Appartamento pentalocale con doppi servizi in Piazza Giotto ad Arezzo

Vendesi appartamento di 120 mq ad Arezzo, nella centrale Piazza Giotto. Quarto piano composto da soggiorno doppio, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni finestrati, ripostiglio, 2 terrazze e cantina. Parzialmente ristrutturato (infissi e impianto elettrico), termo-centralizzato con termovalvole. Classe G. Descrizione Generale: Nella rinomata e servita zona di Piazza Giotto ad Arezzo, area urbana caratterizzata da ampi spazi verdi pubblici e da un'elevata qualità dei servizi residenziali, proponiamo in vendita un appartamento della superficie commerciale di circa 120 mq. L'immobile occupa il quarto ed ultimo piano di un solido edificio civile non servito da impianto di ascensore. La collocazione all'ultimo livello, unita all'esposizione favorevole, assicura un eccellente coefficiente di luminosità naturale in tutti gli ambienti principali e un affaccio panoramico aperto sulla piazza e sul paesaggio circostante. La proprietà si presenta in buone condizioni generali grazie a un recente intervento di ristrutturazione parziale che ha interessato gli impianti e i serramenti. Descrizione Interni: La superficie calpestabile si sviluppa su un unico livello con una distribuzione interna dei 5 vani estremamente razionale e funzionale: Zona Giorno: Comprende un disimpegno d'ingresso che conduce a un soggiorno doppio di grandi dimensioni, ideale per ospitare distinte aree relax e pranzo, e a una cucina abitabile separata. Entrambi i vani godono di accesso diretto a terrazze indipendenti. Zona Notte: Composta da tre camere da letto spaziose, ben disimpegnate per garantire la massima privacy acustica. Servizi e Accessori: L'unità dispone di due bagni completi, caratterizzati dal pregio tecnico di essere entrambi finestrati, un pratico ripostiglio interno e un armadio a muro. Durante la recente ristrutturazione parziale sono stati completamente rifatti l'impianto elettrico e tutti gli infissi interni ed esterni, che si presentano in stato di perfetta efficienza. Descrizione Esterni: L'edificio presenta facciate e parti comuni in buono stato manutentivo generale. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi sono due terrazze vivibili che offrono sfoghi esterni funzionali con vista panoramica aperta sulla piazza alberata. Al piano seminterrato, la proprietà è completata da una cantina asciutta ad uso deposito. Nelle immediate vicinanze del fabbricato vi è un'ampia disponibilità di parcheggi pubblici e aree verdi attrezzate, che facilitano la vivibilità quotidiana nel quartiere. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 120 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 (entrambi finestrati) | Piano: Quarto (senza ascensore) | Spazi esterni: 2 terrazze | Pertinenze: Cantina al piano seminterrato, ripostiglio | Riscaldamento: Centralizzato con termovalvole | Condizioni: Buone (parzialmente ristrutturato) | Classe Energetica: G | EPI: $175,02 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze attive per l'allacciamento idrico, elettrico e del gas. Il riscaldamento è di tipo centralizzato ma ottimizzato grazie all'installazione di valvole termostatiche e contabilizzatori individuali su ciascun radiatore, permettendo una regolazione autonoma e un calcolo preciso dei consumi termici stagionali. L'impianto elettrico è stato recentemente rinnovato a norma di legge. I nuovi infissi esterni con doppi vetri garantiscono elevate prestazioni di isolamento termico e acustico. Usi e Potenzialità: Questo pentalocale rappresenta la soluzione ideale per nuclei familiari stabili alla ricerca di una residenza definitiva caratterizzata da ampi spazi, doppi servizi e minima necessità di lavori di ripristino iniziali. La flessibilità del soggiorno doppio offre inoltre la possibilità di rimodulare gli spazi per creare uno studio o una quarta camera da letto. La posizione strategica in Piazza Giotto garantisce un'elevata commerciabilità a lungo termine e un ottimo appeal per il mercato delle locazioni residenziali di medio-lungo periodo per professionisti. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Piazza Giotto è considerata una delle aree residenziali di maggior pregio e stabilità economica di Arezzo. I prezzi medi per appartamenti di ampia metratura in buone condizioni variano nella zona tra 1.900 €/mq e 2.300 €/mq. La presenza di pertinenze come la cantina e la disponibilità dei doppi bagni finestrati conferisce al cespite una commerciabilità superiore del 10% rispetto a unità prive di tali accessori, tutelando l'investimento dall'obsolescenza e garantendo una rapida rivendibilità. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale, celebre per la monumentale Piazza Grande, il Duomo e la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca. Piazza Giotto rappresenta il fulcro dello sviluppo residenziale moderno della città, un quartiere signorile pianeggiante nato attorno a ampie aree verdi. Risiedere in questa zona consente di raggiungere a piedi in pochi minuti la stazione ferroviaria, i principali istituti scolastici e le attività commerciali del centro, vivendo in un contesto sicuro e silenzioso. Distanze: Piazza Giotto (Parco): 0.1 km | Centro Storico (Duomo): 1.2 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1 km | Ospedale San Donato: 2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km