Appartamento signorile in zona Parco Giotto ad Arezzo

Vendesi appartamento di 135 mq ad Arezzo, zona Parco Giotto. Piano intermedio con ascensore, composto da salone doppio, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, 2 ripostigli, ampie terrazze, cantina e garage di 20 mq. Parquet, termo-centralizzato a gestione autonoma. Classe E. Descrizione Generale: Nella prestigiosa area residenziale di Parco Giotto ad Arezzo, distretto caratterizzato da ampi spazi verdi pubblici e da un'elevata qualità dell'edilizia civile, proponiamo in vendita un appartamento signorile della superficie commerciale di circa 135 mq. L'immobile occupa un piano intermedio di un edificio condominiale con struttura antisismica, servito da impianto di ascensore. La posizione dell'edificio garantisce la quiete del contesto residenziale unita alla comodità di accesso pedonale a tutti i principali servizi di prossimità, quali poli scolastici, attività commerciali e fermate del trasporto pubblico urbano, configurandosi come un asset ideale per nuclei familiari. Descrizione Interni: La superficie utile si sviluppa su un unico livello con una distribuzione dei 7 vani estremamente razionale, caratterizzata da pavimentazioni in parquet e infissi in legno Douglas con vetri termici ad alta tenuta. La ripartizione comprende: Zona Giorno: Ingresso, ampio soggiorno doppio dotato di due grandi finestre con apertura sulla terrazza principale, e cucina abitabile separata con finestra affacciata sulla terrazza di servizio. Zona Notte: Disimpegno che organizza l'accesso a tre camere da letto, nello specifico una camera matrimoniale e due camere singole. Tutte le camere sono caratterizzate da ampi finestroni che conducono direttamente alle terrazze perimetrali, garantendo un elevato coefficiente di luminosità e aerazione naturale. Servizi e Accessori: La proprietà dispone di due bagni completi e di due pratici ripostigli interni, ideali per l'ottimizzazione degli ingombri domestici. Descrizione Esterni: L'edificio presenta facciate e parti comuni in ottimo stato di manutenzione, circondato da un giardino condominiale curato che garantisce un filtro di verde e privacy rispetto alla viabilità. Al piano seminterrato, la proprietà è completata da una cantina esclusiva e da un garage privato di circa 20 mq, accessibile tramite comoda rampa condominiale e collegato internamente fino al piano dell'appartamento tramite l'ascensore. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 135 mq | Vani: 7 | Camere da letto: 3 (1 matrimoniale, 2 singole) | Bagni: 2 | Spazi esterni: Terrazze perimetrali su più lati | Pertinenze: Garage di 20 mq e cantina | Riscaldamento: Centralizzato con contabilizzatore e termostato autonomo | Finiture: Parquet, infissi Douglas con vetri termici | Struttura: Antisismica | Giardino: Condominiale | Classe Energetica: E Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti centralizzati per le reti idrica e di riscaldamento a metano. Un driver di efficienza tecnica è rappresentato dalla presenza di un termostato individuale e di un contatore di calore posto all'ingresso dell'unità, che consente una gestione e una contabilizzazione completamente autonome dei consumi reali. La solidità strutturale antisismica del fabbricato e la qualità degli infissi Douglas con vetrocamera garantiscono un isolamento termo-acustico ottimale, in linea con i requisiti della Classe Energetica E. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un investimento solido nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale come residenza principale stabile per nuclei familiari alla ricerca di un immobile spazioso, dotato di tre camere reali e di pertinenze complete (garage, cantina e ascensore) in uno dei quartieri più richiesti della città. La presenza delle tre camere con sfogo esterno e la flessibilità della pianta garantiscono una commerciabilità sicura a lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Parco Giotto è considerata una delle aree residenziali di maggior pregio di Arezzo, caratterizzata da una domanda stabile e da un'offerta qualificata. I prezzi medi per appartamenti civili di buon livello variano nella zona tra 2.100 €/mq e 2.600 €/mq. La presenza contemporanea dell'ascensore, del garage di 20 mq, del giardino comune e del termosingolo virtuale tramite contabilizzatori conferisce al cespite una commerciabilità superiore rispetto alla media di zona, tutelando l'investimento dall'obsolescenza strutturale. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Celebre per gli affreschi di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco e per la monumentale Piazza Grande, il centro storico ospita importanti manifestazioni tra cui lo storico mercato dell'antiquariato. Il quartiere di Parco Giotto, sviluppatosi attorno all'omonimo polmone verde, rappresenta il distretto residenziale moderno d'eccellenza, dove la quiete delle aree alberate si sposa con l'efficienza dei servizi e la vicinanza pedonale alle mura storiche e alla stazione ferroviaria. Distanze: Parco Giotto: 0.1 km | Centro Storico (Piazza Grande): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.2 km | Ospedale San Donato: 2.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km