La superficie calpestabile si sviluppa su un unico livello con una distribuzione interna dei 4 vani estremamente razionale: Zona Giorno: L'ingresso disimpegna un soggiorno confortevole e un cucinotto (angolo cottura) finestrato e separato, dal quale si accede direttamente alla terrazza di pertinenza. Zona Notte: Composta da una camera da letto matrimoniale di regolari dimensioni e da una seconda camera singola (cameretta), configurabile anche come studio o cabina armadio. Servizi: Un bagno completo finestrato serve l'intera abitazione. L'immobile si presenta in condizioni abitabili, con impianti funzionanti e infissi in buono stato manutentivo. La presenza degli arredi inclusi nella vendita rappresenta un fattore di riduzione dei costi di insediamento iniziale. Descrizione Esterni: L'edificio riflette la tipologia edilizia residenziale del centro urbano di Arezzo, con parti comuni regolarmente manutenute e una gestione interna semplificata. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi è una terrazza che offre uno sfogo all'aria aperta. L'assenza di un amministratore condominiale esterno e di impianti complessi (come ascensore o riscaldamento centralizzato) azzera le spese condominiali mensili, garantendo costi di gestione fissi minimi. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 70 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 (una matrimoniale, una singola) | Bagni: 1 | Piano: Secondo (senza ascensore) | Spazi esterni: Terrazzo | Arredamento: Completo incluso | Riscaldamento: Autonomo (singolo) | Spese condominiali: Nessuna | Classe Energetica: G | EPI: $175\text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome per l'allacciamento idrico, elettrico e del gas metano. Il riscaldamento è singolo e gestito tramite caldaia autonoma a metano con radiatori, consentendo un controllo puntuale dei consumi stagionali. Gli impianti tecnologici risultano funzionanti e rispondenti ai requisiti tecnici dell'epoca di installazione. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta un investimento sicuro nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale come: Prima abitazione: Per single o giovani coppie che necessitano di una soluzione pronta da abitare in centro, senza barriere di spese condominiali. Asset a reddito: La vicinanza strategica alla stazione ferroviaria e ai principali uffici del centro rende questo immobile facilmente collocabile nel circuito degli affitti transitori per lavoratori, insegnanti o studenti universitari, garantendo una rendita costante e costi di gestione ordinaria azzerati. Mercato Immobiliare Locale: Il centro di Arezzo mantiene quotazioni stabili per le medie e piccole metrature, caratterizzate da una domanda sempre superiore all'offerta. I prezzi medi per appartamenti di 4 vani in buono stato variano nella zona tra 1.600 €/mq e 1.950 €/mq. L'assenza totale di spese condominiali e il fatto che l'immobile venga venduto arredato conferiscono al cespite un premio di valore del 10% in termini di commerciabilità, proteggendo il capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e lo storico mercato dell'antiquariato, offre un contesto vivibile e ricco di cultura. La proprietà si colloca in un rione centrale, che consente di raggiungere a piedi in pochi istanti la stazione, i principali negozi del corso e le attrazioni monumentali della città storica. Distanze: Piazza Grande: 0.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 0.6 km | Ospedale San Donato: 1.8 km | Raccordo Autostradale A1: 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km